Venez découvrir cette charmante maison situé à Saint Vincent Sur Graon, à 15 min de la Roche Sur Yon et à 15 min des plages.

Côté extérieur, une belle terrasse en bois vous permettra de profiter d'une belle vue sur un jardin arboré de plus de 5000 m2 équipé d'un puits.

A l'intérieur, cette maison de 1975 qui à été entièrement rénovée récemment, vous bénéficierez d'une grande pièce de vie avec une cuisine refaite à neuf, de deux grandes chambres, une salle de bain ainsi que de WC indépendant.

Au sous sol se trouve un garage, une buanderie et vous avez la possibilité de faire une 3ème chambre.

Côté travaux dans la maison rien à faire, isolation, double vitrage, poêle à bois, ballon d'eau chaude récent et électricité refaite sont présents pour votre confort.

Il faudra prévoir la remise en conformité de la fosse septique.

Mandataires et agences bienvenus

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Edith D. SAFTI vous propose : Idéalement située en plein cœur de Saint-Vincent-sur-Graon (85540), cette maison récente de 140 m² allie confort, volumes et praticité. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas des écoles, commerces et du lac pour vos balades, à seulement 20 min des plages vendéennes et de La Roche-sur-Yon. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger, 3 chambres aux beaux volumes dont une spacieuse de 17 m² de plain-pied et une de 32 m² sous combles aménagés, un bureau, 2 salles d'eau, 1 WC séparé. En complément, grand garage avec accès jardin sans vis-à-vis. Construction confortable : fibre, tout-à-l'égout, VMC, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, rangements intégrés. Les 16 panneaux photovoltaïques, installés il y a 3 ans, génèrent en moyenne 500 € de revenus annuels.

DPE en D avec possibilité de passer en C dès lors que ce dernier sera réactualisé.

Une maison fonctionnelle et économique, idéale pour une famille.

N'hésitez plus, contactez moi pour la visiter !

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Située au sein d'un hameau et à proximité immédiate de Champ Saint Père et de ses commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et rural, tout en restant à proximité des plages vendéennes. Idéale pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique, son terrain de plus de 1000 m² offre intimité et tranquillité.

À l'extérieur, la propriété comprend une grande terrasse agrémentée d'un ancien four à pain, d'une piscine de 5,5 m x 11 m, d'une douche et de WC extérieurs, ainsi qu'un préau et un local technique.

Une dépendance de 100 m² sur un terrain de 350 m² environ, avec entrée indépendante, offre un fort potentiel locatif.

Un garage, un abri bois, et plusieurs places de stationnement complètent cet espace extérieur.

À l'intérieur, cette maison de caractère de 225 m² se distingue par ses grandes pièces, dont 2 suites parentales avec salles de bain attenantes et toilettes, une cuisine équipée avec cheminée. Le grand salon, doté d'une sublime cheminée, de poutres apparentes et de carrelage en marbre italien, crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Une mezzanine en bois ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace de vie déjà spacieux et confortable pour accueillir de la famille ou des touristes en quête d'authenticité !

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Édith D. SAFTI vous propose en exclusivité : À Saint-Vincent-sur-Graon, dans un lieu-dit au calme, découvrez cette maison individuelle construite en 2025, offrant 109 m² habitables de plain-pied sur un terrain de 837 m².

Cette maison fonctionnelle s’organise autour d’une belle pièce de vie de 44 m², lumineuse et agréable, avec un espace salon/séjour équipé d’un poêle à granulés et d'un coin cuisine meublée. Un cellier/buanderie complète cet espace.

La partie nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain clos de 837 m² offre de belles possibilités d’aménagement. Un carport est déjà existant sur le côté de la maison. Construction d'un garage possible.

La maison bénéficie d’un DPE classé A et d’un assainissement individuel conforme.

À visiter sans tarder !

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À proximité du centre de Saint-Vincent-sur-Graon, découvrez cette belle et spacieuse maison individuelle construite en 2005, offrant 187 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 1 260 m².

Dès l’entrée, les volumes séduisent avec une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon/séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de qualité, ainsi qu’une grande véranda récente isolée avec volets roulants, véritable pièce de vie supplémentaire en toute saison. Deux chambres de plain-pied, dont une avec placards, sont complétées par une salle de bains avec baignoire d’angle, douche neuve extra-plate et double vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.

Un cellier-buanderie, un double garage attenant avec portes motorisées, point d’eau et faux grenier, ainsi qu’un atelier complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres, dont deux avec placards, et une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, profitez de deux cabanons de jardin et d’une piscine au chlore avec dôme neuf.

Rangements, fibre, domotique, chauffage au sol et cheminée insert à pellets installé en 2026. Assainissement individuel conforme. Une maison familiale confortable, fonctionnelle et très bien entretenue, prête à vivre !

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Au calme, dans un environnement à la campagne et à moins de 5 min de Moutiers-les-Mauxfaits, 15 min de La Roche-sur-Yon et 20 min des plages, découvrez cette spacieuse maison en pierres d'environ 186 m² habitables, implantée sur un terrain clos d'environ 1 300 m².

Au rez-de-chaussée : cuisine récente aménagée et équipée, buanderie, véranda donnant sur le jardin, grand salon chaleureux avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert, 3 chambres sur parquet avec dressings, salle d'eau et WC indépendant.

À l'étage, 2 vastes chambres avec placards ainsi qu'une grande pièce déjà plaquée et isolée, à aménager selon vos envies : 6ème chambre, bureau, salle de jeux...

Côté dépendances : garage de 70 m² avec porte motorisée et hauteur sous plafond, local technique et double hangar ouvert, idéal pour artisans ou bricoleurs.

La maison bénéficie également de prestations actuelles : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygro B, domotique, borne de recharge pour véhicules électriques,...

Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, à personnaliser pour en faire un lieu qui vous ressemble !

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REF - 04808-AG

*** Charmante maison de pays en pierre, pleine d'authenticité et de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits ***

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées conviviales.

* la cuisine aménagée s'accompagne d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie.

* une chambre au rdc (possibilité de faire un salon cosy) et une salle d'eau récente avec WC complètent ce niveau

A l'étage :

* deux chambres mansardées avec parquet apportent charme et intimité : l'une accessible par l'escalier principal, l'autre disposant d'un accès indépendant, offrant de belles possibilités (chambre d'amis, espace ado...)

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, comprenant un abri de jardin et un bûcher.

Les + : toiture 2025, assainissement individuel 2023 , électricité 2023.

* Un bien rare, idéal pour en faire pied à terre […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison récente, de plain pied, dans un environnement calme, à mi-chemin entre la Roche sur Yon, Luçon et la côte vendéenne. Vous y découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine équipée, 2 chambres, une suite parentale, un double garage... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises! […] Voir l’annonce immobilière >>

Édith D SAFTI vous propose : MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GRANDE VÉRANDA CHAUFFÉE - GARAGES - TERRAIN ISOLÉ - PROCHE LAC

Nichée dans un environnement paisible et préservé, à l'abri des regards indiscrets, au cœur de la campagne de Saint-Vincent-sur-Graon, cette maison de plain-pied très bien entretenue d'environ 100 m² offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du lac, 10 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits et 20 minutes des plages.

Vous découvrirez une cuisine récente aménagée et équipée, un salon-séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage est attenant à la maison avec coin buanderie. La vaste véranda lumineuse, chauffée par un poêle à pellets, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire avec espace bureau.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrasse carrelée de 60 m² environ avec cuisine d'été, garage indépendant, abri de rangement et stationnements.

Fosse septique conforme, installée en 2024. Raccordement fibre. Consommations communiquées par les vendeurs : environ 800 € par an de granulés et 1 100 € par an d'électricité.

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