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Appartement T1 Noirmoutier-en-l'Île

Une adresse particulièrement recherchée pour profiter pleinement de Noirmoutier à pied.

Au premier étage d'une résidence située au cœur de la ville, face au secteur du marché, découvrez ce studio de 18,40 m², idéal pour un pied-à-terre sur l'île ou un investissement.

L'entrée dispose de placards de rangement et dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée. Son véritable atout : un grand balcon qui prolonge l'espace et offre une jolie vue dégagée sur l'église, l'étier et la place du marché.

Ici, la voiture devient presque facultative : marché, commerces, boulangerie, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare routière se trouve également à proximité immédiate et les plages emblématiques de Noirmoutier sont facilement accessibles à vélo.

Un emplacement central particulièrement séduisant pour vivre Noirmoutier au rythme du marché, du centre historique et des balades à vélo.

Prix : 104 000 € frais d'agence inclus.

Faibles charges de copropriété.

Une petite surface, un grand balcon et surtout une adresse difficile à reproduire : une opportunité à découvrir rapidement.

*Afin de vous permettre de vous projeter dans tout le potentiel de ce studio à rénover, des visuels d'aménagement ont été imaginés. Ces illustrations, non contractuelles, ne reflètent pas l'état actuel du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 00861894 - 12/11/2026

L’essentiel

Emplacement central : Au cœur de Noirmoutier-en-l’Île, face au secteur du marché.
Grand balcon avec vue dégagée : Il offre un aperçu sur l’église, l’étier et la place du marché.
Vie quotidienne à pied : Commerces, restaurants, boulangerie et services sont accessibles en quelques minutes.
Agencement fonctionnel : L’entrée dispose de placards et mène à une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée.
Charges de copropriété faibles : Un atout pour ce studio de 18,40 m², proposé comme pied-à-terre ou investissement.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

299 kWh/m² .an

11* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
104 000 € ^{(5 474 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Disponibilité :
07/11/2026
Surface habitable :
19 m²
Pièce :
1
Étage :
1^er étage sur 1
Chauffage :
Individuel — Electrique
Balcon - Dressing / Placard - A rénover

Copropriété

Charges prévisionnelles :
696 €
Copropriété :
30 lots

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( 88 avis )

Appartement T1 Noirmoutier-en-l'Île

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Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs

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5 Grande rue

85330 Noirmoutier-en-l'Île

SIREN: 503698664

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Très satisfaite

C’est l’agence à laquelle j’ai confié la mise en vente de ma maison à Noirmoutier, et j’en ai été pleinement satisfaite. La sélection des acquéreurs potentiels effectuée par l’agent immobilier, Mme Vincendeau, s’est révélée particulièrement judicieuse : la première visite a été concluante et la décision d’achat a été prise dans la semaine qui a suivi la visite ! Les conseils prodigués tout au long du processus ont été dispensés avec professionnalisme, mais également avec bienveillance et bonne humeur. Je recommande vivement cette agence à tout le monde.

Réponse : Bonjour Madame Laurent, Nous vous remercions chaleureusement pour ce témoignage et pour votre entière satisfaction concernant la vente de votre maison à Noirmoutier. Nous sommes ravis que la sélection des acquéreurs réalisée par Mme Vincendeau ait été aussi judicieuse et efficace. Nous sommes également heureux que ses conseils, vous aient accompagnée tout au long de ce projet. Merci pour votre recommandation qui nous encourage à poursuivre notre engagement au quotidien. L'équipe de Foncia Transaction

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Merci à Mme VINCENDEAU pour son accompagnement et sa disponibilité. Elle a su nous rassurer tout au long du dossier

Réponse : Bonjour Mr Barbier, Nous vous remercions sincèrement pour ce message et pour la confiance que vous nous avez accordée. Nous transmettrons avec grand plaisir vos remerciements à Mme Vincendeau, qui sera très heureuse de savoir que son accompagnement et sa disponibilité ont su vous rassurer tout au long de votre dossier. Merci également pour votre recommandation. L'équipe Foncia Transaction

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Excellent contact. Benoit Matard et Audrey sont très professionnels, compétents et réactifs. Je vous les recommande tous les deux sans hésiter

Réponse : Bonjour Madame Cotigny, Merci pour votre recommandation et ce retour très positif ! Benoit et Audrey seront ravis de lire vos compliments. Nous sommes heureux d'avoir pu vous accompagner avec professionnalisme et réactivité. Au plaisir de vous revoir pour vos futurs projets ! Bien cordialement,

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Merci à Mr Benoît Matard pour son sérieux, son professionnalisme, son écoute et sa sympathie dans le cadre de notre recherche d'un bien à Noirmoutier. Je recommande vivement l'agence Foncia pour vos projets immobiliers

Réponse : Bonjour Madame GUILLOTEAU, Merci beaucoup pour cette belle recommandation ! Benoît et toute l'équipe Foncia sont ravis d'avoir pu vous accompagner dans votre projet à Noirmoutier. Votre confiance nous honore. Nous vous souhaitons plein de bonheur dans votre nouveau bien et restons à votre écoute, L'équipe FONCIA

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