Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située au Pellerin (44640).

Canal de la Martinière, belle maison de 1900 pleine de charme et en excellent état général.

D'une superficie d'un peu plus de 130m², elle est composée d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie, salle à manger séparée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.

À l'étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec double vasque et wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.

L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).

Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:

- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin

- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir

- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel gaz

- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)

- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)

- Taxe foncière: 1.236€ en 2025

- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout

- Fibre optique

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458 900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère rénovée Cœur de ville de 240 m²

Nantes Sud Immobilier vous présente une maison d’exception alliant le charme de l’ancien et le confort actuel, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

Idéalement située en centre-ville à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie rare : calme absolu, espaces généreux et extérieurs paysagés sur une parcelle de 1750 m².

Par une grande entrée avec, à droite un bureau et sur votre gauche un escalier en ferronnerie, nous accédons à une vaste pièce à vivre, alliant un salon, un séjour et une grande cuisine aménagée et équipée de hautes prestations. L’ensemble sur 96 m².

En complément, nous avons une lingerie et une arrière cuisine.

A l’étage baigné de lumière, le palier en dalle de verre feuilleté donne accès à trois grandes chambres (16 m² chacune), une salle d’eau et un WC.

Nous avons également une suite parentale d’exception, véritable havre de paix, alliant espace, raffinement et lumière. Elle dispose d’une salle de bain privative haut de gamme aménagée avec soin, ainsi que d’un dressing indépendant avec éclairage intégré pour un rangement optimal.

Un cocon douillet dédié au bien-être et à l’intimité.

Un magnifique jardin paysagé, clos de mur, avec une végétation exotique, agrémenté d’une piscine sécurisée complète ce bien « coup de cœur », offrant un cadre de vie unique et paisible.

Chauffage au gaz de ville, avec radiateur en fonte, larges baies vitrées invitant le soleil.

Un garage de 65 m² avec trois portes séquentielles, prolongé par une pièce de 38 m² évolutive.

Coup de cœur assuré pour les amateurs d’un bien à l’âme préservée.

Thierry HERROUIN

REF : 3370TH

Immatriculé au Registre Spécial des agents commerciaux sous le N°202AC00021

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – LE PELLERIN, CŒUR DE BOURG

Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards et au calme absolu, cette somptueuse propriété entièrement repensée et rénovée avec exigence développe environ 240 m² habitables, au cœur d’un écrin paysager de 1 700 m².

Dès l’entrée, les volumes impressionnent.

La réception, aux proportions remarquables 96 m², se distingue par une élégance rare ,cheminée, lignes épurées, lumière omniprésente.

La cuisine, résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central, véritable pièce maîtresse de convivialité.

De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une perspective spectaculaire sur le jardin paysager en surplomb et la piscine, dans une parfaite intimité.

Quelques marches dévoilent des espaces de service discrets et fonctionnels (buanderie, entrée secondaire), pensés pour un confort de vie quotidien.

Un bureau complète ce niveau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace confidentiel.

L’escalier, véritable œuvre en fonderie sur mesure, mène à l’étage, où un palier en dalle de verre distribue harmonieusement, trois chambres élégantes, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une suite parentale d’exception, raffinée, disposant de sa salle de bains privative et d’un dressing.

L’ensemble se distingue par le choix de matériaux nobles, une rénovation de grande qualité et une signature architecturale contemporaine parfaitement maîtrisée.

À l’extérieur, le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, compose un cadre de vie rare, offrant une vue dominante et apaisante, un véritable refuge, hors du temps.

Dépendance d’environ 38 m², idéale pour profession libérale ou espace indépendant

Trois grands garages

Prestations haut de gamme

Environnement confidentiel et recherché

À seulement 15 minutes de Nantes, via le bac du Pellerin, à proximité immédiate des commerces et commodités.

A 20 minutes du littoral, une situation […] Voir l’annonce immobilière >>