iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose: **Propriété avec Etang à Saint-Vincent-sur-Graon**

Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle de 206.8m², située à Saint-Vincent-sur-Graon mais à 900 mètres des commerces de Moutiers les Mauxfaits offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Construite en 1979 et rénovée avec soin, cette propriété propose des prestations de qualité et un confort optimal.

Maison principale:

- 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute votre famille

- Un bureau pour travailler en toute tranquillité

- 1 salle de bain avec baignoire hydromassante

- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger

- 1 salon avec cheminée insert traversant

- 1 véranda

- 1 WC

Dans la continuité de la maison principale, vous avez un locatif proposant:

- une cuisine aménagée

- un salon avec plafond cathédrale

- 1 chambre au RDC servant actuellement de bureau

- une mezzanine avec deux chambres en enfilade.

- une salle d'eau et un WC indépendant.

- une véranda

Cette propriété et son parc paysagé de 25549 M2 sans vis à vis vous propose également:

Deux garages, un attenant au locatif et communiquant avec la partie habitable

et un garage non attenant de 50 M2 environ.

**Équipements:**

- Système de chauffage individuel par PAC AIR/AIR pour un confort optimal.

- Radiateur à inertie dans les espaces nuits.

- Cheminée insert traversant la cuisine et le salon

- Panneaux photovoltaïque pour une énergie diversifiée

- Forage de 50 mètres de profondeur

-Station de potabilisation (équipement pour rendre l'eau du forage potable)

- Isolation par l'extérieur avec bardage PVC

- Cabanon de 30 m2 dans le jardin

- piscine hors sol

Cette maison traditionnelle, de plain-pied, offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, modernité et nature. Idéalement située, elle ravira les amateurs d'authenticité et de calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierres comprenant un salon avec poêle à pellets, un séjour avec poêle à bois, une cuisine meublée et équipée avec salle à manger, une chambre avec salle d'eau.

A l'étage: deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Un studio avec coin salon avec poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau avec W.C.

Plusieurs dépendances, un porche et sa piscine chauffée avec son local technique.

Beau terrain clos de 1765 m2. PRIX : 296 200 EUROS - REF : 1226.

Classe énergie D - Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2700 euros sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>

Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85540 St VINCENT SUR GRAON, maison avec piscine, 3 chambres, garage double, environ 140 m² hab et le tout située sur une parcelle de 7929 m².

A environ 10 min de LA ROCHE-SUR-YON (SUD) et 20 min de la TRANCHE-SUR-MER, venez découvrir cette charmante bâtisse en pierre à rafraichir comprenant:

_Une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour avec cheminée, salle d'eau, WC, 3 grandes chambres de 30 m² (étage), 20 m² et 18 m², bureau, chaufferie, garage double indépendant de 34 m² et une piscine(7x4) de 2007 avec dôme de 2011.

_Type de Chauffage: Poêle à bois (2013) + chaudière fioul, ouvertures Double vitrage, Volets battants en bois, exposition Sud, fosse septique (non conforme), puits (jardin).

Prévoir un budget travaux et rafraichissement du bien (Isolation des murs, mode de chauffage et fosse septique).

-Extérieurement, un superbe jardin arboré vous attend, avec ses arbres fruitiers et ses coins ombragés idéals pour profiter des beaux jours et de la piscine couverte.

Budget 263 900 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref. 463 891.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3850 euros.

DPE: Consommation d'énergie: F (281 kWh/m²)

Gaz à effet de serre: F (70kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI […] Voir l’annonce immobilière >>