COUP DE CŒUR ASSURÉ AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE

À seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne, avec un accès rapide à la N176 et à moins de 25 minutes de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété rare offrant espace, confort et de multiples possibilités de vie.

Derrière son environnement calme et verdoyant se cache un ensemble immobilier de plus de 210 m² habitables composé d'une maison principale de 2003 et d'une extension seconde habitation indépendante de 2013 reliée à l'ensemble, idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, le charme opère instantanément. Vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une agréable terrasse couverte invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis tout au long de l'année.

La maison principale séduit immédiatement par sa chaleureuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. La vie de plain-pied est assurée grâce à une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage propose plusieurs chambres permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

La seconde habitation, aux normes PMR, représente un véritable atout. Elle dispose de son entrée indépendante, d'une belle pièce de vie, de trois chambres et de ses propres espaces extérieurs. Une opportunité idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif.

Pour compléter l'ensemble :

• Piscine hors-sol exposée plein sud

• 16 panneaux solaires

• 2 Ballons thermodynamiques

• Climatisation (air système)

• Tout-à-l'égout

• Menuiseries double vitrage

• Excellent classement énergétique

Une propriété unique où chacun pourra imaginer son propre projet de vie.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison fait partie de ces biens que l'on n'oublie pas.

Vianney Malapert

Mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur du centre-bourg de BAGUER-PICAN, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes d'un côté, entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Construites en pierres et couvertes en ardoises synthétiques, elles comprennent au rez-de-chaussée une pièce de vie avec espace cuisine et poêle à granulés, un sas vitré, un cellier avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi que trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC.

A la suite, un second cellier sur terre battue complète l'ensemble.

Un grenier aménageable sur toute la surface offre de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

A l'extérieur, plusieurs dépendances en tôle sont présentes à l'arrière de la propriété. Un garage non attenant vient compléter ce bien.

Idéal pour un projet de rénovation, […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-17733 - PRIX NEGOCIE : 419.200euros HAI*

LONGERE

BAGUER PICAN

POTENTIEL DE 230m2

Venez découvrir cette charmante longère de caractère offrant de beaux volumes, nichée sur un terrain d'environ 2 000 m2.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une buanderie et un WC indépendant, puis dévoile une agréable cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un chauffage au sol équipe l'ensemble du rez-de-chaussée pour un confort optimal.

A l'étage, un palier mezzanine distribue trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire avec placard et un grenier aménageable offrant près de 33 m2 de potentiel additionnel.

Des dépendances viennent compléter l'ensemble avec :

- Un atelier

- Des soues à cochons

- Un vaste hangar

Une propriété pleine de cachet, idéale pour les amateurs de belles pierres recherchant espace, authenticité et potentiel d'évolution.

Chaudière gaz HS

Vidéo de présentation disponible.

CLASSE ENERGIE : C (113 Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: C (19kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le bourg de Baguer-Pican, maison sur sous-sol surélevé construite en 1970, d'une surface habitable de 103 m2.

Elle comprend au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol complet dispose d'un grand garage de 45 m2, d'une chambre supplémentaire et d'une chaufferie. Isolation du sous-sol réalisée.

Grenier d'environ 60 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement.

Travaux de rénovation à prévoir.

Le tout sur un terrain de 1 322 m2.

(DPE : G - 366 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / radon significatif

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre de 115 m2, idéalement située en plein coeur de la forêt, dans un cadre rare et apaisant.

Ses points forts :

- Une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois

- Jusqu'à 3 chambres possibles ainsi qu'un bureau

- Deux salles d'eau

- Forage d'eau pour le jardin

Un grand garage de 67 m2 complète ce bien.

L'ensemble s'étend sur un superbe terrain boisé de 1 964 m2, parfait pour les amateurs de nature et de sérénité.

Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de créer un espace de vie qui vous ressemble.

Calme absolu assuré : un véritable havre de paix !

A découvrir sans attendre !

(DPE : E-275 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Inondation […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-17765 - PRIX NEGOCIE : 232.900euros HAI*

MAISON BAGUER-PICAN

VIE DE PLAIN PIED

Venez découvrir cette charmante maison de 113m2 au sol (94 m2 carrez) disposant d'une vie de plain pied et dont l'emplacement au en campagne de BAGUER-PICAN saura vous séduire.

Au RDC vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, une pièce de rangement sous escaliers, un salon-séjour, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage un palier vient desservir un salon-séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant.

Deux places de parking devant la maison, le tout sur une parcelle de 77m2.

Mitoyenneté sur un côté.

Possibilité de rentabilité locative avec la partie étage.

Système de chauffage : Electrique

CLASSE ENERGIE : D (235 Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: B (9 kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en campagne à Baguer-Pican, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 3 minutes de Dol-de-Bretagne. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des axes de communication du secteur. La gare de Dol-de-Bretagne est accessible en 8 minutes, facilitant les déplacements quotidiens ou professionnels.

Le bien est implanté sur une parcelle de 74 m2 et développe une surface habitable d'environ 114 m2 :

- Au rez-de-chaussée : une cuisine salle à manger ouverte sur un salon, une buanderie et un W.C indépendant

- A l'étage : un palier desservant une pièce de vie avec coin cuisine et salon, deux chambres, une salle de bains et un W.C indépendant

Atouts du bien

Proximité immédiate des commerces

Les commerces et services de Dol-de-Bretagne sont accessibles en seulement 3 minutes, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

Accès rapide à la gare

La gare située à 8 minutes permet des liaisons régulières, notamment vers Rennes et Saint-Malo, un point clé pour les actifs ou les investisseurs.

Environnement calme

Implantée en campagne, la maison bénéficie d'un cadre paisible, éloigné des nuisances urbaines tout en restant connectée aux pôles attractifs.

Place de parking

Deux place de stationnement, un élément pratique et recherché sur le secteur.

Potentiel locatif à l'étage

L'étage peut être exploité en appartement T3 indépendant, sur un secteur à forte demande locative, offrant une opportunité de rendement complémentaire.

Vie de plain-pied possible

La configuration du rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau permet une accessibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère en pierre d'environ 143 m2 située dans un hameau calme de Baguer-Pican, à quelques minutes de toutes commodités et de Dol-de-Bretagne. Edifiée sur un terrain de 1540 m2, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau et d'une pièce à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, dressing.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison, d'un jardin, d'un garage avec grenier, ainsi que de trois places de stationnement sur la propriété. Ce bien offre un excellent potentiel pour une résidence principale comme secondaire, avec quelques rafraîchissements à prévoir selon vos envies.

Maison saine, avec beaucoup de charme, dans un environnement calme à 10 min de Dol-de-Bretagne et 30 min de Saint-Malo ou du Mont Saint-Michel. A visiter […] Voir l’annonce immobilière >>

À Baguer-Pican, idéalement située à proximité de Dol-de-Bretagne et des commerces, découvrez cette maison neuve de plain-pied, rare sur le secteur et idéale pour une première acquisition.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour, offrant un espace de vie moderne et convivial. La partie nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.

Vous apprécierez également le garage, avec possibilité d'aménager un grenier au-dessus selon vos besoins.

Le tout est édifié sur un terrain de 395 m², facile d'entretien et bien exposé.

Construction de qualité bénéficiant de la garantie décennale et de la dommage-ouvrage jusqu'en 2035.

Une opportunité à saisir rapidement !

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible, Radon : Niveau 3

DPE : A-53 kWh.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921

Selon l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Implantée sur un terrain d'environ 600 m2, elle dispose également d'un sous-sol total offrant de multiples possibilités.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, vous découvrirez une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre spacieuse.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre des prestations modernes dans un esprit contemporain.

Cette maison conjugue confort, fonctionnalité et belle qualité de rénovation. Idéale pour une famille ou un premier achat !

(DPE : D - 245 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2012, offrant une surface habitable d'environ 118 m2, idéalement située à proximité de Dol-de-Bretagne.

Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser, une salle de bains indépendante et des WC séparés.

A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un grand jardin sur une parcelle de 849 m2, parfait pour les moments de détente en famille.

Situation idéale, au calme tout en restant proche des commodités et des axes menant à Dol-de-Bretagne.

(DPE : B - 95 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Agence GAMET IMMOBILIER a déniché pour vous cette maison indépendante avec jardin dans le centre bourg de Baguer Pican, commune dynamique avec commerces et écoles à seulement 10 minutes de la gare TGV de Dol de Bretagne, sur l'axe Rennes / Saint Malo.

Nichée en bout d'impasse au calme, cette charmante maison à rafraichir propose au rez de chaussée un séjour / salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé.

À l'étage, un pallier pouvant servir de coin bureau distribue deux chambres confortables, une salle d'eau et un wc séparé.

La maison dispose d'un sous sol complet avec garage, cave […] Voir l’annonce immobilière >>