En exclusivité, Olivier Rahm megAgence vous propose cette maison construite en 2025, implantée sur une parcelle de 1475m2, située sur la commune de Baguer-Pican (35120). Cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant. Proche de Dol de Bretagne et toutes les commodités et à 30 minutes de Saint Malo.

Ce bien immobilier est composé d'un garage fermé ayant une entrée directe dans la maison par un cellier, ainsi d'un bel espace de stationnement sur l'extérieur.

Cette maison a une surface habitable de 110 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'une belle pièce de vie lumineux avec un poêle à bois, d'une cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. L'étage est constitué d'une mezzanine, 3 chambres, une salle de bain, et d'un WC.

Au niveau bien être, le poêle à bois et la mise en place d'une pompe à chaleur R/R apporte un confort toute l'année, et durant les périodes de grandes chaleurs, la climatisation vous apportera la fraicheur recherchée.

Sa classification en catégorie A énergétique, avec un cout annuel entre 460€ et 670€ est également un atout supplémentaire.

Cette maison est une belle opportunité, n'hésitez pas à me contactez si vous souhaitez des informations complémentaires et organiser une visite de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Propriété coup de coeur avec énormément de potentiel et offrant plusieurs opportunités.

Pozzo immobilier vous propose à seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne et de toutes ses commodités, découvrez cette belle propriété familiale de plus de 210 m2 habitables, implantée dans un environnement calme, verdoyant et préservé.

Bénéficiant d'un accès rapide à la N176, vous rejoindrez facilement Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel en moins de 25 minutes. Un emplacement idéal, à la fois au calme et proche des grands axes.

Une maison principale lumineuse et fonctionnelle

La maison principale offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec salon et salle à manger agrémentés d'un poêle à granulés, ouverts sur une cuisine conviviale et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. A l'étage, plusieurs chambres viennent compléter l'espace nuit et offrent de nombreuses possibilités pour accueillir famille et invités.

Une seconde habitation aux multiples possibilités

Atout majeur de cette propriété : une seconde habitation indépendante, directement reliée à la maison principale et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Elle bénéficie de sa propre entrée, d'une spacieuse pièce de vie ainsi que de trois chambres. Cet espace peut parfaitement convenir à un logement familial indépendant, un hébergement intergénérationnel, une activité professionnelle ou encore à un projet de location offrant un potentiel de revenus complémentaires.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement du calme

A l'extérieur, vous serez séduit par un jardin paysagé, arboré et entièrement préservé des regards, véritable havre de paix où règnent calme et tranquillité.

Une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi qu'une piscine hors-sol exposée plein sud, viennent compléter cet agréable espace extérieur.

Des équipements performants et économiques

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COUP DE CŒUR AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE

Vianney MALAPERT megAgence vous propose, à seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne et de toutes ses commodités, avec un accès rapide à la N176 permettant de rejoindre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel en moins de 25 minutes, cette belle propriété familiale de plus de 210 m² habitables.

L'ensemble se compose d'une maison principale lumineuse offrant une agréable pièce de vie avec poêle à granulés ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, ainsi que plusieurs chambres à l'étage.

Une seconde habitation indépendante, reliée à la maison et accessible PMR, complète l'ensemble. Elle dispose de sa propre entrée, d'une spacieuse pièce de vie et de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités : logement familial, accueil intergénérationnel ou revenu locatif.

À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une terrasse couverte conviviale et d'une piscine hors-sol exposée plein sud.

Les prestations complémentaires du bien : 16 panneaux solaires, deux ballons thermodynamiques, climatisation air-système, tout-à-l'égout et une excellente performance énergétique.

Un bien rare alliant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Dol-de-Bretagne et des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>