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VIRAC

- À seulement 15 minutes d'Albi et à proximité de Cordes-sur-Ciel, cette belle propriété se niche dans un environnement calme et verdoyant, au bout d'une allée privée.

Elle comprend une maison principale de 205 m², rénovée sur plans d'architecte en 2002, ainsi qu'un gîte indépendant pour une surface habitable totale d'environ 325 m². Un vaste garage attenant d'environ 60 m², accessible directement depuis la buanderie, complète l'ensemble.

Le terrain d'environ 1,5 hectare s'étend autour de la maison, alternant zones arborées et pelouses. La piscine au sel (14 m x 7 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin paysager.

La maison principale s'organise autour d'un vaste séjour de 54 m² avec cheminée/insert et cuisine ouverte. Depuis la cuisine, une terrasse couverte par une pergola de vignes offre un agréable espace extérieur ombragé.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, un vestibule, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier.

À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur salle de bain ou salle d'eau avec toilettes et ouvrent sur une terrasse donnant sur le jardin et la piscine.

Le gîte indépendant propose, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée ouverte et une cuisine-salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée. À l'étage, deux chambres, chacune avec salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace.

La propriété est équipée de menuiseries bois à double vitrage, d'un chauffage central au gaz (cuve hors sol), de plusieurs terrasses et d'une pergola couverte de vignes.

Son exposition ouest assure un bel ensoleillement en fin de journée. Située […] Voir l’annonce immobilière >>

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MOUZIEYS-PANENS

- Idéalement située à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel , cette propriété est dotée d'un fort potentiel de revenus et d'une excellente flexibilité d'aménagement, que ce soit pour une activité d'accueil touristique prospère, une résidence privée avec rendement locatif, ou les deux.

A proximité de toutes les commodités, cette superbe propriété en pierre magnifiquement rénovée offre un charme authentique et une modularité exceptionnelle. Actuellement exploitée avec succès et bénéficiantd'une excellente réputation, l'activité de chambres d'hôtes et de gîte peut être reprise immédiatement. La propriété se prête tout aussi parfaitement à un usage de maison de famille confortable. La maison principale peut aisément être réservée à un usage privé, tandis que le gîte indépendant génère des revenus locatifs.

La propriété a été soigneusement restaurée pour préserver ses éléments d'origine, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et élégante dans l'ensemble des pièces.

Le terrain, sans être démesuré, est magnifiquement entretenu, bien agencé etfacile à gérer, agrémenté d'arbres matures, de terrasses et de plusieurs espaces agréables pour profiter du soleil ou de l'ombre.

Un puits permet l'arrosage du jardin, la fibre internet est installée, et la propriété bénéficie de deux pompes à chaleur, ce qui la rend économe en énergie.

La maison principale est intelligemment agencée pour s'adapter à la fois à l'accueil des clients et à la vie privée des propriétaires.

- Au rez-de-chaussée : Un hall de réception mène à une première chambre d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs, tout en donnant accès aux espaces de vie privés. Ces derniers comprennent un salon spacieux équipé d'un poêle à bois intégré dans la cheminée d'origine, ouvrant sur une terrasse privée réservée aux propriétaires, suivie de la salle à manger et de la cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une buanderie.

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ALBI

- Au coeur de la cité épiscopale d'Albi, à proximité de la place Pelloutier et ses marchés du mardi et du samedi, et à moins de 10 minutes à pieds de la place du Vigan et du Jardin National, découvrez cette maison de ville de 1884, une 'albigeoise' avec du caractère et une décoration soignée.

La maison, aménagée sur 3 niveaux, est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux à prévoir; vous pourrez y poser vos valises et profiter immédiatement de ses volumes généreux et lumineux, à l'extérieur comme à l'intérieur.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux hall d'entrée, doté de toilettes, qui dessert un dégagement permettant d'accéder au séjour, aux étages, ainsi qu'au garage et à la cave. Situé à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue, le séjour-salle à manger d'environ 45 m² bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre largement sur l'extérieur.

La terrasse de la piscine, exposée plein sud, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, prolongée par le jardin intimiste, en prolongement de cet espace extérieur.

La cuisine séparée, installée dans l'aile de la maison, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, assurant une circulation fluide entre les différents espaces de vie et l'extérieur.

Au premier étage, le palier dessert la suite parentale avec bureau attenant, qui permet d'accéder à une terrasse privative surplombant la piscine et le jardin. Cette suite dispose également de sa salle d'eau attenante, prolongée de toilettes séparées et de la buanderie de la maison, avec une terrasse de type 'soléade' permettant notamment de sécher le linge à l'air libre. Ce même étage comprend une deuxième chambre avec salle d'eau attenante avec toilettes, ainsi qu'une lingerie/dressing pour le rangement du linge de maison.

En remontant d'un étage, vous retrouverez une disposition similaire avec trois chambres supplémentaires, dont l'une est actuellement utilisée en […] Voir l’annonce immobilière >>

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ITZAC

- Dans le village d'Itzac, à seulement 10 km de Cordes-sur-Ciel, au coeur du 'triangle d'or' de la région, cette ancienne bergerie avec pigeonnier offre un cadre de vie particulièrement séduisant. L'effet 'waouh' est garanti !

Implantée sur un jardin paysager en restanques d'environ 3 000 m², la propriété bénéficie d'une belle exposition est/sud-est et d'une vue dégagée sur le vallon en contrebas du village. Les différents bâtiments ainsi que les extérieurs sont remarquablement bien entretenus et s'organisent autour de plusieurs espaces indépendants, fonctionnels et agréables à vivre.

La propriété comprend l'ancienne bergerie, qui constitue l'habitation principale, un atelier, un garage double, un pigeonnier aménagé en logement annexe indépendant avec cave, ainsi qu'une petite maisonnette transformée en chambre d'hôtes.

La maison principale se compose, au rez-de-jardin, d'une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un insert à bois et ouverte sur la salle à manger ainsi que sur la terrasse extérieure. Celle-ci est aménagée en une agréable cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, été comme hiver. Un cellier-buanderie attenant complète cet espace.

Le séjour, lumineux et chaleureux, a été aménagé dans l'ancienne bergerie, au sein d'une extension pleine de caractère et dotée d'une cheminée.

À l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau récente située sur le palier, ainsi que des toilettes séparées.

Entièrement indépendant, l'ancien pigeonnier a été aménagé en une habitation annexe confortable et fonctionnelle. Il comprend, à un demi-niveau, un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, deux chambres ont été aménagées, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes.

Le sous-sol dispose d'un espace aménagé pouvant servir de bureau ou de pièce complémentaire, ainsi que d'une cave ventilée. Équipé d'une climatisation […] Voir l’annonce immobilière >>

à 5 mn de l'entrée de l'autoroute, venez découvrir cette maison atypique ! Vous emprunterez un petit chemin de terre qui vous mènera dans cette clairière dans laquelle trône cette très inattendue maison à ossature bois et monomurs, dans un joli site préservé et arboré. Cette propriété de 186 m² sur environ 3200 m2 de jardin. Elle procure volume et confort avec un bel espace de vie de 65 m2, en 3 parties consécutives : salon de 30 m2, salle à manger de 17 m2 et la cuisine de 18 m2, le tout très ouvert vers le jardin et ses beaux arbres. A l'étage, une grande suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de douches, 2 autres chambres se partagent une grande salle de bains. Pour finir une mezzanine a été aménagée en bureau.

On y trouve un chauffage au sol par pompe à chaleur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur les hauteurs de CASTRES, à 10 minutes du centre ville, venez découvrir cette magnifique et très vaste maison de famille offrant une vue dégagée sur la vallée, la Montagne noire et les Pyrénées. Dans un état d'entretien irréprochable, elle offre

5 Chambres en suite, un Bureau, 2 salons et une très belle piscine couverte de 13 m x 7, traitée au sel, qui font de cette propriété un endroit réellement unique, au calme absolu tout en étant à 10 minutes de toutes les commodités.

Le tout sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 hectares, alternant jardin d'agrément et bois.

Une vaste dépendance abritant 2 garages et un […] Voir l’annonce immobilière >>

Dès les premiers instants, le lieu séduit par son harmonie, son élégance et son atmosphère paisible.

En position dominante, cette maison d’architecte de plus de 278 m² offre une vue à 360° sur les collines. La pièce de vie d’environ 75 m² constitue le cœur de la maison, complétée par trois chambres, un bureau et un studio indépendant de 59 m² en rez-de-jardin, idéal pour recevoir ou travailler.

Les prestations sont soignées : escalier à vis, pierre taillée, belles hauteurs sous plafond, cuisine équipée et nombreux rangements. Bureau-bibliothèque, mezzanine et solarium viennent enrichir les espaces de vie.

Une salle de jeux de 50 m² offre de multiples possibilités d’aménagement. Double garage, cave à vin, atelier et espaces de stockage complètent […] Voir l’annonce immobilière >>

À Cadalen, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle d’environ 450 m², nichée dans un superbe parc arboré de 2,8 hectares agrémenté de deux étangs.

Cette propriété de caractère aux volumes généreux offre un cadre privilégié, idéal pour une vie de famille, une résidence de villégiature ou un projet d’accueil.

Rénovée et présentée en bon état, la demeure développe 12 pièces, dont 5 chambres, et bénéficie d’une belle exposition sud-ouest ainsi que d’une vue dégagée sur les vallons environnants. Ses espaces généreux et son charme en font une maison chaleureuse, pensée aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

La propriété se distingue également par ses espaces dédiés à la détente et au bien-être, avec une piscine intérieure, une piscine extérieure et un espace spa.

Une dépendance comprenant un appartement T3 attenant offre un espace indépendant supplémentaire, idéal pour accueillir des proches ou envisager différents usages.

À l’extérieur, le parc arboré de près de 28 000 m², ponctué de deux étangs, constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Nature, perspectives dégagées et grands espaces composent une atmosphère paisible et préservée.

Un double garage ainsi que plusieurs espaces de stationnement complètent l’ensemble.

La maison dispose également d’une cuisine aménagée, d’un chauffage au fuel complété par un poêle à bois et bénéficie d’un DPE C.

Située à Cadalen, la propriété permet de profiter pleinement de la douceur de la campagne tarnaise tout en restant à proximité de Gaillac et d’Albi, de leurs commerces, établissements scolaires et principaux services.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ:

ST MARCEL CAMPES

- Située à seulement cinq minutes en voiture des commerces, cette propriété profite d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur Cordes-sur-Ciel depuis les coteaux de Saint-Marcel. Lesdeux maisons ont été construites en 2012 sur un terrain paysager de plus de 5000 m², la maison principale offrant environ 170 m² habitables auxquels s'ajoutent environ 45 m² habitables du pigeonnier et les espaces extérieurs, dont deux terrasses.

L'entrée se fait par un porche couvert, puispar un hall distribuant un vaste double séjour de plus de 60 m² avec cheminée et poêle à bois à haute combustion.

La cuisine ouverte, de style « art déco », avec plans de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse d'environ 50 m², pour moitié abritée

- couverte, isolée et équipée de stores bannes

- permettant d'en profiter en toutes saisons, qu'il pleuve ou qu'il fasse très chaud.

De larges baies vitrées pliantes sur toute la largeur relient le séjour à la terrasse couverte, unifiant intérieur et extérieur pour créer un espace homogène d'environ 110 m². Du jamais vu !

Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de plus de 35 m² avec meubles de dressing intégrés, salle de bains, douche et WC. Depuis le séjour, on accède à la buanderie

- faisant office de cellier et de localtechnique

- avec accès direct à l'extérieur, ainsi qu'au garage depuis l'intérieur, et de toilettes séparés pour vos invités notamment.

À l'étage, un escalier sur mesure mène à un palier distribuant un bureau de 9 m², aisément transformable en quatrième chambre, ainsi que deux autres chambres d'environ 14 m² chacune. La première dispose de sa propre salle d'eau avec WC, tandis qu'une troisième salle de bains avec WC de 6,5 m² complète ce niveau. Les deux salles d'eau de l'étage sont équipées d'un chauffage au sol électrique pour un confort optimal.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité chez Sotheby’s. Pierre, ardoise, volets rouges et horizon verdoyant donnent immédiatement le ton de cette propriété de caractère entièrement rénovée.

La demeure principale développe environ 360 m² habitables au cœur de près de 80 hectares de jardins, prairies et bois, avec de très belles vues sur la campagne.

Les volumes sont généreux : une élégante entrée de 29 m², un salon de 68 m² avec cheminée, une cuisine-salle à manger de 45 m² et, derrière une porte discrète, un jardin d’hiver abritant une piscine intérieure. Quatre chambres, dont deux suites de 34 et 39 m², composent l’espace nuit.

Une maison d’amis indépendante d’environ 70 m² complète l’ensemble, ainsi que d’importantes dépendances : 425 m² avec 50 m² de bureaux et un second bâtiment de plus de 110 m². Écuries, garage, atelier ou activité professionnelle : les possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON ATYPIQUE rénovée 141m2 + DEPENDANCE de 55 m2 - LE SEGUR (TARN)

A seulement 30mn d'Albi, 15mn des cités médiévales de Cordes et Monestiés, découvrez cette ancienne école entièrement rénovée nichée au coeur de la campagne vallonnée et verdoyante du Ségala carmausin.

Située à 5 mn du village (école, boulangerie) cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis a vis ni mitoyenneté, avec une superbe vue dégagée sur la campagne.

HABITATION (141m2) :

Rénovée dans le respect de son histoire, cette maison très lumineuse (exposition sud est) offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

- Belle pièce de vie de 41m2 , ancienne salle de classe,avec plafond poutres apparentes

- Cuisine aménagée de 15m2 et son arrière cuisine de 7m2

- 3 chambres (19m2, 15m2 et 15m2)

- 1 pièce de 6m2 pouvant faire office de dressing

- Salle de bain

DEPENDANCE 55m2

Ancien préau bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

Un espace offrant de nombreuses possibilités, atelier, activité professionnelle, stockage ou futur aménagement en surface habitable.

TERRAIN 973m2

Jardin plat, arboré et entièrement cloturé.

Vue dégagée sur la campagne environnante

Environnement calme et préservé

CONFORT :

- Toiture refaite en 2009

- Menuiseries PVC double vitrage de 2009

- Chauffage principal par poele a bois performant labellisé " flamme verte"

- Chauffage d'appoint par radiateurs à inertie céramique, programmables individuellement

Consommation REELLE d'électricité 600€ par an + 7 stères de bois

Pourquoi classement DPE E :

La maison est saine et ne nécessite aucun travaux obligatoires ( Audit fait et disponible)

L'isolation est satisfaisante pour une maison ancienne (10cm de laine de verre dans les combles, et menuiseries PVC double vitrage)

Le classement est principalement lié au fait que le calcul du DPE considère les radiateurs électriques comme chauffage principal, alors qu'en pratique la maison est chauffée […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Gaillac, cette maison bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux services. Son implantation offre un bon compromis entre proximité des commodités et qualité de vie au quotidien.

La maison dispose d'un jardin clos et arboré de 425 m² avec une terrasse. L'ensemble offre un extérieur fonctionnel, avec différentes possibilités d'aménagement.

Récemment rénovée, cette maison d'environ 110 m² habitables se développe sur deux niveaux. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

223 500 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (194 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe D (42 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 770 € à 2 460 €

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

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Idéalement située à quelques centaines de mètres de "l'écusson", cette magnifique maison de ville typique des années 20' est l'un des plus beau témoignage de la période art déco dans la ville. Entièrement rénovée au milieu des années 2000, les propriétaires ont su lui apporter tout le confort moderne tout en magnifiant les beaux éléments d'origines (sols, cheminées, escaliers, ferronneries, moulures, cimaises...).

Une très réussie extension a été réalisée en 2005, offrant une superbe vue sur le jardin, son cèdre bleu et sa grande piscine de 16 m x 5. Faisant de cette cuisine de près de 40 m² le centre névralgique de la propriété, tout comme les nombreuses pièces de réception.

La maison se développe sur près de 400 m² (385 m² habitables) et dispose, en rez-de-jardin d'un espace professionnel de 110 m², offrant un large éventail de possibilités.

Les 5 vastes chambres (20 m² en moyenne) disposent toutes de leur salles d'eau.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de campagne atypique

Elle comprend :

3 chambres, une pièce de vie chaleureuse, un chauffage par insert à bois et pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation).

Le tout sur un terrain de plus d'un hectare dont 5000 M2 sont constructibles, idéal pour profiter de la nature ou accueillir des animaux.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances :

abri voiture, bureau d'accueil,

cabanon.

Actuellement exploitée en élevage canin (jusqu'à 9 chiens), elle est équipée de 8 box de 6m2 d'un isoloir et de 8 parcs de 50 M2 ainsi que d'une maternité aux normes + deux nursery, 2 parcs à chiots, elle offre de nombreuses possibilités : élevage, pension canine, activité professionnelle, stockage ou tout autre projet.

Les points forts :

Plus d'un hectare de terrain.

Maison propre et immédiatement habitable.

Chauffage économique avec pompe à chaleur et insert.

Nombreuses dépendances avec possibilité de construire sur 5000m2.

DPE: C

À […] Voir l’annonce immobilière >>