À la recherche d'une maison à vendre au Pellerin combinant le charme d'un environnement naturel privilégié et le confort du centre-ville ?

Située dans un secteur très recherché au coeur du Pellerin, à seulement quelques mètres des Bords de Loire, cette maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses prestations soignées et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition, idéale pour profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie conviviaux et fonctionnels :

- Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée

- Un espace salon orienté vers le jardin

- Une véranda spacieuse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin

- Une chambre ainsi qu'un bureau modulable, transformable très rapidement en salle de bains pour créer une vie de plain-pied

- Une buanderie indépendante

- Un WC

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de la famille avec deux chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale équipée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative.

Édifiée sur une parcelle soigneusement entretenue, la propriété offre un cadre extérieur idéal pour la détente :

- Une terrasse ensoleillée avec pergola pour vos repas en plein air

- Un garage fermé et un atelier indépendant, parfaits pour le bricolage, les vélos ou le stockage

- Un accès sécurisé par un portail motorisé

Cette maison entièrement rénovée associe charme et modernité avec des équipements récents garantissant confort et économies d'énergie : chauffage électrique, poêle et climatisation. Pas de travaux à prévoir : coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le risque Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur: 14400 € TTC (soit environ 4.30% TTC du prix net vendeur).

Prix net vendeur: 335000 €

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À quelques minutes de Nantes et des bords de Loire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare mêlant confort familial, volumes généreux et espaces dédiés aux loisirs et au télétravail.

La maison principale développe environ 220m² habitables baignés de lumière, avec de belles pièces de réception ouvertes sur un terrain arboré d’environ 3 200m².

Dans le 1/2 sous-sol la propriété dispose d’environ 143m² d’espaces aménagés supplémentaires accueillant aujourd’hui : une salle de cinéma, bureaux et pièces polyvalentes, idéales pour une activité à domicile, un espace adolescents, une salle de sport ou un studio créatif.

Cet espace indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie : activité professionnelle à domicile, espace adolescents, salle de sport, studio créatif ou réception privée. Le plus : Climatisation dans toute la maison.

Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 200m², la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des accès vers Nantes, l’aéroport et la côte Atlantique.

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