iad France - Thierry Cybula vous propose: Imaginez-vous chaque matin, café en main, face à l’immensité verte de la forêt…

Située dans un quartier calme et recherché de La Teste-de-Buch, cette charmante maison individuelle est bien plus qu’une simple habitation : c’est un véritable écrin de verdure pour ceux qui recherchent la quiétude et une connexion directe avec la nature.

Un jardin qui se confond avec la forêt.

Érigée sur une parcelle de 900 m², la propriété offre un privilège rare : un accès direct au sentier de promenade en fond de jardin. Sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'une vue panoramique et apaisante sur la forêt. La terrasse devient ici une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour contempler le bal des saisons et respirer l’air pur des pins en toute intimité.

Une maison saine et chaleureuse

Entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires, cette 'maison de famille' se distingue par son atmosphère saine et protectrice. De plain-pied, elle propose :

- Un séjour spacieux et traversant, baigné de lumière naturelle.

- Une cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle.

- Trois belles chambres accueillantes pour toute la famille.

- Une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé.

Des prestations et un potentiel uniques.

Au-delà de la maison principale, le terrain cache des atouts précieux :

- Un chalet indépendant en bois, véritable dépendance pouvant être optimisée en bureau, atelier d'artiste ou chambre d'amis.

- Un grand garage avec rochelle (mezzanine), offrant une capacité de stockage exceptionnelle ou un espace pour les passionnés de bricolage.

Bien que des travaux de modernisation puissent être envisagés pour la mettre à votre goût, la maison est parfaitement habitable en l'état. Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles de La Teste.

Le mot de votre conseiller :

« Ce qui frappe ici, c’est le silence et l'harmonie avec l'environnement. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Plas vous propose: Rare ! Plain-pied 2015 – Calme absolu – Jardin sans vis-à-vis

C'est à La Teste-de-Buch, au calme et sans vis à vis, que vous découvrirez cette charmante maison de 2015 d'une surface de 81 m2 environ, mitoyenne d'un seul côté.

En excellent état, elle saura vous séduire par son agencement optimal et son ambiance chaleureuse. Aucun travaux à prévoir.

Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant une entrée , un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres et une salle d'eau et WC.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis à vis et exposé sud-ouest.

En prime , un beau studio de 14 M2 environ attenant, qui génère des revenus locatifs Airbnb en moyenne de 550 euros/mois. (photos 8 à 11)

Dans un quartier calme et résidentiel de La Teste-de-Buch, ce bien offre un cadre de vie agréable, proche des commodités, des écoles et des transports en commun.

Place de stationnement sur la parcelle.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

VILLA DE CHARME À DEUX PAS DU COEUR DU MOULLEAU

Élégante villa de plain-pied, située à quelques pas du Moulleau, ayant fait l’objet d’une rénovation complète aux lignes actuelles et raffinées. Implantée dans un environnement recherché, elle offre un cadre de vie privilégié, entre plage, commerces et art de vivre balnéaire.

Profitant d’une orientation sud-ouest, la maison se distingue par sa luminosité et ses volumes harmonieux. D'une surface actuelle de 78 m2 elle se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements, d’un espace de vie ouvert incluant une cuisine équipée et une salle à manger, ainsi qu’un superbe séjour cathédrale. Deux chambres et une salle d’eau avec buanderie complètent l’ensemble.

Le jardin paysager, parfaitement aménagé et sans vis-à-vis, accueille une agréable terrasse en bois et une piscine, créant un véritable cocon.

Un projet d’extension avec annexe de 25 m² est déjà autorisé pouvant accueillir une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau (dossier complet disponible sur demande).

- On aime : la douceur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frederic Rouvin vous propose: SOUS OFFRE

À La Teste-de-Buch, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 114 m², implantée sur un terrain de plus de 1 000 m².

Elle présente un beau potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

L’intérieur se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger avec cheminée insert, de trois chambres dont une suite avec salle d’eau, d’une cuisine fermée, d’une salle d’eau avec WC, d’un WC indépendant et d’un couloir reliant l’ensemble.

Bonus : Un garage, une terrasse et une terrasse couverte. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Une piscine hors-sol est présente, la création d’une piscine enterrée est envisageable, sous réserve d’autorisation des services de l’urbanisme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Gouge vous propose: Charmante Maison de Plain-Pied,

Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie paisible à proximité de tous les points d'intérêt de la région. Construite en 1970, cette maison propose un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 32.63m² offrant une belle luminosité et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 2 chambres offrent des espaces de vie intimes et reposants, tandis que la salle d'eau et le cellier viennent compléter le confort de cette maison.

Les aménagements intérieurs comprennent des équipements tels que la fibre optique, un chauffage individuel par radiateurs et poêle à bois, etc... À l'extérieur, vous trouverez une place de parking privative.

La localisation de ce bien est idéale, à seulement 1,5 km de la gare d'Arcachon, 1 km du port d'Arcachon et 1,9 km du centre-ville de La Teste-de-Buch, vous offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux loisirs de la région.

Cette maison présente un potentiel certain. Offrant un cadre de vie serein et des espaces lumineux, elle constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou niché à La Teste-de-Buch.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 850 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Ducrocq vous propose: CAZAUX – Maison 4 chambres, garage, piscine, terrain 1 080 m².

Au cOEur d’un quartier calme et recherché de Cazaux, cette maison fonctionnelle et lumineuse, de plain-pied, offre environ 121 m². Elle s’ouvre sur un vaste séjour traversant d’environ 56 m², comprenant salon, salle à manger, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée.

La maison comprend une suite parentale chaleureuse avec grand placard, salle d’eau et WC. L’espace nuit offre trois chambres supplémentaires, chacune avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Un garage attenant carrelé d’environ 20,75 m² avec point d’eau complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec arbres fruitiers, d’un abri de jardin et d’une superbe piscine au sel de 16 x 4 m, couverte pour en profiter une grande partie de l’année.

Prestations : double vitrage, volets électriques.

Commodités à proximité, piste cyclable accessible rapidement et Lac de Cazaux à quelques minutes.

Idéale pour toute la famille, aussi bien en résidence principale que secondaire.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 558600 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,40% du prix du bien hors honoraires) : 28600 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Michaël Zingraf Real Estate vous présente une opportunité rare, idéale pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, qu’il s’agisse d’une rénovation complète ou d’une nouvelle construction.Nichée dans un environnement particulièrement prisé, à deux pas du Cercle de Voile, des commerces et à environ 800 mètres du littoral, cette propriété offre un cadre de vie recherché au cœur du Bassin.Édifiée sur une parcelle d’environ 1 200 m², la maison actuelle, de plain-pied, développe près de 120 m² habitables. Elle se compose d’un espace de vie lumineux avec cheminée, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un garage.Un permis de construire déjà obtenu ouvre la possibilité de réaliser une villa d’envergure, portant la surface habitable à environ 250 m². Une piscine vient également enrichir le potentiel de cet ensemble.Le prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous propose de découvrir cette charmante villa de plain-pied située au Pyla-sur-Mer, à seulement quelques minutes à pied de la plage et du centre du Moulleau, dans un environnement recherché où se mêlent pins maritimes et villas balnéaires de caractère.Inspirée des maisons de vacances historiques du Bassin, cette propriété datant des années 1940 a su conserver tout son cachet d’origine, tout en bénéficiant d’une rénovation et d’une extension contemporaines parfaitement intégrées. Son architecture évoque les villas traditionnelles du Pyla avec leurs chevrons apparents, bardages bois et volets sombres, tandis qu’une extension discrète ouvre la maison sur les espaces extérieurs.L’intérieur s’organise autour d’une pièce de vie traversante et lumineuse, où salon, salle à manger et cuisine ouverte se répondent dans une atmosphère chaleureuse. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et le jardin, renforçant le lien avec l’extérieur. La cuisine, habillée de matériaux naturels et de finitions contemporaines, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.La maison propose deux chambres confortables, propices au repos, dont l’une dispose de sa salle d’eau privative tandis que la seconde bénéficie d’une salle de bains indépendante au style actuel. Une buanderie équipée, la climatisation ainsi que la connexion fibre viennent compléter les prestations et assurent un confort de vie optimal.À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une agréable terrasse en bois prolongée par un jardin paysager intimiste. Cet espace invite à profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin : repas en plein […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente,à La Teste-de-Buch, une maison de plain-pied de 123 m² construite au début des années quatre-vingt-dix, dans un quartier calme et établi.Implantée sur un terrain d’environ 750 m², cette maison développe des volumes équilibrés et lumineux. L’entrée conduit à un séjour traversant qui s’ouvre largement sur le jardin et prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine, complétée par un cellier et un garage attenant, forme un ensemble fonctionnel et cohérent, pensé pour une vie quotidienne simple et fluide.La partie nuit réunit trois chambres, un bureau orienté vers le jardin, une salle de bain, une cabine de douche et un toilette indépendant. La structure, saine et lisible, offre une base idéale pour un projet de rénovation contemporaine, permettant d’envisager une redistribution des espaces selon un mode de vie actuel.Le jardin compose un cadre sobre et agréable, propice à de futurs aménagements : terrasse, piscine ou espace paysager, en continuité directe avec les pièces […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: Maison Familiale avec Piscine – La Teste-de-Buch

Belle maison de plain-pied de 150 m² située dans un quartier calme et verdoyant à La Teste-de-Buch

4 chambres spacieuses 2 salles de bain un séjour lumineux une cuisine équipée et 2 WC.

Terrasse ensoleillée piscine (7.5x3.6) double parking sécurisé exposition Est Ouest chauffage gaz et bois ( cheminée) ventilation mécanique

Construite en 1996 cette maison offre confort et praticité au quotidien avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

Proche des écoles des commodités et de la nature une belle opportunité à saisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry […] Voir l’annonce immobilière >>

SOMPTUEUSE VILLA PROCHE DE LA PLAGE ET DES COMMERCES

Située dans le quartier prisé de Haïtza, cette splendide maison de plain-pied offre une surface habitable de 180 m² sur un terrain de 1044 m². Rénovée intégralement en 2020, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à moins de 500 mètres du littoral et des commodités locales.

Ce bien d’exception, alliant confort et raffinement, se compose comme suit :

Au rez-de-jardin : une chambre lumineuse avec accès à une terrasse intime, une salle d’eau, un espace dressing et une buanderie.

Au rez-de-chaussée : un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur l’extérieur, une cuisine américaine haut de gamme, trois chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’une salle de bains.

À l’extérieur, un jardin soigneusement paysagé accueille une grande piscine, trois terrasses dont une couverte, parfaites pour les moments de détente. Un garage ainsi qu’une aire de stationnement complètent ce bien rare.

- On aime : l’élégance et le style intérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’étend sur une parcelle plane et paysagée de près de 950 m², offrant un cadre de vie paisible et confidentiel. Une rare opportunité d’investissement, conjuguant charme existant et potentiel de valorisation.

Grâce à son implantation en zone UPB du Plan Local d’Urbanisme, la propriété bénéficie d’une emprise au sol de 20 %, permettant un projet d’agrandissement d’envergure sur deux niveaux, jusqu’à 180 m² chacun. La réalisation d’une piscine y est également envisageable (sous réserve de validation par les services compétents de la commune de La Teste-de-Buch).

La villa actuelle propose une distribution fonctionnelle et lumineuse, comprenant : une entrée, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante avec cellier, quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d’eau.

À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie, au cœur d’un jardin verdoyant et soigné, véritable écrin de calme et d’intimité.

Une adresse de choix, à quelques minutes seulement des plages emblématiques du Bassin et des commodités, pour une transformation sur mesure selon vos exigences les plus haut de gamme.

- On aime : le quartier ultra-résidentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>