17290 – AIGREFEUILLE-D'AUNIS

Maison de plain-pied – 2023 – 85 m² – 3 chambres – Terrasse bois & pergola – Hors lotissement

À seulement 25 min de La Rochelle et des plages et 5 min à pied des commerces, écoles et services médicaux.

Une maison récente et moderne, idéale pour ceux qui veulent poser leurs valises sans travaux :

Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée & double accès terrasse

3 chambres (10 à 11,6 m²)

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Buanderie + WC séparé

Extérieurs parfaitement aménagés : terrasse bois 30 m², pergola, cabanon, 2 places de stationnement privatif, le tout sans vis-à-vis.

Prestations haut de gamme : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, menuiseries alu, assainissement collectif.

Construction 2023 – garanties décennales en cours.

DPE : A

Maison idéale en résidence principale comme en investissement : récente, économique, fonctionnelle et super bien située.

Contactez Dominique DUCLOYER –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.

À propos de la commune :

Aigrefeuille-d'Aunis est une commune dynamique de Charente-Maritime, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de La Rochelle. Elle offre toutes les commodités (commerces, écoles, services), ainsi qu'un accès rapide aux axes principaux, idéal pour concilier vie au calme et proximité urbaine.

Maison à étage rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisance.

Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition traversante, une cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle et des toilettes indépendants.

À l'étage : Un espace nuit confortable et bien agencé avec 3 chambres et une salle d'eau.

Un grand cellier / buanderie, offrant un espace de rangement appréciable, avec accès direct au jardin

Les + :

Environnement très calme, Cadre naturel et verdoyant, Gros travaux déjà réalisés, stationnement camping car sur la parcelle, un garage complète le bien

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN

À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m².

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m²

Salon / séjour lumineux de 41 m² exposé sud avec pierres apparentes

Salle d'eau avec WC

Buanderie de 35 m²

À l'étage :

Palier desservant 3 grandes chambres (19 à 24 m²)

Salle d'eau avec WC

Extérieurs et dépendances :

Piscine chauffée 4x9 avec dôme et abri

Atelier de 33 m²

Grange de 51 m²

Garage de 37 m²

Deux terrasses bois

Jardin

Les dépendances offrent un fort potentiel (locatif, activité ou extension).

Prestations récentes : menuiseries, isolation, chauffage, électricité, cuisine, terrasses et piscine.

Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur.

DPE : D

Taxe foncière : 2 636 €

Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec potentiel d'évolution.

Contact et visites :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous […] Voir l’annonce immobilière >>

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.

Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort.

De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis.

La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus.

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Maison de plain-pied avec jardin – Idéal investissement locatif ou résidence principale

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied. Gare TER à 5 mn.

Actuellement louée 720 € par mois, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, tout en restant parfaitement adaptée pour une future résidence principale.

Cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 66 m² et se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,

de 2 chambres,

d'une salle d'eau et WC séparés,

d'une véranda agréable prolongeant l'espace de vie,

ainsi que des annexes (cave et grenier).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 371 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Exposition est-ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Les + du bien :

Vie de plain-pied

Environnement proche de toutes commodités

Rentabilité locative immédiate

Jardin et stationnement.

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage, Rochefort et gare TGV de Surgères.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune d'Aigrefeuille d'Aunis, dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Vous recherchez un bien avec du potentiel et une vraie capacité d'évolution ? Celui-ci coche toutes les cases.

La maison d'environ 80 m² est implantée sur un terrain de plus de 5000 m², offrant un cadre agréable et de belles perspectives.

Elle dispose déjà de volumes existants supplémentaires permettant d'augmenter la surface habitable à environ 130 m2 sans création d'extension, un vrai avantage pour imaginer facilement un projet plus ambitieux.

Véritable atout, une parcelle d'environ 720 m² déjà bornée. Construction d'une seconde maison, revente du terrain ou projet locatif, les options sont multiples.

Ce bien s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant créer leur lieu de vie qu'à des acquéreurs en quête d'un investissement avec potentiel.

Des travaux sont à prévoir, mais ils sont largement compensés par les possibilités qu'offre la propriété.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

AIGREFEUILLE-D'AUNIS - EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison familiale rénovée – Aucun travaux – 135 m² avec jardin, terrasse & spa

Vous recherchez une maison clé en main, sans aucun travaux, alliant charme, confort et luminosité ?

Cette belle maison de caractère entièrement rénovée et modernisée en 2023 est faite pour vous.

Située à Aigrefeuille-d'Aunis, dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, gare TER, médecins), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola et d'un spa de nage, parfaits pour vos moments de détente.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace convivial.

La buanderie et la salle d'eau-wc complète l'espace du Rez-de-jardin.

À l'étage, vous trouverez :

Une suite parentale avec salle d'eau et dressing

Deux chambres supplémentaires

Une salle d'eau indépendante et un wc.

Côté extérieur et annexes :

Jardin agréable et facile d'entretien

Terrasse avec pergola et spa de nage

Stationnement privatif (parking)

Grand garage idéal vélos et motos

Les + qui font la différence :

Maison entièrement rénovée récemment

Aucun travaux à prévoir

Très lumineuse

Emplacement recherché avec toutes les commodités sur la commune

Idéale résidence principale familiale

Une maison prête à vivre, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A voir absolument !

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE !

AIGREFEUILLE D'AUNIS – MAISON PLAIN-PIED 150 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – PISCINE – PROCHE DU CENTRE

Rare sur le secteur !

Située proche du centre-ville, cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2012 sur une parcelle de 457 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare TER).

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux avec plus de 150 m² habitables, parfaitement entretenus et en état irréprochable.

La pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 25 m² avec dressing aménagé et salle de bains privative, véritable atout pour un confort de vie optimal.

Une salle d'eau indépendante et deux WC viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et parfaitement entretenu, agrémenté d'une terrasse idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine hors-sol avec traitement au sel et Ph automatique.

Les + :

Maison de plain-pied récente (2012)

Chauffage au sol électrique économique

Cellier/buanderie aménagé

Garage vélo + stationnements

Exposition sud

Environnement résidentiel

Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie pratique et agréable.

A seulement 20 mn de La Rochelle, Rochefort, Châtélaillon-Plage et 15 mn de la gare TGV de Surgères.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Située en hypercentre d'Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec tous les commerces et services accessibles immédiatement à pied.

Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine et coin salon, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une place de stationnement complète ce bien.

Bien vendu loué 650 €/mois, avec locataire déjà en place. Bail jusqu'en juillet 2028.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale de caractère avec piscine – Centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis.

Rare en plein centre-ville !

Venez découvrir cette superbe propriété de charme de 200 m² habitables, située à proximité des commerces, écoles, médecins et commodités. La gare TER est accessible en quelques minutes. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie idyllique, alliant confort, espace et vie pratique.

La maison principale se compose de 6 chambres, d'un séjour chaleureux avec cheminée et mezzanine, d'une grande véranda lumineuse et d'une cuisine aménagée fermée.

À l'extérieur, vous profitez d'un vaste terrain arboré de près de 4 000 m² clos, d'une belle piscine sécurisée (10 x 5 m) et de nombreuses dépendances, dont un chai et un garage.

Atout supplémentaire : un logement indépendant ou communiquant, T3, parfaitement adapté pour accueillir de la famille, des amis ou pour générer un revenu locatif intéressant grâce à une location saisonnière.

Cette propriété exceptionnelle est idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie avec potentiel locatif.

A 20 mn de la station balnéaire de Châtélaillon-Plage, Rochefort Sur Mer et la gare TGV de Surgères (Ligne Paris Montparnasse), 25 mn de La Rochelle.

A voir absolument !

Les honoraires sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>