iad France - Sonia Hubert vous propose: Découvrez cette double maison de ville avec jardin, à rénover entièrement, située au coeur de la ville de Gourdon.

Ces deux maisons ont été rassemblées en une avec, au rez-de-chaussée, un ancien local commercial sur lequel a été déposée et acceptée une demande de changement de destination. Vous pourrez ainsi faire évoluer ce bien en une maison d'habitation complète ou en 2 logements distincts si vous le souhaitez.

A l'arrière se trouve un jardin que l'on peut agrandir en supprimant les extensions réalisées à l'époque (autorisation de démolition accordée).

Cet ensemble nécessite des travaux importants : gros oeuvre et rénovations à définir selon votre projet.

En face de ce bien se situe une autre maison de ville totalement rénovée avec possibilité de faire une offre groupée pour un projet d'investissement complet.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 378 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Judicaelle Solo vous propose: Maison de Caractère à Payrac - Charme authentique

Au cOEur de la magnifique commune de Payrac, cette maison de caractère datant de 1810 vous charmera par son authenticité et son espace généreux. Implantée sur un terrain de 500m², cette demeure offre une surface habitable de 210m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un bureau, d'un WC, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Ces pièces aux généreuses dimensions offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. En outre, le salon avec son poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à cette demeure pleine de charme. L'ancien garage de 40m2 a été agrémenté aussi de menuiseries double vitrage pour en faire une pièce de vie sur ce même niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un espace de jeux de 30m2.

L'extérieur de la maison offre une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Les équipements tels que l'assainissement collectif et le système de chauffage individuel avec insert bois. La toiture a été refaite en 2012.

De plus, la maison est dotée d'une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire.

La localisation de cette propriété en plein bourg vous donne immédiatement l'accès aux commerces et pharmacie ainsi que le centre médical.

Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison dotée de tant de caractère et de charme à Payrac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 264 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Gilles vous propose: **Propriété d'exception à Montlauzun - Domaine d'exception sur un vaste terrain de plus de 8000m²**

Cette magnifique propriété, située à Montlauzun, vous offre un cadre de vie unique et prestigieux. Édifiée en 1976 et entièrement rénovée avec soin, cette maison de 165m² sur deux étages est un véritable bijou architectural combinant charme, élégance et modernité.

**Description des pièces :**

À l'étage, vous découvrirez un magnifique séjour de plus de 48m², une salle à manger d'environ 24m², une cuisine, une véranda entièrement fermée, 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC.

En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres avec accès indépendants, une chaufferie et une laverie.

De plus deux garages aux multiples possibilités d'aménagements: un de plus de 40m² et le second d'environ 62m².

Une belle terrasse de 45m² offrant une vue imprenable sur le vaste terrain arboré, ainsi qu'une cour intérieure entièrement fleurit viennent sublimer cette propriété.

Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété est un vrai havre de paix tout en étant à proche des commodités.

N'attendez plus pour concrétiser votre rêve et venez découvrir cette maison d'exception à Montlauzun. Une visite s'impose pour apprécier toute la beauté et le potentiel de ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Maison de village située à Gagnac-sur-Cère.

Ce bien dispose de quatre chambres et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée : La maison est édifiée sur de grandes caves. L'accès se fait par un escalier menant à une petite terrasse.

- Espace de vie : Une pièce de vie avec cantou et souillarde, ainsi qu'une première chambre.

- Espaces nuit : Deux chambres supplémentaires (dont une avec une ancienne salle de bain) et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre ainsi qu'un accès au grenier.

L'ensemble comprend également une petite grange attenante, idéale pour du stockage. Veuillez noter que ce bien ne dispose pas de terrain.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Aurélie Delage vous propose: Maison traditionnelle avec jardin – Bretenoux (46-Lot)

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Description du bien : maison d’environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :

•À l’étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d’eau, WC séparés

•En rez-de-chaussée : Sous-sol complet

+ Garage

Construction et prestations

•Base en pierre au niveau du sous-sol

•Élévation en briques

•Menuiseries PVC double vitrage

•Murs nord doublés par l’intérieur

•Combles isolés en 2023

•Toiture révisée

•Cheminée

•Chauffage au fioul

•Ballon d’eau chaude à prévoir

La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n’est à prévoir.

Extérieurs

•Jardin plat d’environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison

•Jardin entièrement clôturé

•Très bonne exposition, maison lumineuse

•Zone U

Les + du bien

✔ Proximité immédiate du centre-ville

✔ Axe passant facilitant l’accès aux commodités

✔ Sous-sol total + garage

✔ Idéal investissement locatif

✔ Parfait pour un premier achat

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Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélia Mejecaze vous propose: Cette charmante maison en pierre de 85m² au sol en surface habitable, a été entièrement restaurée en 2017, avec la volonté de conserver la pierre visible en intérieur qui lui donne beaucoup de cachet.

L'entrée sur la pièce principale d'environ 37m² vous accueille avec sa cuisine entièrement équipée et sa magnifique cuisinière à bois ultra fonctionnelle! La maison offre trois chambres de 12 à 18m² environ dont deux mansardées avec la possibilité de créer une salle d'eau à l'étage (les évacuations sont existantes).

La maison est habitable de plain-pied, assainissement au tout à l'égoût.

Le garage ainsi que la cave se situent en sous sol sous toute la surface de la maison et offrent un potentiel supplémentaire.

La maison bénéficie d'une terrasse et également d'un terrain de 2500m² environ.

C'est un bien rare au cOEur d'un site que l'on ne présente plus, et je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Nadia Saidi vous propose: Charmante Maison de Village- Local Commercial de 80m2- Jardin- Petite bâtisse en pierre de 40m2-en plein cOEur de Prayssac

Découvrez cette maison de village pleine de potentiel, située à Prayssac, offrant un cadre de vie paisible et authentique. À deux pas des commerces et de toutes commodités, cette charmante demeure de 140m² ravira de futurs acquéreurs pour différents projet personnel et /ou professionnel ou investisseurs.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 16m2, une buanderie de 12m2, deux accès au local commercial lumineux bénéficiant d'une grande vitrine et un WC pouvant être moduler à votre guise.

À l'étage, une grande pièce de vie cuisine salon salle à manger, trois chambres lumineuses (de 21,14,14m2) et un bureau offrent des espaces de repos confortables, 2 salles d'eau et leur WC.

Une grande terrasse de 30m2 idéale pour profiter des beaux jours, complète l'étage.

Les combles de 80m2 sont également aménageables pour encore plus d'espace.

Côté extérieur, cette maison bénéficie d'un jardin arboré clos offrant un cadre apaisant.

Une bâtisse en pierre dont le toit a été rénové complètera votre envie de personnaliser cet habitat.

Menuiseries en pvc, raccordement au tout à l'égout, chauffage au fioul.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique et plein de potentiel.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison de village à Prayssac et de la transformer en un véritable bijou.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 288 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sonia Hubert vous propose: Découvrez cette grande maison avec grange, disposant d'un terrain attenant à l'arrière et sur le côté avec plusieurs accès.

De nombreux projets peuvent voir le jour dans cet ensemble :

- Investissement locatif en créant plusieurs logements dans cet ensemble

- Projet de grand gîte

- Projet d'habitation + local commercial (boutique, restaurant, atelier artistique, etc.)

A prévoir :

- Création de la fosse septique

- Création du compteur d'eau

- Electricité à reprendre

- Isolation

- Menuiseries

- Système de chauffage

Actuellement, la maison offre en RDC un ensemble de 4 pièces (dont une cuisine) et, à l'étage, 4 chambres, 1 bureau et 1 salle de bain. Le couloir de l'étage permet d'accéder au jardin.

Contactez-moi pour plus de renseignements

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint Denis-Catus (20' de Cahors): Rare sur le marché ! Ce magnifique ensemble en pierre du XVIe siècle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant 463 m² dont 406 m² habitables, cette propriété se compose de 3 bâtiments indépendants, pour un total de 16 pièces, 8 chambres et 1 dortoir. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou un projet de rentabilité, cette demeure saura vous séduire par son caractère unique, ses volumes généreux et son cadre bucolique. 1. Maison principale (environ 177 m² habitables – 3 niveaux) Séjour lumineux de plus de 43 m² avec cheminée en pierre et grande mezzanine Cuisine attenante avec accès terrasse 1 chambre et 1 salle de bain avec WC à l'étage Rez-de-jardin : hall d'entrée, WC, bureau ou chambre supplémentaire avec accès extérieur Aile droite accessible depuis le séjour : 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, kitchenette, salon avec accès à la terrasse, Vue et accès direct à la piscine, jacuzzi et cuisine d'été 2. Maison de gardien avec garage et appartement en duplex (77m2) Garage avec mezzanine pour rangement Appartement duplex avec : 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC Vaste séjour/salle à manger avec coin cuisine Jardin privatif 3. Grange aménagée sur 3 niveaux (213m2) Garage avec salle d'eau et WC Atelier à l'étage Espace principal : grand séjour/salle à manger avec cuisine et arrière-cuisine 4 chambres, 5 salles d'eau, 6 WC Mezzanine de 36 m² utilisée comme dortoir Extérieurs et équipements Parc arboré de plus de 2 hectares avec allées en castine et éclairages extérieurs Piscine chauffée et jacuzzi Cuisine d'été, serre, abri pour camping-car Détails authentiques : murs en pierres apparentes, boiseries en […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Delage vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison avec jardin + investissement locatif – Gorses (Lot 46)

Situé au cOEur du village paisible de Gorses, cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare pour qui cherche un bien modulable et plein de potentiel, dans un environnement naturel et préservé.

Description du bien :

Actuellement divisé en trois logements indépendants, l’ensemble comprend :

• Un appartement au rez-de-jardin (env. 55 m²) avec un accès direct à une terrasse et une cave en dessous. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés.

• Un appartement à l’étage, de surface équivalente (environ 55 m²), actuellement loué.

• Une seconde maison mitoyenne, avec environ 45 m² habitables en rez-de-chaussée : deux chambres, une pièce de vie, cuisine, salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire.

L’ensemble repose sur une parcelle de 1 374 m², avec un jardin agréable, un garage, un système de chauffage électrique, et une cheminée dans la maison principale.

Localisation :

Le village de Gorses se trouve dans le charmant secteur du Ségala-Lotois, à proximité immédiate du lac du Tolerme, idéal pour les amoureux de nature et d’activités de plein air.

• 22 minutes de Saint-Céré

• 22 minutes de Figeac

• 7 minutes des premiers commerces de bouche à Latronquière.

Un bien évolutif qui peut s’adapter à tous vos projets : résidence principale, secondaire, location saisonnière ou annuelle.

À visiter sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>