iad France - Frederic Rouvin vous propose: SOUS OFFRE

À La Teste-de-Buch, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 114 m², implantée sur un terrain de plus de 1 000 m².

Elle présente un beau potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

L’intérieur se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger avec cheminée insert, de trois chambres dont une suite avec salle d’eau, d’une cuisine fermée, d’une salle d’eau avec WC, d’un WC indépendant et d’un couloir reliant l’ensemble.

Bonus : Un garage, une terrasse et une terrasse couverte. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Une piscine hors-sol est présente, la création d’une piscine enterrée est envisageable, sous réserve d’autorisation des services de l’urbanisme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Charvillat vous propose: PYLA-SUR-MER

Maison de vacances familiale 125 m² – 300 m² possible - À 300 m de la plage

À seulement 300 mètres à pied de la plage, cette maison de style traditionnel dispose de nombreux atouts pour profiter pleinement de vacances en famille au Pyla.

D’une surface habitable d’environ 125 m², elle se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ainsi que de 5 chambres réparties selon une organisation bien pensée :

•Deux modules comprenant chacun deux chambres et une salle de bain partagée, avec accès indépendant.

•Une cinquième chambre avec salle de bain attenante complète l’ensemble.

La grande terrasse couverte avec sa cuisine d’été permettra en toutes saisons d’organiser de belles tablées.

Opportunité :

Possibilité d’acquérir une parcelle attenante d’environ 650 m² offrant ainsi un potentiel de surface habitable totale de 300 m².

Atouts :

• Emplacement privilégié

- Plage à pied à 300 m

- Quartier très résidentiel

- Supérette et restaurants à proximité immédiate sans gêne du passage

• Maison familiale typique

- Maison habitable immédiatement

- Idéale pour des vacances en famille

- Potentiel d’extension de 175 m2 grâce à l’acquisition d’une parcelle complémentaire

Caractéristiques :

- Surface habitable : 125 m2

- Terrain : 900 m2 piscinable

- Terrasse extérieure 30 m2

- 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte

- 5 chambres

- 3 salles de bain

- 1 cuisine d’été

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dupoix vous propose: Villa contemporaine d’exception – Vue dominante sur le Bassin d’Arcachon et le golf.

Certaines images ont été améliorées avec l'IA afin d'obtenir une projection d'aménagement.

Implantée dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine de plus de 260 m² séduit immédiatement par sa vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon et le golf, offrant un cadre de vie aussi rare qu’exclusif.

Pensée comme une véritable maison ouverte sur l’extérieur, la villa bénéficie d’une conception qui met en valeur la lumière, les perspectives et la connexion permanente avec le paysage. Chaque pièce profite de vues dégagées et d’un accès direct aux terrasses, invitant à vivre dedans/dehors tout au long de l’année.

Des extérieurs spectaculaires:

Les extérieurs s’organisent autour de plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk, accueillant :

•une piscine à débordement avec vue dominante,

•un jacuzzi,

une cuisine d’été entièrement équipée, créant un véritable espace de vie à ciel ouvert

Un intérieur lumineux et bien conçu:

L’agencement intérieur privilégie les volumes ouverts et la circulation fluide.

La villa dispose notamment :

•d’une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière,

•d’une cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir,

•de quatre suites, dont une master remarquable avec baignoire, douche, mini-bar et dressing sur mesure avec vue panoramique

Un studio indépendant, avec cuisine et salle d’eau, permet d’accueillir en toute autonomie famille, amis ou personnel.

Les prestations sont complétées par :

•une salle de sport avec sauna et douche,

•un cellier / buanderie de belle capacité,

•un garage offrant plusieurs stationnements.

Confort moderne et performance énergétique

La villa bénéficie d’équipements haut de gamme :

•ascenseur,

•climatisation réversible intégrée,

•domotique,

•excellente performance énergétique (DPE A).

Un bien rare à fort potentiel

Outre […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate vous présente cette maison idéalement située à La Teste-de-Buch, à seulement quelques minutes à pied du marché municipal, de la gare et proche du port de La Teste de Buch.La maison se compose d’un agréable séjour avec une cheminée, un espace salleà manger et une cuisine ouverte complétée par une buanderie attenante.L’espace nuit offre quatre chambres, dont une suite avec sa salle d’eau et wc privatifs, ainsi qu’une seconde salle d’eau et des wc indépendants.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les moments de détente, agrémentée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ingrid Bresson vous propose: La Teste de Buch - Les Portes de L'Océan -

Volumes généreux pour cette Familiale de 5 chambres très bien entretenue, située dans un quartier résidentiel, proche des commerces, et à moins de 10min des plages.

Chacun son espace et son intimité dans cette magnifique maison!

Au rez-de-chaussée, une chambre dispose de commodités privées avec wc indépendant et salle de bain.

Une salle de douche avec wc est également à disposition de tous à ce niveau.

A l'étage, 4 chambres spacieuses se partagent 2 salles d'eau et 2 wc.

La vie s'organise commodément avec:

-une cuisine séparée

-un double-séjour lumineux et traversant

-une mezzanine pouvant accueillir un coin bureau

-un cellier buanderie

Pour davantage de confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et de volets électriques.

Coté extérieur, moments de détente garantis sur la vaste terrasse entourant la piscine au sel, chauffée, et disposant d'une couverture motorisée.

A découvrir sans tarder!

Dune du Pilat à 4km

Ecole à 800m

Vélodyssée à proximité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

PYLA SUR MER, HAÏTZA – VILLA DE CHARME AVEC VUE BASSIN À 200 METRES DE LA PLAGE

Dans l’un des quartiers les plus recherchés du Pyla-sur-Mer, à seulement 200 mètres de la plage et au calme absolu, cette villa de style basco-landais bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une agréable vue sur le Bassin d’Arcachon.

Édifiée sur trois niveaux, la maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant lumineux, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse.

Une chambre avec accès extérieur et une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres avec balcon profitent d’une vue sur le Bassin et se partagent une salle d’eau.

Le rez-de-jardin propose une chambre indépendante avec salle d’eau, une buanderie et des espaces de rangement.

Implantée sur un jardin paysager d’environ 528 m², la propriété dispose d’une terrasse exposée sud-ouest et d’une place de stationnement. Une piscine pourrait être envisagée, selon projet.

Une adresse rare, idéale pour une élégante maison de vacances, à quelques pas du littoral et au cœur d’un environnement préservé.

- On aime : la plage accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de l’essentiel du Bassin : Arcachon, la Dune du Pilat, ainsi que le Port de La Teste et ses cabanes ostréicoles.

Derrière ses lignes familiales, cette maison d’environ 150 m², implantée sur un terrain généreux d’environ 1100m², offre une base saine et équilibrée, avec une belle opportunité de mise au goût du jour pour la façonner à votre image, sans rénovation lourde. Elle se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine ouverte tout en restant bien distincte avec un cellier, et d’un séjour avec cheminée. Vous disposerez de 4 chambres, dont une suite parentale (dressing et salle d’eau privative), ainsi que d’une grande salle de bain avec douche.

La lumière s’invite naturellement dans la véranda exposée Sud, pensée comme un prolongement de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: Cette propriété séduit par l’harmonie de ses volumes et le confort qu’elle procure. Elle dévoile un salon-séjour lumineux aux lignes épurées, agrémenté d’une cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité, une cuisine équipée mêlant modernité et praticité, ainsi que deux chambres, dont une splendide suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle d’eau et de WC privatifs.

Une seconde salle d’eau avec WC, un bureau et un studio indépendant viennent compléter l’ensemble et en démultiplier les possibilités d’usage.

Les annexes — garage, buanderie, abri de jardin et carport — ajoutent encore à la fonctionnalité du bien. Érigée sur un terrain soigneusement paysagé, la maison profite enfin d’une piscine qui apporte une atmosphère sereine et conviviale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 725000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Michaël Zingraf Real Estate vous présente cette maison d'exception d'environ 240 m², nichée dans un quartier prisé de Pyla-sur-Mer. Avec ses 5 chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, cette propriété allie confort et élégance. Profitez d'une vue imprenable sur la mer,où chaque coucher de soleil est un moment inoubliable à contempler depuis l'une des plusieurs terrasses. La maison est au calme, à proximité immédiate de la plage, offrant ainsi un cadre de vie idyllique.Pour votre détente, une piscine chauffée de 10 x 5 m vous attend, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. De plus, […] Voir l’annonce immobilière >>

Michaël Zingraf Real Estate vous invite à découvrir cette ravissante maison jumelée idéalement implantée dans le très prisé quartier du Cercle de Voile, au cœur de l’environnement privilégié du Bassin d’Arcachon.D’une superficie d’environ 59 m², cette habitation offre une organisation intérieure harmonieuse et agréable à vivre. Dès l’entrée, la pièce principale bénéficie d’une belle luminosité et s’articule autour d’un salon-séjour ouvert sur l’extérieur, prolongé par une cuisine fonctionnelle. L’espace nuit propose deux chambres accueillantes ainsi qu’une salle d’eau.À l’abri des regards, le terrain paysager d’environ 300 m² constitue un véritable cocon de tranquillité. Il est agrémenté de deux espaces extérieurs distincts : une terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviaux en toute saison, et une seconde terrasse ensoleillée, propice à la détente lors des belles journées.Un cabanon complète l’ensemble et permet le rangement de vélos ou d’équipements, facilitant les déplacements vers le Moulleau ou les balades en bord de Bassin, accessibles très rapidement.Ses atouts :• Un bien simple et agréable au quotidien• Un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Gouge vous propose: Charmante Maison de Plain-Pied,

Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie paisible à proximité de tous les points d'intérêt de la région. Construite en 1970, cette maison propose un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 32.63m² offrant une belle luminosité et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 2 chambres offrent des espaces de vie intimes et reposants, tandis que la salle d'eau et le cellier viennent compléter le confort de cette maison.

Les aménagements intérieurs comprennent des équipements tels que la fibre optique, un chauffage individuel par radiateurs et poêle à bois, etc... À l'extérieur, vous trouverez une place de parking privative.

La localisation de ce bien est idéale, à seulement 1,5 km de la gare d'Arcachon, 1 km du port d'Arcachon et 1,9 km du centre-ville de La Teste-de-Buch, vous offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux loisirs de la région.

Cette maison présente un potentiel certain. Offrant un cadre de vie serein et des espaces lumineux, elle constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou niché à La Teste-de-Buch.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 850 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>