iad France - Aurélie Delage vous propose: Maison traditionnelle avec jardin – Bretenoux (46-Lot)

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Description du bien : maison d’environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :

•À l’étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d’eau, WC séparés

•En rez-de-chaussée : Sous-sol complet

+ Garage

Construction et prestations

•Base en pierre au niveau du sous-sol

•Élévation en briques

•Menuiseries PVC double vitrage

•Murs nord doublés par l’intérieur

•Combles isolés en 2023

•Toiture révisée

•Cheminée

•Chauffage au fioul

•Ballon d’eau chaude à prévoir

La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n’est à prévoir.

Extérieurs

•Jardin plat d’environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison

•Jardin entièrement clôturé

•Très bonne exposition, maison lumineuse

•Zone U

Les + du bien

✔ Proximité immédiate du centre-ville

✔ Axe passant facilitant l’accès aux commodités

✔ Sous-sol total + garage

✔ Idéal investissement locatif

✔ Parfait pour un premier achat

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Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>