79210 – VAL-DU-MIGNON – MAISON EN PIERRE DE 177 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES – TERRAIN DE 1 500 M²

Edwige Mercier et Raphaël Charbonnier vous présentent ce bien.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Au calme, sans être isolée, cette authentique maison en pierre de 177 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou un projet à long terme.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Derrière ses murs en pierre, la maison offre 6 pièces principales, dont 4 chambres, parfaitement réparties :

Au rez-de-chaussée :

une cuisine dinatoire conviviale, un salon cosy, une salle à manger lumineuse, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.

À l'étage :

un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois grandes chambres, dont une belle suite parentale.

La toiture de la maison et des dépendances a été intégralement refaite en 2013, un vrai atout pour la tranquillité d'esprit.

Dépendances & extérieurs : de multiples possibilités

La propriété dispose de plusieurs dépendances en excellent état (garages, ateliers, espaces de stockage), offrant un fort potentiel, notamment pour la création d'un gîte ou d'un espace professionnel.

À l'extérieur, vous profiterez :

d'une grande cour,

d'une terrasse couverte pour vos moments de détente,

d'un jardin arboré, sans vis-à-vis,

le tout sur une parcelle d'environ 1 500 m².

Un environnement calme… mais pas isolé

À seulement 3 km, la commune de Mauzé-sur-le-Mignon vous offre absolument tous les services de proximité :

supermarchés (Intermarché, Lidl),

médecins, pharmacie,

boulangeries, boucherie, commerces divers,

écoles,

piscine,

gare.

La commune de Val-du-Mignon est desservie par les transports scolaires, facilitant le quotidien des familles.

Accès rapide à Niort (25 min) et La Rochelle (35 min).

Informations complémentaires

Taxe foncière : environ 1 100 €

Environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Amoureux du calme et du charme de l’ancien, découvrez cette belle longère en pierre offrant 177 m² habitables à seulement quelques kms de Mauzé sur le Mignon et de l'axe La Rochelle - Niort.

Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour chaleureux, salon, 3 chambres dont une avec dressing, salle d’eau, 2 WC et espaces annexes. À l’étage, 3 pièces offrent un beau potentiel d’aménagement.

Le tout sur un terrain de près de 1900 m² avec vue dégagée, complété par de nombreuses dépendances : garage de 70 m², étable, hangar, four à pain, cave… idéal pour famille ou projet nécessitant de l’espace.

Maison entretenue avec travaux très récents: toiture, électricité, double vitrage, pompe à chaleur, assainissement individuel

Chambre au rez-de-chaussée

Fibre, portail garage motorisé, puits

Environnement calme, sans vis-à-vis direct.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Rieu vous propose: Local commercial et maison de ville avec petit jardin intime en plein cOEur de Mauzé-sur-le-Mignon.

En plein centre de Mauzé, à deux pas des commerces, services et de la gare, cette maison allie fonctionnalité, lumière et atmosphère.

Les espaces de vie s’organisent autour d’un patio plein de charme, sans vis-à-vis. Grâce à une coursive vitrée qui dessert les différentes pièces, l’intérieur est baigné de lumière naturelle et reste en connexion permanente avec l’extérieur. Un grand séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et trois chambres composent l’habitation principale de 145m2.

L’impression d’être dedans et dehors à la fois accompagne les moments du quotidien.

Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur ( climatisation réversible) et poêle à bois, pour un cadre de vie à la fois agréable et économe.

Un local commercial indépendant de 76 m², avec accès direct sur rue, complète l’ensemble. Il peut convenir à une activité professionnelle ou autre.

Garage attenant, buanderie, cave, stockage... Tout y est!

Un lieu rare, discret de l’extérieur, surprenant dès l’entrée.

Une visite s’impose pour en percevoir l’ambiance.

Mauzé-sur-le-Mignon – Commerces, gare et écoles à pied – Niort 25 min – La Rochelle 40 min

Besoin d'informations ou envie de visiter ? Contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison avec local commercial centre bourg de MAUZE SUR LE MIGNON.Entrée donnant sur pièce de vie avec poèle à bois et sa cuisine équipée,cuisine d'été.Trois chambres plus une chambre mezzanine,salle de bain avec douche,wc,veranda,jardin clos.Garage et cave.Local commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Mauzé sur le Mignon maison lumineuse et spacieuse proche des commodités comprenant rez de chaussée,entrée,cuisine équipée,arrière cuisine,salle à manger salon veranda avec poêle à bois,deux chambres,salle de bain,wc.Etage chambre,mezzanine aménagée en chambre,sde,wc.Garage,atelier,Terrasse,jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement 3 min du centre ville de Mauzé Sur Le Mignon (commerces, écoles, pôle médical...) et de sa gare reliant Paris en 2h30, à 15min de Niort et 40min de La Rochelle venez découvrir cette grande charentaise nichée dans un havre de paix.

Vous aimez l'ancien et le charme de la pierre, cet ensemble immobilier édifié sur 5130m² mêle tradition et nature. La maison principale vous accueille avec ses espaces chaleureux et ses détails authentiques. L'ancien moulin, ajoute une touche de caractère unique à ce domaine, et s'adaptera à vos projets.

Idéal pour une famille nombreuse, un gite ou la création de chambres d'hôtes ; cette maison possède 5 chambres, 3 salles d'eau et des dépendances encore exploitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'espace cuisine, salle à manger et séjour pour une superficie totale de 64m², une chambre et sa salle d'eau, une buanderie, un WC séparé, une deuxième salle d'eau et un chai.

A l'étage, 4 grandes chambres, 1 bureau, une pièce de plus de 8m² pouvant servir de dressing ou de salle de jeux et une troisième salle d'eau avec WC.

La maison possède également deux anciennes étables qui peuvent être exploitées en chambres d'hôtes ou gîtes pour une superficie de plus de 200 m², un ancien moulin à grains de 80m² et un hangar de 155m².

Côté extérieur, vous serez séduit par l'environnement calme et ressourçant, idéal pour les amoureux de la nature.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus de renseignements, alors contactez moi.

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