Face à l'océan, au coeur du quartier recherché de La Chaume aux Sables-d'Olonne, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue imprenable sur l'entrée du chenal, la mer et la piscine naturelle.

Situé dans une résidence des années 70 particulièrement bien entretenue, cet appartement trois pièces présente un remarquable potentiel de rénovation et de redistribution des espaces. Une belle opportunité pour imaginer un intérieur contemporain, pensé à votre image et entièrement tourné vers ce panorama maritime.

L'appartement dispose de deux chambres et d'un balcon, depuis lequel la vue accompagne le mouvement des bateaux à l'entrée du chenal.

A repenser et à rénover selon vos envies, ce bien se prête aussi bien à un projet de résidence principale aux Sables-d'Olonne qu'à la création d'un pied-à-terre face mer à La Chaume.

Une place […] Voir l’annonce immobilière >>

LES HERBIERS – Investissement locatif à forte rentabilité – Plateau de 48 m² éligible Denormandie

Investissez à partir de 126 000 € (acte en main + travaux) et bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre environ 2 500 € par an pendant 9 ans !

ce plateau de 48 m² à rénover constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine rentable tout en optimisant leur fiscalité.

Les menuiseries en double vitrage sont déjà remplacées, réduisant une partie du coût des travaux. Le bien dispose également de nombreux atouts : aucun vis-à-vis, une terrasse bitumée privative d'environ 20 m² et une place de stationnement extérieure, des prestations recherchées par les locataires.

Les travaux, estimés à environ 33 000 € par des artisans, permettront de créer un appartement moderne comprenant :

Une chambre,

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,

Une buanderie,

Une salle d'eau avec WC.

Une opération financière particulièrement intéressante

Coût global de l'opération (acte en main + travaux) : environ 126 000 €

Après rénovation, le bien pourra être loué 620 € par mois, soit :

7 440 € de loyers annuels

Rentabilité brute d'environ 5,9 %

En complément, grâce au dispositif Denormandie, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt d'environ 2 500 € par an pendant 9 ans, soit 22 500 € d'économie d'impôt sur la durée du dispositif (sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité).

En intégrant cet avantage fiscal, l'effort d'épargne est considérablement réduit, ce qui améliore la performance globale de l'investissement tout en permettant de constituer un patrimoine immobilier dans une commune dynamique comme Les Herbiers.

Les points forts :

? Rentabilité brute proche de 6 %

? Réduction d'impôt d'environ 22 500 € sur 9 ans

? Terrasse privative de 20 m²

? Place de stationnement

? Sans vis-à-vis

? Double vitrage déjà installé

? Forte demande locative sur Les Herbiers

? Valorisation du bien après rénovation

Un projet clé […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour vos vacances, proche de la plage et des activités, cet appartement à rénover au 2ème étage situé dans une résidence calme saura vous séduire. Il se compose d'une entrée, un séjour/salon, un coin cuisine aménagée, un dégagement, une chambre, une salle de bain, WC indépendant.Le plus: un balcon et une place de parking complètent le bien.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 492,12 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence immobilière - Century 21 La Côte Montoise - Saint Jean de Monts - Saint Hilaire de Riez - Pays de la Loire Appartement 1 chambre 1 parking à 200 m de la plage -

Plage des Becs - Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 35 m² comprend un séjour, une cuisine équipée, une chambre de 10,04 m² et une salle d'eau rénovée, avec isolation intérieure dans le séjour et une baie de balcon récente.

Le balcon offre une vue dégagée. Idéal comme pied-à-terre, il est proche des activités et commerces saisonniers, avec la forêt domaniale à 8 minutes. Il peut également servir d'investissement locatif brut avec un rendement estimé à 5,4 %.

L'appartement bénéficie d'une isolation intérieure partielle. Si celle-ci est complétée, les travaux nécessaires sont estimés entre 3 100 et 4 700 €. Cela nous permettrait d'obtenir un DPE classé […] Voir l’annonce immobilière >>

Agence BEAUFORT présente :

Exclusivité Amanda - A deux pas de la Grande Plage, à seulement 50 m du littoral, découvrez ce charmant appartement offrant une entrée, une cuisine, un séjour doté d'un espace couchage et une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez en plus sa cave privative, idéale pour le rangement. Travaux à prévoir.

Agence BEAUFORT deux agences immobilières à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Contactez nous -.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence immobilière AIP POUZAUGES vous propose en EXCLUSIVITE à POUZAUGES :

Au sein d'un ensemble immobilier, idéalement situé en ville, découvrez cet appartement de 110 m² habitables, entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce de vie et d'un bureau.

À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

En sous-sol, une cave.

Ce bien, entièrement est à repenser selon vos envies.

A visiter sans tarder!.

« […] Voir l’annonce immobilière >>

** EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR ! **

A proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce studio entièrement à rénover, offrant un excellent potentiel de valorisation.

Situé Boulevard d'Italie, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Laissez libre cours à vos idées pour créer un logement à votre image et optimiser sa rentabilité. Un bien rare sur le secteur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur de Luçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement à rénover entièrement offre un fort potentiel d’aménagement.

Il se compose d’une entrée, d’un salon/séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement desservant deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Vous bénéficierez également d’une terrasse privative, rare en centre-ville, permettant de créer un véritable espace extérieur agréable.

Un bien idéal pour projet ou investissement

Ce bien constitue une excellente opportunité pour :

un premier achat avec travaux

un projet de résidence principale personnalisée

un investissement locatif optimisé

Atouts

✔ Centre-ville de Luçon ✔ Terrasse privative ✔ Deux chambres ✔ Belle luminosité ✔ Fort potentiel après rénovation

Informations complémentaires

Appartement à rénover entièrement

Petite copropriété de 3 lots principaux

Pas […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de 92 m² situé au cœur des Sables-d'Olonne offrant un cadre de vie idéal avec deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'un grand séjour baigné de lumière naturelle.

Situé au deuxième étage avec ascenseur. Garage fermé en sus (mandat séparé) à […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet d'habitation, d'investissement locatif ou d'activité professionnelle, au cœur du bourg a deux minutes des écoles, des commerces, médecin, musée.

L'ensemble se compose d'un appartement de 130 m², d'une ancienne épicerie composée de plusieurs locaux, d'un espace indépendant pouvant être transformé en logement, ainsi que d'un jardin d'environ 500 m² avec dépendances.

Appartement de 130 m²

L'appartement comprend :

- Une pièce de vie d'environ 31 m²

- Une cuisine ouverte de 15 m², donnant accès à un toit terrasse de 15 m²

- Trois chambres ( 10, 15, 14 )

- Une salle de bains

- Un WC

Ancienne épicerie et locaux

L'ancienne épicerie offre plusieurs espaces aux volumes importants :

- Un premier local commercial avec entrée équipée d'une grille, d'une superficie d'environ 388 m²

- Un deuxième espace d'environ 205 m², équipé d'un évier

- Un troisième espace d'environ 188 m², également équipé d'un évier

Ces différents volumes offrent de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, du stockage, des ateliers ou un projet de réaménagement.

Espace indépendant à aménager

Un autre local d'environ 155 m² peut être transformé en appartement indépendant.

Il dispose actuellement :

- D'une pièce d'environ 11 m²

- D'un coin lavabo

- De toilettes

- D'une petite cour fermée permettant un accès direct vers le jardin

Cet espace représente un beau potentiel de création d'un second logement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Extérieurs et dépendances

L'ensemble bénéficie également d'un jardin d'environ 500 m², ainsi que :

- Un pigeonnier

- Un cabanon

- Une petite cour fermée

Informations complémentaires

- Chaudière fioul

- Pas de DPE actuellement

- Fenêtres en simple vitrage

- Assainissement tout-à-l'égout

- Toiture en bon état

UN BIEN À FAÇONNER SELON VOTRE PROJET

Avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jessica Lacoste vous propose : SAINT-JEAN-DE-MONTS – Appartement T2 avec parking, cave et loggia – À pied de la plage, de la forêt et des commerces - COUP DE COEUR VOYAGEURS À seulement 600 mètres de la plage, 400 mètres de la forêt domaniale, au pied de la rue piétonne et à proximité immédiate des commerces, découvrez cet appartement T2 de 35 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, familiale et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 21 m², ouvert sur une loggia vitrée, idéale pour profiter d'un coin repas en toute saison. La kitchenette, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Une chambre confortable, une salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien particulièrement bien agencé. Les atouts qui font la différence : •Appartement et résidence en excellent état, aucun gros travaux à prévoir. •Résidence intimiste de seulement 9 appartements, calme et familiale. •Parking privatif avec accès sécurisé par barrière levante automatique. •Cave indépendante, pratique pour les vélos, le matériel de plage ou le stockage. •Résidence sécurisée avec digicode et interphone. •Loggia vitrée offrant une pièce de vie supplémentaire selon les saisons. Une situation privilégiée : •Plage à 600 m. •Forêt domaniale à 400 m. •Rue piétonne et commerces accessibles à pied. •Vieux centre de Saint-Jean-de-Monts à environ 1 km. •Hypermarchés à 1,5 km. •Gare routière à 1 km, avec liaison directe vers Nantes. UN VÉRITABLE ATOUT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF : Déjà exploité avec succès en location saisonnière, cet appartement bénéficie d'une excellente réputation auprès des vacanciers. Son emplacement recherché, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations lui ont permis d'obtenir la distinction « Coup de cOEur Voyageurs » sur une plateforme de réservation, avec un excellent taux d'occupation. Un véritable gage d'attractivité pour les investisseurs souhaitant acquérir un […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité ! Port Olona – Port de plaisance, ce studio en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle de bains. Travaux à prévoir, idéal pour un investissement. Congé pour vendre donné au locataire le.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 732.00 € et 990.00 € sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>

VENDEE 85290 Mortagne sur Sèvre axe Cholet, les Herbiers, à 15mn du Puy du Fou.

Laurent Guilloteau vous propose cet ensemble immobilier de 160 m2 à 198 000 euros.

(Honoraires charge vendeur).

Immeuble de rapport - Fort potentiel locatif à Mortagne sur Sèvre

A seulement quelques pas du centre-bourg de Mortagne sur Sèvre, de ses commerces, services, école et collège, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 160 m² habitables, idéal pour un projet d'investissement locatif.

L'ensemble se compose de quatre logements :

Trois studios, dont deux d'environ 30 m² ;

Un logement principal d'environ 85 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Cet ensemble offre un potentiel locatif estimé à 1 600 euros par mois, constituant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité.

Actuellement, 2 logements sont libres sur les 4, permettant une mise en location rapide ou la réalisation de travaux avant relocation.

Travaux à prévoir : réfection de la couverture, offrant la possibilité de valoriser davantage le bien et d'optimiser son rendement.

Les atouts :

- Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités

- Quatre logements indépendants

- Potentiel locatif attractif

- Opportunité d'investissement avec valorisation possible après travaux

A découvrir sans tarder !

DPE : classe D / GES : classe B.

Détail performance énergétique et climatique par appartement :

- Appartement RDC : D 246 / B 9

- Appartement 1er étage : C 159 / A 5

- Appartement 2G : D 237 / B 9

- Appartement 2D : D 234 / B 9

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3770 euros et 5280 euros.

Appartement RDC : D246 / B9

Appartement 1er étage : C159 / A5

Appartement 2G : D237 / B9

Appartement 2D : D234 /B9

Pour visiter et vous accompagner […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement studio - 48,33m2 - Vendu en plateau

Cours privative env 145m2 + 1 place de stationnement

Secteur Ardelay

Cet appartement est une vrai page blanche, tout le superflu est déjà enlevé, plus qu'à laisser votre imagination faire le reste.

En 1ère photo, le visuel 3D permet de vous donner un aperçu du potentiel de ce bien.

Au sein d'une copropriété de 3 logements avec très faibles charges.

Il est composé d'une entrée et d'une pièce de vie où il sera très facile de disposer d'un coin nuit confortable avec ses rangements. Les évacuations sont déjà en place pour la réalisation de la salle d'eau et de la cuisine ainsi que le compteur électrique et une arrivée d'eau.

Travaux à prévoir : électricité, plomberie, isolation / doublage, sdb, cuisine, peinture et sol.

Les fenêtres sont en pvc double vitrage, la baie vitrée et la porte d'entrée sont neuves.

De plus cet appartement dispose d'une cour privative de 145m2 environ et d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

LA CHAUME - Agréable Appartement T2 de 47 m2 hab. à proximité immédiate de la mer - au calme d'une petite copropriété : séjour, 1 chambre, SdB, cuisine séparée avec balcon. Travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

En hyper centre de Luçon , cet appartement, à rénover entièrement, se compose d'une entrée en rez-de-chaussée avec deux pièces aveugles. L'étage comprend une pièce de vie avec coin cuisine, un dégagement, deux chambres dont une avec mezzanine, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Adresse Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de type 3 à rénover, idéalement situé à proximité immédiate de la plage et des commerces accessibles à pied, au dernier étage d'une résidence sécurisée.

Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie baignée de soleil, ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Un véritable atout complète cet appartement : une mezzanine d'environ 30 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

Un garage privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Un appartement offrant de nombreuses possibilités de personnalisation, à découvrir sans tarder !

Référence du bien : 5127TA

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/08/2026

Classe énergétique : E

Consommation énergétique : 235 KWh/m2/an

Classe climatique : E

Emission de gaz à effet de serre : 51CO?/m2/an

Honoraires à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence immobilière AIP POUZAUGES vous propose en EXCLUSIVITE :

Ce bien à rénover intégralement, de 101m² habitable, au sein d'un ensemble immobilier, idéalement situé en ville. Il comprend, au RDC, une entrée, WC et une salle d'eau.

Au 1er étage : un bureau. Au second étage : 2 chambres, une spacieuse pièce de vie, une salle d'eau, WC indépendant et une loggia offrant une superbe vue dégagée.

Au sous-sol, une cave, accessible directement depuis une cour privative.

Emplacement recherché, à découvrir sans tarder !.

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À seulement quelques encablures du marché Arago, dans un quartier prisé des Sables-d'Olonne où tout se fait à pied, cet appartement T4 de 97 m2 promet de belles perspectives de rénovation à ses futurs occupants. Fonctionnel et parfaitement distribué, il s'ouvre sur une vaste entrée et une agréable pièce de vie prolongée par un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle. Une vaste cuisine indépendante complète l'espace de réception. Le coin nuit abrite trois chambres, une salle de bains et une alcove, offrant un agencement pratique et de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Un garage privatif vient parfaire les prestations de ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Situé à seulement sept minutes à pied du marché Arago et à proximité de l'océan, cet appartement bénéficie d'une adresse de choix, idéale pour profiter pleinement de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : NTRE VILLE DE LA ROCHE SUR YON à 350 M de la Place Napoléon APPARTEMENT au 1er étage de type 3 Il se compose d'une cuisine d'un séjour de 2 chambres avec salle de bains et un WC auquel se rajoute une courette et 2 combles. Travaux à prévoir La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 172.15 € par mois (soit 2065.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 105m2 4 chambres + Balcon + Garage

La Roche Sur Yon

Venez découvrir cet appartement avec locataires en place ( il peut etre vendu libre de toute location ) de 105m2 environ, il est composé d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une loggia, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau , 1WC, 1 grand garage fermé,

Excellente rentabilité de plus de 10% !

Loyer : 380 euros par chambre donc 1 520 euros par mois

Charges de copropriété : 185 euros par mois

Taxe fonciere : 1 000 euros

Ce bien est idéalement situé proche des commerces, des transports ect...

Travaux à prévoir

Prix : 149 950 euros frais d'agence inclus.

Ce bien est disponible immédiatement ! Pour plus de renseignements, merci de contacter Charley Mauguillet.

MGT Immobilier 104 rue Jacques Cartier à la Roche sur Yon spécialiste des quartiers Centre ville, […] Voir l’annonce immobilière >>

Studio à rénover 25 m2 à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Studio rez de chaussée vendu dans une petite copropriété de 7 lots.

Ses atouts :

- Cave privative de 4m2

- A deux pas du centre, du port et des commerces.

- Idéal investissement locatif

Contactez nous dès maintenant.

Copropriété de 15 lots (Pas de procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce bel appartement d'environ 64 m2 idéalement situé à la Chaume en face le vivier ROCHETEAU. Ce bien à 2 pas de l'océan, au premier et dernier étage d'une résidence est composé d'une entrée avec placards, d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver et sèche-linge, d'une première chambre avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour avec balcon d'environ 8 m2 ( aperçu mer ) et d'une seconde chambre avec placard.

Les nombreux Plus : Pas de gros travaux à prévoir ( travaux de ravalement effectués, étanchéité + carrelage de la terrasse faits, Garde-corps balcon changé ), peinture appartement, carrelage salle de bains refait, changement un vantail de la baie SAM, Un garage en sus.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de notre charmante station balnéaire.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir en hyper centre de Challans un beau loft de 100 m2 utile composée d'une grande pièce de vie, coin cuisine, buanderie salle de bains, cellier et chambre.

Lumineux et idéalement placé.

Un bel appartement atypique avec quelques travaux à prévoir.

Bien en monopropriété, la copropriété et le règlement […] Voir l’annonce immobilière >>