Le matin s'ouvre sur la grande terrasse exposée plein sud où le café fume face à cinq mille mètres carrés de verdure préservée et silencieuse. En fin d'après-midi, la famille se retrouve après une balade à vélo vers le marché de Guérande ou la plage, pour prolonger les douces soirées d'été autour d'un dîner sur la terrasse baignée de lumière.

LA VISITE ALPHORE

Au calme d'un secteur très recherché de Guérande, cette maison de 148 m2 habitables (175 m2 au sol) offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux.

Agencement intérieur :

-Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, un séjour lumineux orienté plein sud équipé d'une cheminée avec insert, quatre chambres de plain-pied garantissant une vie facilitée au quotidien, une salle de bain et un WC.

-Etage : Trois chambres supplémentaires , une mezzanine et un grenier complètent l'espace nuit, idéales pour accueillir les enfants, aménager des bureaux ou recevoir des proches.

Extérieurs et Dépendances :

-Un parc clos et verdoyant de 5 000 m2 sans vis-à-vis.

-Une vaste terrasse de 80 m2 orientée au sud.

-Une dépendance de 34 m2 offrant un potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement annexe ou poolhouse.

-Un garage et la possibilité de stationner jusqu'à 10 véhicules sur la parcelle.

Technique et Environnement :

-Des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu.

-Potentiel d'extension de 60m2.

-Possibilité de construire une piscine de 35m2.

-Accès immédiat aux pistes cyclables, arrêt de bus à proximité pour rejoindre le marché et le bord de mer, écoles et commerces accessibles rapidement.

LE REGARD ALPHORE

Ce bien retient notre attention par la rareté de son cadre végétal à proximité immédiate des commodités guérandaises. Réunir 5 000 m2 de terrain au calme absolu tout en bénéficiant […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de Charme à Guérande en Intra-Muros

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une charmante cour en pierre. Ce premier niveau est à l'heure actuelle utilisé en tant que commerce.

Transformer l'ensemble de la maison en habitation (changement de destination) est envisageable et sera soumis à autorisation par l'urbanisme.

A l'étage vous retrouverez un beau salon/séjour pouvant servir de chambre suivant la configuration que vous donnerez à la maison, une deuxième chambre et une salle de bain avec WC intégré. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, ou par courriel à

Prix: 286 000 euros HAI, dont 4% TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 275 000 euros hors honoraires). Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Crepin vous propose : Charmante maison T4 (2 T2 d'anciens gites) en pierre à rénover avec grand potentiel à Guérande Découvrez cette charmante maison à fort potentiel située entre le centre ville et le golf, offrant une surface habitable de 73 m² sur un terrain de 100 m² avec jardin et stationnement privatifs. Construite en 1948, cette maison sur 2 niveaux bénéficie d'une situation idéale dans un quartier calme et agréable dans son hameau. Cette maison à rénover propose actuellement 4 pièces, est constituée de 2 T2, l'un au RDC et l'autre au 1er étage, ce qui en fait un véritable projet de rénovation à personnaliser selon vos besoins et vos envies. pour l'habiter ou pour la louer en 1 ou 2 lots. (chaque lot se compose d'un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'une chambre Le charme de l'ancien opère dans cette demeure, idéale pour les amateurs de rénovations et de travaux de réhabilitation. Avec sa situation géographique privilégiée, cette maison offre une orientation triple (nord, sud, est) offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La division et la mise en copropriété sont en cours. Ne ratez pas l'opportunité de rénover cette maison pleine de charme à Guérande. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation et les amoureux de l'ancien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Sudre vous propose : Charmante Maison en pierre de 68 m² à Guérande avec Jardin et Parking Découvrez cette maison T3 mitoyenne pleine de charme (ancien gite meublé) située dans la magnifique ville de Guérande. Érigée sur un terrain de 100 m², cette maison de caractère vous offre un cadre de vie agréable et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux espace de vie comprenant un séjour chaleureux traversant et lumineux, une cuisine fonctionnelle équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. Les deux chambres à l'étage offrent des espaces intimes et confortables pour toute la famille. La maison bénéficie d'un petit jardin bien entretenu où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. De plus, votre emplacement de parking privatif est à votre disposition pour garer facilement deux véhicules. Construite en 1948, cette maison ancienne offre un cachet unique à quelques pas des remparts de Guérande. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'espace selon vos goûts et besoins. Les atouts de cette maison : - Jardin intimiste - Parking privé pour 2 stationnements - Situation géographique idéale à Guérande - Exposition plein sud offrant une luminosité optimale Si vous recherchez une maison pleine de potentiel dans un cadre enchanteur, cette propriété est faite pour vous (la division est en cours). Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par le charme de cette maison à Guérande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le beau village de CAREIL, à proximité des commerces et de la plage de LA BAULE, posez vos valises dans cette charmante maison rénovée avec gout et materiaux de qualité... elle est composée de plain-pied d'une belle pièce de vie avec coin cuisine , d'une salle d'eau avec WC, d'une dépendance attenante avec point d'eau et d'une terrasse avec barbecue.

A l'étage un bel espace nuit pouvant accueuillir deux grands lits...

Le village est désservi par une piste cyclable reliant toutes les villes du littoral, de quoi profiter de belles balades sans prendre la voiture...

IDEAL COMME PIED A TERRE POUR LES […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de 1994 située en fond d'impasse sur une parcelle de 570 m2.

Maison comprenant au RDC une belle piece de vie de 39 m2 avec coin cheminée, cuisine ouverte et coin salle à manger donnant sur belle terrasse plein SUD. 1 wc séparé, 1 chambre de 14 m2.

A l'étage, dégagement desservant 3 chambres de 9 m2 chacune et 1 salle de bain avec WC.

L'ensemble est à rénover.

Quartier très calme, Exposition SUD, proximité du centre ville, écoles, transports ....

Un bien qui mérite une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité de Guérande, maison construite dans les années 70 comprenant au rdc: une entrée plafond cathédrale donnant sur une pièce de vie, une cuisine aménagée donnant sur véranda.

Une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant.

A l'étage: 4 chambres avec rangements, une salle d'eau, wc indépendant.

Le tout édifié […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité !

À seulement 500 mètres des remparts de Guérande, dans une rue calme, découvrez cette maison de caractère d'environ 74 m² habitables et 81 m² au sol, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de vie à personnaliser.

Cette maison au charme de l'ancien offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indipendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé et une salle d'eau.

L'étage se compose de deux espaces distincts : un escalier principal dessert deux chambres, tandis qu'un second escalier mène à une troisième chambre plus indépendante, idéale pour un bureau, une activité professionnelle, une chambre d'appoint ou un espace isolé selon vos besoins.

Le bien dispose également de stationnements privatifs.

Entièrement habitable en l'état, cette maison présente également un beau potentiel d'amélioration énergétique. Un audit thermique avec solutions d'optimisation est disponible sur demande, et le Groupe […] Voir l’annonce immobilière >>

44350 - GUERANDE/LA BAULE - A 4 minutes du marché, de l'avenue de Gaulle, la gare, les plages de La Baule, et de la cité médiévale de Guérande, au sein d'un domaine privé et sécurisé, cette vaste maison de 1980 avec beaux volumes de 263 m² habitables et 281 m² utiles propose au rez de chaussée : Grande entrée, dégagement avec rangements intégrés, spacieuse cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, séjour, le tout donnant accès à la terrasse exposée sud ouest, wc indépendants. A l'étage : Mezzanine, 4 chambres avec placards, dont deux avec balcon, salle de jeux ou chambre de 36 m², salle d'eau, 2 salle de bains, wc indépendants. Garage DOUBLE. Dépendance pour stationnement de deux autres véhicule, et mezannine au dessus. Piscine 12x6. Le tout sur magnifique parcelle arborée de 8541 m². Toiture neuve, ravalement et travaux piscine effectués en avril 2024. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €. Pas de procédure en cours.

Prix de vente 1 236 000 € Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 18/03/2024 (abonnement compris). DPE : F GES : C. AUDIT ENERGETIQUE effectué.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER

Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 200 000 € Prix de vente 1 236 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un bel environnement , à proximité du centre de Guérande et de La Baule, découvrez cette maison sur beau terrain arboré sans vis-à-vis.

Elle offre environ 148 m2 habitables avec vie de plain-pied avec ses 4 chambres, séjour avec cheminée, cuisine indépendante et garage.

A l'étage, chambres supplémentaires permettant divers aménagements (suite parentale, bureau).

Terrain paysager en zone naturelle avec dépendance, potentiel d'extension […] Voir l’annonce immobilière >>