iad France - Florence Degermann vous propose: **Magnifique Maison Familiale avec Terrasses et Balcon à La Teste-de-Buch**

Cette superbe maison située à La Teste-de-Buch comblera tous vos désirs d'espace, de confort et de tranquillité. Construite en 1986 et en excellente condition, cette propriété offre 121m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 661m², idéale pour une famille en quête de quiétude.

**Description des pièces :**

- 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille

- Séjour lumineux de 42m² offrant un espace de vie convivial

- Cuisine ouverte entièrement équipée pour préparer de délicieux repas en famille

- Salle d'eau moderne et WC séparé pour plus de commodité

- Balcon intime de 5m² pour profiter des rayons du soleil

- Belle véranda de 18 m2 pour y vivre toute l'année

- 2 Terrasses de 30m² et de 62 m2 pour des moments de détente en plein air

**Les Avantages :**

- Situation idéale proche des commerces, des écoles et des transports en commun

- Exposition Nord, Sud, Est pour une luminosité optimale tout au long de la journée

- Système de climatisation pour un confort thermique optimal

- Stationnements faciles avec 4 places de parking disponibles

- Environnement calme et verdoyant pour une qualité de vie exceptionnelle

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités de la ville. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre le bonheur en famille. Planifiez votre visite dès maintenant !

Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien d'exception à La Teste-de-Buch.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Glommeau vous propose: Julie Glommeau, iad france, vous présente cette superbe maison en R+1 de 211m2 sur une terrain d'environ 1000m2.

Situé à seulement 2kms du marché municipale de la Teste et à 4kms des plages du Pyla.

Vous serez séduit par son cadre calme et verdoyant à l'abri des regards.

Elle se compose au Rdc, d'une pièce à vivre très agréable, lumineuse, de 78m2 avec cuisine semi-ouverte.

Pour vous réchauffer lors de vos soirées d'hiver, vous trouverez un poêle à granules et un chauffage au sol.

Pour la partie nuit du rdc, 2 suites parentales et une chambre complète le rdc.

L'étage construit il y a moins de 10 ans est composé, d'un bureau et d'une suite parentale (douche et baignoire) avec terrasse, à ce niveau vous pourrez bénéficier d'une climatisation réversible.

Pour profiter des extérieurs, une piscine chauffée au sel, terrasse et un pool house de style balinais.

Un garage voiture, un garage moto et un carport complète la maison.

Comment passer à côté de cette magnifique maison sans venir la visiter?

Ne tardez plus et appeler pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1470000 euros. Prix hors honoraires : 1400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Chevallier vous propose: Maison au fil de l’eau à Cazaux La Teste-de-Buch 33260

Dans un cadre préservé et naturel, venez profiter du canal des Landes à proximité immédiate du lac, cette propriété de 146 m² incarne un art de vivre sur un site unique...

Un ponton vous permettra d' amarrer votre bateau et de suivre le canal pour accéder sur le lac de Cazaux...

Implantée sur un beau terrain arboré de 1 092 m² avec un accès canal de 22 m de longueur, cette maison dévoile des volumes harmonieux avec une belle pièce de vie de 60 m² baignée de lumière qui s’ouvre naturellement sur une grande terrasse couverte et ombragée par de beaux arbres.

La cuisine ouverte, parfaitement équipée, prolonge cet espace.

L’espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau offrant confort et fonctionnalité, WC séparé.

De plus cette maison dispose d' un cellier avec accès sur un grand garage de 33 m².

Vous voulez vivre au fil de l' eau ? Venez la visiter ...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Fruchard vous propose: Dans un secteur prisé du Pyla-sur-Mer, non loin du cercle de voile, cette maison de 110 m² sur un terrain de 1245 m² offre un cadre de vie rare avec un aperçu Bassin possible depuis un étage.

Deux visions s'offrent à vous:

- D'un côté, un projet déjà validé par un permis purgé, permettant de transformer cette propriété en une maison d'exception de 240 m² avec tous les espaces rêvés pour une vie de prestige.

- De l'autre, un projet de rénovation avec un visuel inspirant pour moderniser la maison à votre goût.

Chaque photo vous invite à découvrir ces deux futurs projets.

Venez visiter et laissez vous séduire par ce lieu rare au cOEur du Pyla sur mer.

Des devis de rénovation ou d'agrandissement peuvent être envoyés sur demande.

Certaines photos illustrent un projet d'aménagement et sont non contractuelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Chevallier vous propose: Maison familiale + studio indépendant – Calme et nature à Cazaux

À seulement 5 minutes du lac en vélo et à deux pas des pistes cyclables, dans une impasse, découvrez cette maison de 104 m² environ très bien entretenue et rénovée offrant 108 m² habitables avec un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

La maison principale se compose d’un salon-séjour lumineux qui donne sur une belle terrasse orientée est et protégée du soleil par un grand store électrique, cuisine équipée et spacieuse donne sur une terrasse orientée ouest.

Coté nuit 2 chambres , d’une salle de bain et 1 salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC séparé.

Un système de chauffage réversible et un poêle à granulés assurent un confort optimal toute l’année.

Un autre atout : la maison est équipée de 4 panneaux solaires qui vont vous permettre de réduire les coûts de consommation de 1/3 environ.

Côté extérieur, profitez d’un jardin clos de 460 m² ,d'une grande terrasse à l'est et une autre à l'ouest. Deux places de stationnement complètent le tout (possibilité de garer son camping car).

Des dépendances vont permettront de ranger vos vélos, atelier et rangement.

Le studio séparé tout équipé avec cuisine et salle d'eau est un véritable atout de cette propriété, offre de belles possibilités : location saisonnière, bureau indépendant, espace pour un proche.

Emplacement privilégié : maison située dans un secteur calme, proche du lac, à quelques minutes des commerces et écoles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Maison T5 mitoyenne d'un coté – Petite copropriété – Proche gare, port et centre ville de La Teste-de-Buch :

Cette maison offre un cadre de vie confortable et des espaces généreux répartis sur deux niveaux

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse de plain-pied, idéale pour profiter des extérieurs et partager des moments en famille ou entre amis.

Ce niveau accueille également deux chambres, un wc séparé ainsi qu’une salle d’eau, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

Un escalier intérieur conduit à l’étage où l’on découvre un espace supplémentaire particulièrement intéressant.

Celui-ci se compose d’un salon climatisé avec un espace bureau, parfait pour le télétravail ou pour créer un lieu de détente indépendant. L’étage dispose également d’un wc séparé, d’une salle d’eau, d’un espace cuisine, ainsi que d’une mezzanine qui complète harmonieusement l’ensemble et peut accueillir un coin nuit, un espace lecture ou du rangement.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet permettant de dissocier les espaces.

Deux places de parking couvertes et privatives viennent compléter ce bien, un atout appréciable.

Un bien à découvrir pour son confort, sa fonctionnalité et son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Olivier Minbielle vous propose : Située dans une impasse calme, à proximité immédiate du marché et des commerces, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son équilibre entre tranquillité et vie de quartier.

La pièce de vie, lumineuse et tournée vers le jardin, crée une belle continuité entre intérieur et extérieur, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, permettant différentes configurations selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin s’organise autour d’une piscine et d’une terrasse accueillante, véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage fermé ainsi que des stationnements complètent l’ensemble.

Soigneusement entretenue, cette maison permet une installation sereine, dans un secteur central recherché de La Teste-de-Buch.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour obtenir plus d’informations et programmer une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Plas vous propose: Rare ! Plain-pied 2015 – Calme absolu – Jardin sans vis-à-vis

C'est à La Teste-de-Buch, au calme et sans vis à vis, que vous découvrirez cette charmante maison de 2015 d'une surface de 81 m2 environ, mitoyenne d'un seul côté.

En excellent état, elle saura vous séduire par son agencement optimal et son ambiance chaleureuse. Aucun travaux à prévoir.

Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant une entrée , un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres et une salle d'eau et WC.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis à vis et exposé sud-ouest.

En prime , un beau studio de 14 M2 environ attenant, qui génère des revenus locatifs Airbnb en moyenne de 550 euros/mois. (photos 8 à 11)

Dans un quartier calme et résidentiel de La Teste-de-Buch, ce bien offre un cadre de vie agréable, proche des commodités, des écoles et des transports en commun.

Place de stationnement sur la parcelle.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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