[ SPÉCIAL INVESTISSEURS ] – BORDEAUX – AVENUE THIERS – Découvrez KLEEZI I BORDEAUX THIERS, une résidence étudiante et jeunes actifs haut de gamme, idéalement située avenue Thiers, au cœur du quartier prisé et en pleine transformation de La Bastide. Ce programme immobilier neuf associe prestations soignées, emplacement stratégique et potentiel locatif solide, constituant une opportunité pertinente de placement en LMNP pour sécuriser et diversifier votre patrimoine.<br><br> KLEEZI I BORDEAUX THIERS repense le logement étudiant avec des espaces modernes, meublés et aménagés avec soin, conçus pour le confort et le bien-être des résidents, tout en s’inscrivant pleinement dans la vie du quartier. Un cadre de vie qualitatif, en adéquation avec les attentes actuelles des étudiants et jeunes actifs.<br><br>Avec plus de 100 000 étudiants et un marché locatif particulièrement tendu, Bordeaux s’impose comme une place universitaire de premier plan. La résidence bénéficie d’une adresse recherchée, à proximité des universités, des commerces et des transports en commun, favorisant un taux d’occupation élevé et une rentabilité optimisée pour les investisseurs.<br><br>Avec le PACK LAMOTTE, vous bénéficiez :<br>> d’un mobilier entièrement fourni,<br>> d’une gestion locative et comptable sur mesure**,<br>> d’un accompagnement bancaire pour vos solutions de financement.<br><br>Une opportunité d’investissement structurée dans un secteur durablement porteur.<br><br>* Voir les conditions sur la page Mentions légales de notre site lamotte.fr<br>** […] Voir le programme immobilier neuf >>

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[ - EMPLACEMENT IDÉAL - ] // MÉRIGNAC – Située avenue de la Marne, dans un quartier en plein développement, la résidence LUMEA bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux.<br><br>Grâce à sa situation géographique privilégiée, LUMEA offre un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, établissements scolaires, transports en commun (tramway, bus) et pistes cyclables, facilitant les déplacements du quotidien.<br><br>Ce programme immobilier neuf propose des appartements modernes et lumineux du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Que ce soit pour un projet d’accession ou un investissement, LUMEA s’inscrit dans un environnement pratique, adapté aux besoins de la vie professionnelle comme familiale.<br><br>INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES ! <br>Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine. <br><br>Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous. <br><br>Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. <br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir le programme immobilier neuf >>

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iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Une adresse convoitée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Idéalement situé à deux pas du Jardin Public, découvrez cet appartement de 127 m² occupant le premier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, offrant un cachet ancien indéniable et un formidable potentiel de valorisation. Doté d'une entrée indépendante, le bien se compose actuellement :

•D'une cuisine d'où l'on accède directement à un balcon au calme, donnant sur une cour intérieure.

•D'un double salon avec sa cheminée d'époque.

•De 3 chambres spacieuses.

•D’une salle de bain et d’un WC séparé.

Les points forts du bien :

•Une modularité totale : L'agencement actuel permet de repenser entièrement les volumes. Vous pourrez facilement redistribuer les pièces selon vos envies pour créer un espace de vie contemporain.

•Le charme du calme en plein centre : Profitez d'une atmosphère paisible tout en bénéficiant de volumes aériens très recherchés.

•Une localisation premium : Le Tram D et les lignes de bus 23/82 sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. Vous profitez d'un accès immédiat à tous les commerces, écoles et services du quartier Fondaudège.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Massu vous propose: Opportunité d'investissement à Bordeaux - Appartement T1 bis à rénover - Proche de toutes commodités

Cet appartement T1 bis d’une surface de 36m² est une excellente opportunité pour les investisseurs ou les bricoleurs à la recherche d'un bien à rénover à Bordeaux. Situé dans un immeuble datant de 1975, cet appartement nécessite des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour. Cependant, sa situation géographique idéale à Bordeaux en fait un bien attractif pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec un fort potentiel.

De plus , l’eau , le chauffage au gaz , l’entretien de l’immeuble et les ordures ménagères sont compris dans les charges de copropriété ! Ce qui permet de budgétiser au mieux ces dépenses. Seulement l’électricité reste à la charge du futur propriétaire .

Cet appartement est composé d'une pièce principale lumineuse , d’un coin nuit , d’une kitchenette avec rangements et d’une salle d’eau avec lwc à aménager selon vos envies et besoins. Il offre diverses possibilités d'agencement pour créer un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec une rénovation adéquate, cet appartement peut devenir un pied-à-terre agréable dans la dynamique ville de Bordeaux.

Bien que nécessitant des travaux, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité locative ou de revente après rénovation complète. Il peut également convenir à une personne célibataire ou un couple à la recherche d'un premier achat immobilier à personnaliser selon leurs goûts.

Sa localisation proche de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.) en fait un emplacement stratégique pour faciliter le quotidien de ses futurs habitants. De plus, la proximité des quartiers animés de Bordeaux ajoute un attrait supplémentaire à ce bien.

Profitez de cette occasion pour donner vie à votre projet immobilier à Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce studio à rénover et pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Agnolutto vous propose: Vous recherchez un appartement à vendre alliant confort, vue exceptionnelle et fort potentiel locatif en station de ski ? Découvrez ce charmant T2 de 39 m² à Gourette, dans le col d'Aubisque.

Ce bien immobilier en montagne offre des prestations idéales pour un usage personnel ou un investissement locatif saisonnier :

Appartement T2 de 39 m² bien agencé, Chambre lumineuse + séjour convivial, Cuisine fonctionnelle et salle d’eau, Balcon avec vue imprenable sur les montagnes.

Résidence avec fibre optique, TV câble, ventilation mécanique

Casier à ski pratique pour les séjours hivernaux.

Immeuble de 4 niveaux dans un environnement calme.

Profitez d’un cadre de vie exceptionnel été comme hiver dans les Pyrénées Atlantiques, avec un accès rapide aux pistes de ski de Gourette, aux commerces et aux espaces naturels.

Ce bien est parfait pour :

Générer des revenus via la location saisonnière à la montagne.

Posséder une résidence secondaire au ski.

Réaliser un investissement immobilier rentable.

Son exposition et sa luminosité naturelle en font un lieu chaleureux, idéal pour se ressourcer après une journée en plein air.

Une opportunité à saisir sur le marché ! Contactez-moi sans tarder pour discuter de votre projet immobilier.

Visite virtuelle sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 51 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dupoix vous propose: Opportunité : Charmant appartement 2 pièces au cOEur de Bordeaux .

Certaines photos sont réalisées avec un aménagement virtuel afin de permettre un projection.

Situation idéale pour cet appartement de type T1 bis se situant au cOEur de Bordeaux, à proximité du Tribunal des commerces, des transports en commun et des écoles, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

D'une surface totale de presque 32 m², cet appartement dispose d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une chambre d'environ 11 m² et de sa salle de bain à l'étage.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement offre un fort potentiel pour devenir un véritable petit bijou.

L'exposition assure une luminosité maximale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Dans un immeuble du XXème siècle, cet appartement possède un charme fou.

Une cave complète le bien.

Une véritable occasion d'acquérir un bien à fort potentiel dans un emplacement privilégié au cOEur de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 traversant de 42m², situé à proximité de Pereire, avec un accès direct à la plage! Idéal pour un pied-à-terre sur le bassin.

Situé au 3e étage d'une résidence de standing en bordure de plage, cet appartement orienté Est Ouest, se trouve dans une résidence sécurisée et avec gardien. Il offre une vue dégagée depuis le 3e étage sur la verdure environnante, et une vue du bassin depuis la terrasse.

Constitué dune grande pièce de vie baignée de lumière grâce à une baie vitrée sur toute la largeur de la pièce, il comporte une cuisine ouverte avec beaucoup de rangements, une chambre de 10m² orientée Ouest, et une salle de bain avec WC séparés. Lappartement est vendu avec une grande cave en sous-sol, une place de parking individuelle dans la résidence, ainsi qu'un accès au garage à vélos commun aux copropriétaires. La résidence possède un ascenseur.

Enfin, un accès direct à la plage depuis la résidence, par le biais d'un portail privé de la résidence, vous permettra de profiter de la plage aisément. A proximité immédiate, on trouve un pédiluve et une douche, parfaits pour rentrer de la plage sans ramener le sable dans l'appartement.

Ravalement récent dans la résidence, et l'ascenseur va être rénové prochainement, donc pas de gros frais à prévoir dans un avenir proche.

Ce pied-à-terre est idéal pour les amoureux du bassin !

Vidéo de présentation ici […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daniel Pignolet vous propose: ❤️ Bayonne Saint-Esprit — appartement de caractère A REINVENTER

Dans un immeuble CHARMANT, un bien calme aux beaux volumes, TOUT A PIED : commerces, transports, gare.

Appartement à 5MIN DU CENTRE historique de Bayonne

Feuille blanche totale pour créer T3 ou […] Voir l’annonce immobilière >>