LE PELLERIN Maison de plain-pied de 132 m2 DPE B Terrain clos de 1 429 m2

À l'entrée du Pellerin, à proximité des transports et à seulement 600 mètres des écoles, découvrez cette belle maison de plain-pied de 132 m2 habitables construite en 1997, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.

Vous serez immédiatement séduits par son vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m2, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2022. Cet espace de vie chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Un conduit de cheminée est déjà présent, permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée selon vos envies.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec douche et lavabo privatifs. Deux chambres disposent de placards intégrés. Un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, une salle de bains avec double vasque, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Ballon thermodynamique

Isolation des combles réalisée en 2025

Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques isolants

Moustiquaires sur toutes les fenêtres

Peintures refaites en 2024

Système d'alarme

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Son DPE classé B, particulièrement rare pour une maison de cette génération, constitue un véritable atout en matière de confort et d'économies d'énergie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et paysagé de 1 429 m2, agrémenté d'une grande terrasse avec store banne, d'un barbecue, d'un cabanon de jardin ainsi que de deux cuves de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres chacune.

Un grand garage de 40 m2 avec cave complète ce bien. Les panneaux photovoltaïques installés sur le garage génèrent un revenu annuel estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Canal de la Martinière, belle maison de 1900 pleine de charme et en excellent état général.

D'une superficie d'un peu plus de 130m², elle est composée d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie, salle à manger séparée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.

À l'étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec double vasque et wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.

L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).

Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:

- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin

- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir

- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel gaz

- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)

- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)

- Taxe foncière: 1.236€ en 2025

- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout

- Fibre optique

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458 900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Foucher vous propose : Imaginez votre famille dans cette maison spacieuse de 152 m², située au cOEur du Pellerin ! CINQ CHAMBRES, un emplacement recherché en CENTRE-BOURG et une maison économique au quotidien avec un DPE A Grâce à une isolation récente, une pompe à chaleur performante et des panneaux photovoltaïques, elle offre un excellent confort thermique en toute saison, tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. Un véritable atout pour vivre sereinement aujourd’hui et demain ! La maison permet une vraie vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain et de WC indépendants. Pour vous aider à vous projeter, des visuels présentent une proposition d’aménagement plus contemporaine : l’ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait de créer une belle pièce de vie, spacieuse, lumineuse et conviviale. Une estimation budgétaire des travaux a été réalisée. Elle comprend notamment l’ouverture de la cuisine ainsi que le remplacement de la cheminée actuelle par un poêle. Cette estimation sera mise à votre disposition lors des visites. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 13 m², 13 m² et 21 m², une salle d’eau, des WC ainsi qu’une mezzanine, idéale pour le télétravail, un espace de jeux ou un coin détente. À l’extérieur, le terrain clos de 356 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. Un garage de 35 m² avec une buanderie vient parfaire cette maison familiale et fonctionnelle. Une maison aux beaux volumes, offrant la possibilité de créer un espace de vie plus moderne et adapté aux envies d’aujourd’hui. Plus de photos et renseignements sur demande. Les visuels d’aménagement constituent une projection non contractuelle. Inter-agence accepté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>