iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose: **Propriété avec Etang à Saint-Vincent-sur-Graon**

Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle de 206.8m², située à Saint-Vincent-sur-Graon mais à 900 mètres des commerces de Moutiers les Mauxfaits offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Construite en 1979 et rénovée avec soin, cette propriété propose des prestations de qualité et un confort optimal.

Maison principale:

- 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute votre famille

- Un bureau pour travailler en toute tranquillité

- 1 salle de bain avec baignoire hydromassante

- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger

- 1 salon avec cheminée insert traversant

- 1 véranda

- 1 WC

Dans la continuité de la maison principale, vous avez un locatif proposant:

- une cuisine aménagée

- un salon avec plafond cathédrale

- 1 chambre au RDC servant actuellement de bureau

- une mezzanine avec deux chambres en enfilade.

- une salle d'eau et un WC indépendant.

- une véranda

Cette propriété et son parc paysagé de 25549 M2 sans vis à vis vous propose également:

Deux garages, un attenant au locatif et communiquant avec la partie habitable

et un garage non attenant de 50 M2 environ.

**Équipements:**

- Système de chauffage individuel par PAC AIR/AIR pour un confort optimal.

- Radiateur à inertie dans les espaces nuits.

- Cheminée insert traversant la cuisine et le salon

- Panneaux photovoltaïque pour une énergie diversifiée

- Forage de 50 mètres de profondeur

-Station de potabilisation (équipement pour rendre l'eau du forage potable)

- Isolation par l'extérieur avec bardage PVC

- Cabanon de 30 m2 dans le jardin

- piscine hors sol

Cette maison traditionnelle, de plain-pied, offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, modernité et nature. Idéalement située, elle ravira les amateurs d'authenticité et de calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Durand vous propose: :

2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ DE 3 - CUISINE SEMIE-OUVERTE SUR SÉJOUR - PLAIN-PIED - GARAGE - ATELIER - GRAND JARDIN LONGEANT UN PETIT COUR D'EAU - À 13 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON

Entre le Champ-Saint-Père et la Boissière-des-Landes, la propriété se situe à seulement 13 minutes de La Roche-sur-Yon, et 25 minutes de la côte vendéenne.

La maison, de pierres et de plain-pied, est agencée à l'image des standards contemporains, soit une partie jour et une partie nuit, tout en bénéficiant de ce cachet unique de l'ancien.

Elle est mitoyenne d’un côté.

La partie jour se compose d'une pièce de vie avec une cuisine semi ouverte, équipée et aménagée.

La cuisine ouvre sur la terrasse, qui elle-même ouvre sur le vaste jardin.

La partie nuit accueille deux chambres, dont une avec cheminée ouverte, des WC séparés, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'une pièce pouvant servir de troisième chambre, bureau ou atelier. Cette dernière possède une ouverture indépendante sur l'extérieur.

Une pièce brute, façon cave/débarras, vient compléter cette partie de l'habitat. Elle peut être aménagée ou non selon les envies de chacun, et possède aussi une porte ouvrant sur l'extérieur.

Un garage non attenant et une pièce de rangement/atelier, complète la propriété.

Le vaste jardin ouvert, de près de 3 000 m², accueille des arbres fruitiers, ainsi que deux espaces potagers. L'arrosage se fait grâce au puits.

De larges espaces vierges, actuellement en herbe, ne demandent qu'à être aménagés. Libre aux amoureux de création des espaces extérieurs, de compléter la page.

Du côté plaisir des yeux et bien-être, le jardin est longé par un petit cours d'eau.

Côté prestations et potentiels travaux :

- Le chauffage est par chaudière à bois (formule de chauffage efficace et économique, pouvant aussi être remplacée par une pompe à chaleur par exemple, et selon vos besoins).

- L'eau chaude est fournie par […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Durand vous propose: :

MAISON DE CAMPAGNE - VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES AVEC PLACARDS dont 1 SUITE PARENTALE - TERRAIN DE 3800 m² ENVIRON - PRETE A VIVRE - FIBRE

Située à 4 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et Luçon et 23 minutes de la Tranche-sur-Mer, c’est une opportunité rare que je vous invite à découvrir.

La maison de 2003 offre une vie de plain-pied totale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse qui constitue le véritable cOEur de la maison. Ce séjour spacieux s’accompagne d’une cuisine ouverte aménagée et équipée pour plus de convivialité, le tout agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver.

L'espace nuit est divisé en deux parties parfaitement agencée. La première se compose de trois chambres confortables avec placards, idéal pour accueillir toute votre famille ou vos invités. Vous disposerez également d'une salle de bain, avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des WC séparés.

La seconde partie nuit se situe à l’opposé de la première et offre une suite parentale avec douche et des WC séparés.

Une grande buanderie avec des espaces de rangement complète l’habitat.

Le terrain clos de 3800 m² environ est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle terrasse pour vos repas en extérieur et d'un grand garage, en plus de l'abri voiture, pour vos véhicules.

Un bel espace pour animaux est possible.

Côté technique, l’eau chaude est produite par pompe à chaleur et le confort thermique également, combinant chauffage au sol et muraux, poêle à bois et radiateur électrique, pour une consommation énergétique maîtrisée, classée C.

L’assainissement est non collectif, par fosse.

L'internet est par la fibre.

Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien qui ne nécessite aucuns travaux préalables.

-> 30 PHOTOS DISPONIBLES […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Durand vous propose: :

2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – CHARME ET AUTHENTICITÉ DU SÉJOUR - TRAVAUX À PRÉVOIR – DPE C

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.

Le lot C du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 52 m² environ à l’avant de la maison de pierre.

L’entrée de la propriété se fait par le jardin avec terrasse et porche.

Le rez-de-jardin se compose de la cuisine de 16 m² environ, des WC séparés, ainsi que du séjour au charme unique et authentique de l’ancien, de 32 m² environ, avec deux bais vitrées ouvrant sur la seconde terrasse.

A l’étage se trouve un pallier, une salle d’eau, ainsi que les deux chambres.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :

· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025

· VMC présente

· Internet par la fibre

· Petit jardin nécessitant peu d’entretien

· Terrasse avant et arrière

· DPE C

A noter :

· Travaux à prévoir

· Mitoyenneté, côté Est et Ouest

· Servitudes

· Vis-à-vis en extérieur

· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

Une pièce d’identité vous sera […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Durand vous propose: :

2 CHAMBRES – BUREAU – SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE – TERRASSE – PLAIN-PIED – TRAVAUX À PRÉVOIR

=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.

A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.

Le lot B du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 75 m² environ à l’avant de la maison de pierre.

L’entrée dessert les 2 chambres du rez-de-jardin, les WC séparés, la salle d’eau, ainsi que le séjour de 38 m² environ.

Ce dernier accueille une cuisine ouverte qui ouvre sur la terrasse par une baie vitrée.

Une mezzanine avec bureau surplombe la pièce. Celui-ci peut également servir de chambre d’appoint.

L’habitat offre une vie de plain-pied possible.

Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :

· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025

· VMC présente

· Internet par la fibre

· Petit jardin nécessitant peu d’entretien

· Terrasse

· DPE D

A noter :

· Travaux à prévoir

· Mitoyenneté, côté Est

· Servitudes

· Vis-à-vis en extérieur

· Assainissement non collectif partagé

Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.

Une pièce d’identité vous sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>