Idéalement située à Aytré, en plein cœur de ville, cette PROPRIETE offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité, nature et proximité immédiate des commodités, à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Implantée dans un parc arboré entièrement clos de murs de plus de 2300 m², cette propriété bénéficie d'un environnement rare et préservé en centre ville. L'exposition plein sud et ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, avec la possibilité d'aménager un espace piscine dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

D'une surface habitable d'environ 275 m², cette propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'un très grand séjour de 70 m² avec accès sur la terrasse, d'une cuisine avec cheminée, d'un cellier, ainsi que de trois chambres, salle de bains, salle d'eau, lingerie, et deux WC.

À l'étage, le palier distribue trois autres chambres spacieuses, un dressing, et un WC avec lave-mains.

Un sous-sol complète l'ensemble, avec une salle de jeux, une pièce de stockage, une cave à vins, un atelier et la chaufferie. Emplacement pour véhicules.

LES ATOUTS DU BIEN

Maison aux volumes généreux, environnement calme et sans vis-à-vis, grande parcelle arborée clos de murs, proximité immédiate des commodités et de La Rochelle, configuration idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Un bien rare à Aytré.

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iad France - Aurelien Franco vous propose: AYTRE: MAISON-2 STUDIOS-1 APPAETEMENT-1 T3-GARAGE-PISCINE

Venez découvrir cet ensemble immobilier de 341.49m² comprenant une maison principale, un appartement de type 3 et deux studios situé à moins de 10 min de la gare, du centre-ville de LA ROCHELLE et de toutes les commodités.

Cette propriété s'étend sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée, un studio de 17 m², un studio de 25 m² et un appartement de type 3 de 72 m² complètement aménagés et meublés

bénéficiant chacun d'un extérieur et d'un accès indépendant.

A l'étage, le logement principale se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une grande cuisine fonctionnelle entièrement équipée, d'une loggia, de 4 chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un wc indépendant.

Cet ensemble dispose d'un grand garage de 58 m², de nombreuses places de stationnement d'une piscine le tout sur une parcelle de 1120 m² entièrement close et arborée.

Points techniques :

-Piscine chauffée 10x5 traitement sel avec dôme amovible

-Garage de 58 m² entièrement isolé (phonique et thermique), carrelé, coin cuisine.

-Terrain de 1120 m² divisible avec viabilisation en attente ,atelier, local piscine.

-Excellente rentabilité locative (dossier sur demande)

-idéale investisseur, projet professionnelle ou grande famille

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette ensemble unique à Aytré. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour de plus amples informations.

Aurélien

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 884000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré.

Au rez de chaussée : Grande salle de réception avec cuisine ouverte pouvant servir d'espace d'accueil du public, toilette indépendant.

À l'arrière, appartement comprenant séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC.

En rez-de-jardin : Environ 100 m² supplémentaires aménagés en bureau, buanderie, stockage et cave.

Le tout avec un magnifique jardin d'un seul tenant de plus de 330 m², sans vis-à-vis (terrasse, piscine ou potager possibles).

Travaux de réaménagement et de remise en état à prévoir, pas de gros œuvre.

Idéal profession libérale, commerce, investisseur ou projet mixte habitation/activité.

Vivre à Aytré, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché entre océan et ville, avec sa plage, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, tout en profitant de la proximité immédiate de La Rochelle et de son dynamisme économique et culturel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied datant de 2020.

Idéalement située sur la commune dynamique d'Aytré à proximité immédiate des commerces, du centre bourg et à 15 minutes à vélo du centre historique de La Rochelle et de la Gare.

Vous accéderez à la maison par son jardin d'accueil. L'entrée avec ces nombreux rangements dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de standing ainsi qu'un très confortable séjour. Cet espace à vivre lumineux tourné sur le jardin et la piscine offre un volume de 85m2.

La propriété offre deux parties nuits distinctes. Une partie invitée proposant un toilette invité et deux chambres disposant chacune de rangements et d'une salle d'eau. La seconde partie est une suite parentale avec toilettes, dressing, salle d'eau et espace nuit donnant sur la piscine chauffée.

En fond de parcelle, vous accéderez à l'espace garage et stockage d'une superficie de presque 90m2. S'ajoute à cet espace des possibilité de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Zerbib vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : située dans un lotissement calme et proche des commodités à Aytré, à seulement 10 minutes de La Rochelle et 5 minutes de Châtelaillon-Plage, ensemble immobilier entièrement rénové comprenant une maison principale de 114 m² et une dépendance indépendante de 36 m², le tout sur une parcelle de plus de 950 m² avec piscine.

La maison principale développe 112 m² habitables, entièrement refaits à neuf. Elle comprend :

– Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, 2 chambres (dont une avec placard), salle de bain avec matériaux haut de gamme

– À l’étage : mezzanine, 2 chambres, salle d’eau avec WC et douche à l’italienne

– Un garage attenant d’environ 16 m² avec galetas

La dépendance indépendante de 36 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprend :

– Pièce de vie avec coin cuisine

– 1 chambre indépendante

– Salle d’eau avec WC

– Terrasse

Les extérieurs constituent un réel atout :

– Parcelle de plus de 950 m²

– 4 places de stationnement à l’avant

– Grand jardin à l’arrière

– Piscine 10 x 5,5 m

– Barbecue en pierre et espace bar convivial

Un bien clé en main, rare sur le secteur, offrant confort, volumes et un vrai potentiel grâce à sa dépendance.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Zerbib vous propose: Découvrez sans plus tarder cette magnifique maison à Aytré, idéalement située à proximité des commerces et commodités.

Avec ses 197m² habitables sur une parcelle généreuse de plus de 600m², cette propriété allie à la perfection confort moderne, charme et prestations de qualité.

Points forts :

Dès l'entrée, l'élégance s'impose avec des espaces soigneusement aménagés et chaleureux. Le séjour exceptionnel offre des hauteurs sous plafond remarquables et un sol en pierre authentique, créant une ambiance à la fois sophistiquée et accueillante.

Confort optimisé : Le séjour de 44m² et sa véranda de 31m² sont équipés de climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine ouverte moderne est équipée et invite à des moments conviviaux grâce à sa grande baie vitrée qui inonde la pièce de lumière naturelle.

Espace nuit de grande qualité : Deux chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, offrent intimité et confort. Un bureau lumineux, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie parfaitement agencé.

Niveau inférieur aménagé : Idéal pour recevoir des invités ou comme espace locatif, ce niveau comprend deux chambres de 21m² (ou un salon et une chambre), une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant sur un petit extérieur privé.

Extérieurs impeccables : Le jardin clos et sans vis-à-vis comprend deux terrasses, dont une avec pergola, et dispose déjà d'un emplacement prévu pour une piscine, prête à être remise en service. Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l'avant de la maison ainsi qu'un garage avec coin buanderie complètent cette propriété parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir.

Ne manquez pas l'occasion de poser vos valises dans cette sublime propriété où tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être !

Honoraires d'agence à […] Voir l’annonce immobilière >>

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et à deux pas de l’océan, cette propriété singulière située sur la commune prisée d’Aytré, offrant un cadre de vie aussi paisible que recherché.

Nichée au cœur d’un parc paysager de plus de 4 700 m², cette maison familiale séduit par son confort, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur les extérieurs et la terrasse, invitant à profiter pleinement de la douceur du parc. La cuisine indépendante est complétée par un cellier fonctionnel ainsi qu’une cuisine d’été, idéale pour recevoir en toute saison.

La maison offre quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un toilette séparé. Une extension à l’étage d’environ 30 m² est envisageable, offrant un beau potentiel d’évolution selon vos projets.

À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’un jardin arboré, intime et soigneusement entretenu. Une piscine vient parfaire l’ensemble, promettant de véritables moments de détente au soleil. Un grand […] Voir l’annonce immobilière >>