Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’inscrit dans un environnement particulièrement recherché, au calme absolu et à l’abri des regards. Implantée sur une parcelle plane, arborée et soigneusement paysagée de près de 950 m², elle bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et qualité résidentielle.

Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante sur le marché, combinant le charme d’une maison existante et un potentiel de valorisation foncière exceptionnel.

Le terrain dispose en effet d’un droit résiduel à construire particulièrement significatif. Selon les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU – Zone UP2), qui autorise une emprise au sol maximale de 20 % ainsi qu’une emprise supplémentaire en R+1 de 10 %, la parcelle permettrait d’envisager un projet de construction d’environ 180 m² en rez-de-chaussée et 90 m² à l’étage, soit une surface totale potentielle d’environ 270 m² habitables.

Cette capacité d’évolution offre une véritable liberté architecturale, permettant aussi bien une extension de la villa existante qu’un projet de reconstruction intégrale. La réalisation d’une piscine est également envisageable, venant compléter harmonieusement un futur projet de villa contemporaine ou de demeure de prestige.

Ces éléments sont donnés à titre indicatif et devront être confirmés auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch.

La villa actuelle propose une distribution intérieure simple, efficace et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. Elle se compose d’une entrée accueillante, d’un salon-séjour lumineux bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, de quatre chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que d’une salle d’eau. L’ensemble offre une organisation cohérente des espaces, pensée pour le confort d’une vie familiale ou pour une résidence secondaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le quartier prisé des Bordes à La Teste-de-Buch, cette élégante villa de plain-pied d’environ 207 m² a été entièrement rénovée et s’inscrit sur une belle parcelle arborée d’environ 1 200 m².

Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le salon, baigné de lumière et rythmé par une cheminée centrale, s’ouvre directement sur la terrasse. Une vaste cuisine ouverte et équipée ainsi qu’un espace bureau complètent cet espace convivial. Une chambre actuellement dédiée aux jeux et à la télévision peut facilement retrouver sa fonction initiale.

La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain avec douche, ainsi que deux autres suites, offrant un cadre confortable pour recevoir famille et amis.

Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la villa avec une grande terrasse orientée Sud et une piscine. Un pool house équipé d’une douche et de toilettes, un garage et plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.

Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par géothermie et une climatisation réversible dans les pièces de vie et les chambres.

- On aime : l’esprit familial de la villa, les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : À La Teste-de-Buch, une maison prête à profiter du Bassin dès la remise des clés — sans le moindre chantier avant d'en jouir. Ici, l'été s'organise tout seul. Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une terrasse plein sud, la piscine privée de la résidence est à cent mètres, et le port se rejoint en quelques minutes pour les sorties en bateau ou l'apéro face à l'eau. Tout ce qui fait un vrai pied-à-terre côté Bassin. Le grand confort, c'est l'esprit tranquille : la piscine et le parc paysager sont entretenus pour vous, la place de parking est réservée. Vous fermez la porte en fin de séjour et vous repartez, sans tonte, sans bassin à gérer, sans rien à surveiller. À l'intérieur, la maison est saine, soigneusement entretenue et raccordée à la fibre : idéale pour télétravailler quelques jours ou prolonger le week-end. Chacun trouve son espace pour poser ses affaires et se sentir chez soi d'une saison à l'autre. Et quand l'envie d'un marché ou d'une balade prend, tout se fait à pied depuis le centre. Contactez-moi pour organiser votre visite avant l'été. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-même êtes les bienvenus ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.33€ par mois (soit 904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Chevallier vous propose : CAZAUX LA TESTE 33260 - MAISON - 145 m², 5 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Vous êtes en recherche d' une maison familiale en bon état avec 4 ou 5 chambres ? Cette maison de 145 m² située à Cazaux proche du lac et des commerces vous séduira par ses volumes et son espace extérieur. En entrant vous profiterez d' une très belle pièce de vie qui donne sur la terrasse (110 m²) et la piscine (5 mx10 m), la cuisine américaine bien équipée vous permettra de profiter des moments en famille et entre amis. Côté nuit 5 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains avec douche et WC, WC séparé avec lave mains et un cellier qui donne sur un garage de 18 m². Dans le jardin vous profiterez de la piscine et de ce magnifique terrain de 1800 m² environ dont une partie donne sur la forêt. Si vous êtes séduit par cette maison et qu' elle répond à vos critères, je serai heureuse de vous la présenter, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frederic Rouvin vous propose : PYLA SUR MER, LE MOULLEAU Emplacement recherché et rare. Au calme absolu. Idéalement située à deux pas du cercle de voile et du Moulleau. Sur un très beau terrain d’environ 1 000 m² qui pourrait accueillir une piscine. Villa GAUME de style basque rénovée en 2014 5 chambres, dont 3 de plain-pied. Plage et commerces à pied. cette maison d'environ 138 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable sur 2 étages. Vaste salon / séjour double inondé de soleil avec cheminée. 1 terrasse orientée à l’ouest et une autre Coté Est vous permettent de Profiter du soleil en fonction de l’heure. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2090000 euros. Prix hors honoraires : 2000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 90000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Rouvin mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin,

déjà déclaré en meublé de tourisme.

Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Les atouts majeurs :

• Maison principale + T3 indépendant

• Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable

immédiatement

• Deux logements indépendants et sans vis-à-vis

• 210 m² habitables et 267 m² au sol

• DPE C : bon confort énergétique

• Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur

en été

• Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est

• Garage de 24 m²

• Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude

thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une

entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale

• Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages

Organisation du bien :

En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est.

Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière,

location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil

ou activité de télétravail.

La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Ducrocq vous propose : COUP DE COEUR - CAZAUX, Maison récente - 4 chambres - Terrasse - beau jardin clôturé. Idéalement située, charmante maison contemporaine aux normes RT 2012 d’environ 93 m², complétée par une mezzanine de 4,85 m², le tout sur une jolie parcelle clôturée de 441 m². Elle comprend : un séjour lumineux avec placard et poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier attenant avec cumulus thermodynamique, un dégagement, ainsi que quatre chambres avec placards dont une avec mezzanine. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. À l’extérieur : joli jardin entretenu avec arrosage automatique, terrasse d’environ 30 m² équipée de deux pergolas, piscine hors-sol avec filtration, cabanon et espaces de stationnement. Les + : portail électrique, volets roulants centralisés, visiophone,. Une maison récente, sous garanties, fonctionnelle et agréable à vivre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 412000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Villa « clés en main » à l’esthétique soignée, parfaitement implantée au Pyla sur Mer, au bord de la forêt dans un environnement très calme. Récemment rénovée, cette maison très lumineuse séduit par ses belles prestations et sa vue imprenable sur la nature.

Disposition :

Au rez-de-chaussée : une superbe entrée, un magnifique salon avec insert et baie vitrée à galandage face à la forêt, une cuisine équipée ouverte, une arrière-cuisine, une élégante suite avec sa salle d’eau, deux belles chambres supplémentaires et une salle d’eau.

Un garage attenant.

À l’étage : une belle suite avec chambre, dressing sur mesure et salle d’eau haut de gamme.

Extérieur : un superbe jardin paysager, une terrasse spacieuse et une grande piscine idéalement exposée.

- On aime : le cadre boisé, la sérénité des lieux, l’architecture élégante, la qualité des extérieurs...

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PYLA SUR MER, CERCLE DE VOILE - VILLA D’ARCHITECTE À 50 MÈTRES DE LA PLAGE ET DES COMMERCES

Idéalement située entre le Cercle de Voile et le Moulleau, à seulement 50 mètres de la plage et des commerces, cette villa lumineuse, exposée plein sud, offre un cadre de vie rare et recherché.

Sur deux niveaux, elle propose un vaste séjour avec insert, une cuisine haut de gamme, un bureau, un cellier, un garage, ainsi que quatre belles chambres dont une magnifique suite parentale avec agréable terrasse privative, deux salles de bain, un dressing, un bureau et un grenier.

À l’extérieur : un beau jardin paysager sans vis-à-vis, une luxueuse piscine 10x5, une superbe terrasse couverte et stationnements.

- On aime : l’emplacement ultra-privilégié, la luminosité, l’élégance architecturale, la qualité des prestations

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Exceptionnelle villa d’architecte de 300m2, offrant une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon et la canopée environnante, idéalement située à seulement six cents mètres du Cercle de Voile, au Pyla-sur-Mer. Cette propriété bénéficie également d’une vaste terrasse de cent soixante dix mètres carrés et d'une piscine chauffée, orientée face au Bassin.

Conçue pour offrir des espaces lumineux et généreux, la villa comprend sept chambres et dispose d'un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, d'un carport et de nombreuses places de stationnement extérieures.

La villa se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée-salon d’hiver avec une vue panoramique sur le Bassin et un accès direct à la terrasse, un séjour-salle à manger également orienté face au Bassin, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse arrière, une arrière-cuisine, trois chambres et deux salles d’eau.

À l’étage : une somptueuse suite parentale avec chambre offrant une vue imprenable sur le Bassin et une terrasse privée, une mezzanine, un bureau, un dressing et une salle de bain luxueuse.

Au rez-de-jardin : une cuisine, trois chambres dont deux avec accès direct à la terrasse, deux salles d’eau, une buanderie, une cave à vin, ainsi qu’un grand garage pour trois voitures.

À l’extérieur, un jardin paysager magnifiquement aménagé entoure la villa. La terrasse en bois exotique de 170 m², orientée plein sud, offre un cadre idyllique pour profiter de la piscine chauffée (8x4 m), tandis que le carport et les multiples places de stationnement complètent les aménagements extérieurs.

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