EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE !

AIGREFEUILLE D'AUNIS – MAISON PLAIN-PIED 150 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – PISCINE – PROCHE DU CENTRE

Rare sur le secteur !

Située proche du centre-ville, cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2012 sur une parcelle de 457 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare TER).

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux avec plus de 150 m² habitables, parfaitement entretenus et en état irréprochable.

La pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 25 m² avec dressing aménagé et salle de bains privative, véritable atout pour un confort de vie optimal.

Une salle d'eau indépendante et deux WC viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et parfaitement entretenu, agrémenté d'une terrasse idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine hors-sol avec traitement au sel et Ph automatique.

Les + :

Maison de plain-pied récente (2012)

Chauffage au sol électrique économique

Cellier/buanderie aménagé

Garage vélo + stationnements

Exposition sud

Environnement résidentiel

Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie pratique et agréable.

A seulement 20 mn de La Rochelle, Rochefort, Châtélaillon-Plage et 15 mn de la gare TGV de Surgères.

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iad France - Vanessa Bonnin vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied à Aigrefeuille-d’Aunis

Située dans un lotissement, cette maison non mitoyenne de plain-pied, construite en 2010, offre 83 m² habitables sur une parcelle de 375 m². Sa composition : une entrée, une pièce de vie lumineuse de 31,03 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant d’environ 16 m². Un jardin ainsi que plusieurs places de stationnement privatives sur la parcelle complètent ce bien, avec la possibilité d’y stationner également un camping-car.

Idéalement située entre La Rochelle et Rochefort, à quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV.

Idéale pour une résidence principale. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale de caractère avec piscine – Centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis.

Rare en plein centre-ville !

Venez découvrir cette superbe propriété de charme de 200 m² habitables, située à proximité des commerces, écoles, médecins et commodités. La gare TER est accessible en quelques minutes. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie idyllique, alliant confort, espace et vie pratique.

La maison principale se compose de 6 chambres, d'un séjour chaleureux avec cheminée et mezzanine, d'une grande véranda lumineuse et d'une cuisine aménagée fermée.

À l'extérieur, vous profitez d'un vaste terrain arboré de près de 4 000 m² clos, d'une belle piscine sécurisée (10 x 5 m) et de nombreuses dépendances, dont un chai et un garage.

Atout supplémentaire : un logement indépendant ou communiquant, T3, parfaitement adapté pour accueillir de la famille, des amis ou pour générer un revenu locatif intéressant grâce à une location saisonnière.

Cette propriété exceptionnelle est idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie avec potentiel locatif.

A 20 mn de la station balnéaire de Châtélaillon-Plage, Rochefort Sur Mer et la gare TGV de Surgères (Ligne Paris Montparnasse), 25 mn de La Rochelle.

A voir absolument !

Les honoraires sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

17290 – AIGREFEUILLE-D'AUNIS

Maison de plain-pied – 2023 – 85 m² – 3 chambres – Terrasse bois & pergola – Hors lotissement

À seulement 25 min de La Rochelle et des plages et 5 min à pied des commerces, écoles et services médicaux.

Une maison récente et moderne, idéale pour ceux qui veulent poser leurs valises sans travaux :

Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée & double accès terrasse

3 chambres (10 à 11,6 m²)

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Buanderie + WC séparé

Extérieurs parfaitement aménagés : terrasse bois 30 m², pergola, cabanon, 2 places de stationnement privatif, le tout sans vis-à-vis.

Prestations haut de gamme : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, menuiseries alu, assainissement collectif.

Construction 2023 – garanties décennales en cours.

DPE : A

Maison idéale en résidence principale comme en investissement : récente, économique, fonctionnelle et super bien située.

Contactez Dominique DUCLOYER –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.

À propos de la commune :

Aigrefeuille-d'Aunis est une commune dynamique de Charente-Maritime, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de La Rochelle. Elle offre toutes les commodités (commerces, écoles, services), ainsi qu'un accès rapide aux axes principaux, idéal pour concilier vie au calme et proximité urbaine.

Maison à étage rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisance.

Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition traversante, une cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle et des toilettes indépendants.

À l'étage : Un espace nuit confortable et bien agencé avec 3 chambres et une salle d'eau.

Un grand cellier / buanderie, offrant un espace de rangement appréciable, avec accès direct au jardin

Les + :

Environnement très calme, Cadre naturel et verdoyant, Gros travaux déjà réalisés, stationnement camping car sur la parcelle, un garage complète le bien

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Gueguen vous propose: Maison familiale du début XXème, en pierres de taille et moellons, proche du centre bourg d'Aigrefeuille d'Aunis, commune proposant tous les commerces de proximité, associations, cabinets médicaux et paramédicaux, écoles de la maternelle au collège, et gare TER.

Aigrefeuille est idéalement située, à 15 minutes de la gare TGV de Surgères, 20 minutes de La Rochelle, Rochefort ou Chatelaillon-Plage.

AU CALME, LUMINOSITE, JARDIN DE 932 m2, 5 CHAMBRES, DEPENDANCE, PISCINABLE.

D’une surface habitable de 179 m2, organisée sur deux niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée : d’une entrée, d’un double séjour traversant, d’une cuisine séparée, de deux chambres, et d’un WC. Une deuxième entrée avec salle d’eau permet d’imaginer la création d’un espace complètement indépendant, adaptée à un projet d'activité professionnelle, ou de location.

A l’étage, un vaste pallier dessert trois chambres et une salle de bain avec WC.

- Dépendance.

- Terrasse de 76 m2.

- Jardin clos et arboré.

- Buanderie chauffée.

- Local chaufferie avec entrée indépendante.

- Chauffage fioul par chaudière basse consommation, insert bois et électrique.

- Fibre optique.

- Double vitrage.

- Toiture récente : 2019 et 2013.

- Puits.

- Yourte actuellement installée sur le terrain, ne faisant pas partie de la vente de la maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN

À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m².

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m²

Salon / séjour lumineux de 41 m² exposé sud avec pierres apparentes

Salle d'eau avec WC

Buanderie de 35 m²

À l'étage :

Palier desservant 3 grandes chambres (19 à 24 m²)

Salle d'eau avec WC

Extérieurs et dépendances :

Piscine chauffée 4x9 avec dôme et abri

Atelier de 33 m²

Grange de 51 m²

Garage de 37 m²

Deux terrasses bois

Jardin

Les dépendances offrent un fort potentiel (locatif, activité ou extension).

Prestations récentes : menuiseries, isolation, chauffage, électricité, cuisine, terrasses et piscine.

Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur.

DPE : D

Taxe foncière : 2 636 €

Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec potentiel d'évolution.

Contact et visites :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous […] Voir l’annonce immobilière >>

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous invite à découvrir en exclusivité un domaine d’exception, véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure situé à Aigrefeuille-d'Aunis à seulement 25 minutes de La Rochelle.

Entièrement rénovée avec un soin méticuleux, cette propriété de prestige conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, les carreaux de ciment d’époque donnent le ton d’une atmosphère chaleureuse et raffinée. Avec plus de 400 m² habitables, la demeure principale offre des espaces de vie généreux et lumineux. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et agrémentée d’une cheminée, s’ouvre sur une superbe véranda qui dévoile un magnifique jardin d’une rare élégance, est un véritable écrin paysager où chaque détail a été pensé : cuisine d’été, piscine chauffée au sel, potager, arbres fruitiers,... Une ambiance paisible et enchanteresse s’en dégage, magnifiée en soirée par un éclairage subtil.

L’espace nuit se divise harmonieusement en deux ailes. La première accueille deux vastes chambres, une salle de bain avec douche à l’italienne et un dressing sur-mesure. La seconde, réservée à la famille, comprend deux autres chambres, une salle d’eau, un dressing et des toilettes. Un second escalier mène directement à la salle de jeux du rez-de-chaussée.

L’ensemble immobilier comprend également trois gîtes distincts, aux surfaces adaptées à tous types de séjours (40 m², 80 m² et 160 m²). Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir une expérience unique.

Un spa privé digne des plus grands établissements hôteliers vient parfaire ce cadre idyllique : sauna, hammam, mur de sel de l’Himalaya, fauteuils massants, douche sensorielle et espace détente invitent à une relaxation absolue.

Les nombreuses dépendances ajoutent encore à l’unicité du domaine : cave à vin sécurisée, atelier d’artiste, lingerie… Chaque espace a été conçu pour conjuguer […] Voir l’annonce immobilière >>

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.

Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort.

De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis.

La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus.

Vous […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 minutes du centre bourg d'Aigrefeuille-d'Aunis, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût exposée Sud avec dépendance sur une parcelle généreuse de 1165 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle entrée, un spacieux salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et une chambre parentale avec grand dressing, salle d'eau et toilettes séparés.

À l'étage, vous disposez de 2 belle suites parentales avec chacune leur salle d'eau privative et toilettes.

Atouts: activité de chambres d'hôtes déjà en place, terrain constructible, dépendance comprenant une chambre et salle d'eau, magnifique jardin, chauffage par PAC Air/Eau, grand garage, piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours.

Cette propriété allie confort, charme et potentiel professionnel, idéale pour une résidence principale avec activité touristique ou pour accueillir famille et amis. Belle opportunité...Contactez-moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Maison de plain-pied avec jardin – Idéal investissement locatif ou résidence principale

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché avec commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied. Gare TER à 5 mn.

Actuellement louée 720 € par mois, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, tout en restant parfaitement adaptée pour une future résidence principale.

Cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 66 m² et se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,

de 2 chambres,

d'une salle d'eau et WC séparés,

d'une véranda agréable prolongeant l'espace de vie,

ainsi que des annexes (cave et grenier).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 371 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Exposition est-ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Les + du bien :

Vie de plain-pied

Environnement proche de toutes commodités

Rentabilité locative immédiate

Jardin et stationnement.

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage, Rochefort et gare TGV de Surgères.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: PLAIN-PIED 2019 – CŒUR DE BOURG

Idéalement située à proximité immédiate des écoles et commerces, découvrez cette maison récente (2019) sous garantie décennale, alliant confort moderne et économies d'énergie.

D’une surface de 83 m² de plain-pied , elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin clos facile d'entretien. L’espace nuit se compose de 2 chambres, une salle d’eau et WC séparés.

Les atouts :

Confort : Pompe à chaleur, Fibre optique

Économique : Excellent classement énergétique (DPE A !)

Pratique : Garage et stationnement privatif.

Aucun travaux à prévoir. Posez vos valises dans cette maison disponible rapidement (printemps).

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Calmels vous propose: COUP DE COEUR - AIGREFEUILLE D'AUNIS

Impossible de rester insensible au charme de cette charentaise de la fin du XIXème siècle, rénovée en 2003 et proposant 109m2 et un grand jardin à quelques pas des commerces d'Aigrefeuille d'Aunis.

L'accueil se fera par une impasse menant au portail d'un charmant jardin clos très bien entretenu permettant de stationner son véhicule. Une terrasse ombragée d'un auvent sera l'endroit parfait pour recevoir et profiter de vos déjeuners et diners dès les premiers beaux jours. L'entrée donne sur un séjour de plus de 50m2 avec un haut plafond avec ses ouvertures vers la lumière. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce principale vous permettra de profiter de tous vos invités, un cellier/buanderie se cache discrètement à ses cotés . Un bureau vous permettra de travailler en mobilité et enfin, un magnifique salon indépendant donnant sur le jardin vous réunira en toute intimité. Au rdc se trouve également un wc indépendant ainsi que la salle de bain et une entrée secondaire.

A l'étage, 1 chambre d'enfant, 1 wc et 2 chambres communicantes composent la partie nuit de cette superbe maison en pierres. A l'étage il faudra s'accommoder des poutres traversantes de la charpente en chêne massif qui seront un obstacle pour les moins aventuriers mais pas pour les amoureux de biens atypiques et historiques. A votre disposition pour vous la faire découvrir. - Nicolas-

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

AIGREFEUILLE-D'AUNIS - EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison familiale rénovée – Aucun travaux – 135 m² avec jardin, terrasse & spa

Vous recherchez une maison clé en main, sans aucun travaux, alliant charme, confort et luminosité ?

Cette belle maison de caractère entièrement rénovée et modernisée en 2023 est faite pour vous.

Située à Aigrefeuille-d'Aunis, dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, gare TER, médecins), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola et d'un spa de nage, parfaits pour vos moments de détente.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace convivial.

La buanderie et la salle d'eau-wc complète l'espace du Rez-de-jardin.

À l'étage, vous trouverez :

Une suite parentale avec salle d'eau et dressing

Deux chambres supplémentaires

Une salle d'eau indépendante et un wc.

Côté extérieur et annexes :

Jardin agréable et facile d'entretien

Terrasse avec pergola et spa de nage

Stationnement privatif (parking)

Grand garage idéal vélos et motos

Les + qui font la différence :

Maison entièrement rénovée récemment

Aucun travaux à prévoir

Très lumineuse

Emplacement recherché avec toutes les commodités sur la commune

Idéale résidence principale familiale

Une maison prête à vivre, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A voir absolument !

A 20 mn de La Rochelle, Châtélaillon-Plage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Zerbib vous propose: Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance – à 35mn de La Rochelle

Située à Forges, dans un environnement calme et agréable, au cOEur d’une commune avec école et épicerie, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort à proximité de La Rochelle.

La maison propose environ 111 m² habitables :

Au rez-de-chaussée

Une belle entrée avec placard de rangement et WC indépendant vous accueille.

La pièce de vie lumineuse comprend un séjour convivial avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Une petite véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière toute l’année.

Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied très confortable.

À l’étage

Deux chambres supplémentaires ainsi qu’un WC viennent compléter l’espace nuit.

La dépendance propose environ 100m² :

Un véritable atout de la propriété. Elle comprend au rdc :

- un garage de 47 m²

- une cave de 2 m²

- des placards de rangement

À l’étage de cette dépendance, des espaces déjà aménagés offrent de nombreuses possibilités :

- une chambre de 15 m² avec sa salle d’eau

- une grande pièce de 26 m² actuellement aménagée en salle de jeux

Ces volumes peuvent convenir pour un espace indépendant, un bureau, un espace pour les adolescents ou une activité professionnelle.

Les extérieurs

Le terrain clos et arboré de 1 755 m² constitue un véritable espace de liberté pour toute la famille.

Vous profiterez également :

- d’une grande terrasse de plus de 50 m² pour les repas en extérieur

- d’une piscine hors-sol pour les journées d’été

- d’un poulailler

- d’un cabanon de jardin pour ranger le matériel de jardinage

Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, du calme et de nombreuses possibilités d’aménagement, à seulement quelques minutes […] Voir l’annonce immobilière >>