Exclusivité ! Vous recherchez un coup de coeur, dans un bel environnement au calme, tout en restant proche des commodités du bourg de NOZAY ?

Votre conseillère Maud de Texier Noovimo vous invite à découvrir sans tarder cette charmante longère, rénovée avec goût et authenticité. Vous y apprécierez le cachet de sa grande pièce de vie avec une partie toit cathédrale et un beau poêle à bois en fonte, et profiterez de sa lumineuse cuisine/salle à manger pour vos repas en famille. Le RDC offre également 2 chambres, dont une avec son dressing, un espace bureau/jeux ouvert, une chaleureuse salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC. A l'étage, un palier dessert 2 chambres mansardées et un WC avec lave-mains. La maison dispose également d'une buanderie avec accès sur un hangar de plus de 30 m2.Aux beaux jours, vous pourrez exploiter une parcelle clôturée et arborée de près de 2000 m2, orientée au sud, et offrant de belles dépendances en pierres (garage indépendant, puits, four à pain).

Prix de vente : 343 500 euros (dont 13 500 euros d'honoraires charge acquéreurs, soit 330 000 euros net vendeur).

Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte […] Voir l’annonce immobilière >>

À Vendre Spacieuse maison en pierre de 195 m2 habitables

Panneaux solaires • Pompe à chaleur 2023 • DPE : B • Faibles consommations énergétiques

Votre conseiller Noovimo Clément RABU vous propose cette belle maison familiale en pierre, d'environ 200m2, parfaitement entretenue, située en campagne, dans un environnement soigné et calme à seulement 7 minutes de Nozay et 35 minutes d’Orvault.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse et lumineuse avec rangements

Cuisine aménagée et équipée

Cellier

Salle à manger d’environ 32 m2 avec poêle à bois

Salon d’environ 60 m2 avec poêle à bois, grande luminosité

Une chambre

Salle de bain avec douche, baignoire balnéo

WC

Étage :

Palier aménagé en espace bureau

Deux grandes chambres mansardées (environ 14m2 et 19m2 carrez)

WC indépendant

Extérieurs :

Atelier, garage, et espace de stockage

Jardin arboré, potager, nombreux arbres fruitiers

Terrasse aménagée, idéale pour les beaux jours

Cuve à eau enterrée pour arrosage

Parcelle paysagée, bien entretenue

Équipements & Confort :

Panneaux solaires (autoconsommation + revente)

Environ 216 € d’autoconsommation / an

Environ 180 € de revente annuelle

Pompe à chaleur (chauffage + eau chaude) installée en 2023

Menuiseries extérieures alu/bois

Assainissement individuel

Poêles à bois

DPE : B

Consommation électrique annuelle estimée à 792 €, abonnement compris

Environ 4 stères de bois par an

Dépenses chauffage bois + électricité estimées à 1268 € / an

Informations financières :

Prix net vendeur : 304 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,1 % TTC, soit 12 450 €

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