[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] C'est le moment d'acheter ! Profitez des frais de notaire OFFERTS et de 2% de remise sur le prix de votre logement pour réaliser de belles économies. Que vous souhaitiez habiter ou investir, cette offre vous permet de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité exclusive, valable pour une durée limitée !

Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Gabriel Brard vous propose : Gabriel Brard, du réseau iad, a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement T2 de 50 m² rénové, au 1er étage d’une copropriété bien entretenue à Villeurbanne. Au sein de la très recherchée copropriété « Le Jardin des Arts », à Villeurbanne, découvrez cet agréable appartement T2 de 50 m², situé au 1er étage d’une résidence particulièrement appréciée pour son cadre de vie et son environnement verdoyant. Véritable atout de cette copropriété : son magnifique jardin privatif, offrant aux résidents un espace de verdure privilégié, idéal pour profiter d’un environnement calme et agréable au quotidien. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du parc de la Tête d’Or, des tramways T1 et T6, ainsi que du métro A accessible à environ 10 minutes à pied. Un emplacement idéal pour profiter des espaces verts tout en rejoignant facilement le centre-ville de Lyon. Dès l’entrée, l’appartement offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie constitue le cOEur du logement avec une cuisine ouverte sur le salon, permettant de profiter d’un espace convivial, lumineux et facilement aménageable. Le séjour bénéficie d’une ouverture sur un balcon exposé plein Sud, véritable atout pour profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d’un agréable espace extérieur. L’appartement dispose également d’un petit espace bureau, particulièrement pratique pour aménager un coin télétravail ou un espace de travail indépendant. La partie nuit comprend une belle chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Entre son emplacement recherché, sa copropriété prisée, son environnement verdoyant et son agencement fonctionnel, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 615 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pauline Velozzo vous propose : TRES BELLE OPPORTUNITE - VILLEURBANNE QUARTIER CHATEAU GAILLARD - Appartement T3 de 53 m² environ - Balcon - Cave - Idéal investisseurs et primo-accédants. Je vous invite à découvrir cet appartement de 53 m² environ au 1er étage d'une résidence sécurisée de 1945. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec rangements qui dessert une pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, d'un espace salon / salle à manger. Coté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, dont une qui donne sur un balcon. Vous trouverez enfin une salle d'eau ainsi que et des toilettes séparées. Belle luminosité. L'appartement est proposé avec une cave. Stationnement extérieur libre au sein de la copropriété. Commodités & Vie de quartier Commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supermarchés (Casino, Lidl, Monoprix à Gratte-Ciel) et petits commerces de bouche accessibles à pied en 2 à 10 minutes. Écoles & Enseignement : à proximité immédiate des écoles primaires / maternelles du quartier, ainsi que du pôle universitaire de La Doua (INSA, Université Lyon 1). Services & Loisirs : accès à pied aux équipements culturels de la ville (Théâtre National Populaire - TNP à Gratte-Ciel, Le Rize) et aux espaces verts environnants (Parc de la Tête d'Or à ~10-15 min à vélo). Praticité et transports : Secteur très bien desservi, à mi-chemin entre Gratte-Ciel et le campus de La Doua. - Tramway T6 : la station Roger Planchon est à moins de 100 mètres. Cette ligne permet de rejoindre rapidement le sud de Villeurbanne, les Hôpitaux Est, et assure les connexions avec le reste du réseau de tramway. - C26 (arrêt Dumas à 1 min à pied) : relie directement le campus de La Doua - INSA à la station Grange Blanche (métro D). - 69 (arrêt Dumas) : permet de rejoindre la Manufacture Montluc / Part-Dieu Est. - C23 : passe à proximité immédiate sur l'axe Rue de 4 Septembre / Salengro. - Métro A : la station Gratte-Ciel est accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : VILLEURBANNE – GARE DE VILLEURBANNE – T2 de 44,91 m² avec balcon sur jardin + garage – Résidence récente * Exclusivité * Idéalement situé rue Berthelot, dans un environnement résidentiel et calme, à proximité du parc Vaillant-Couturier, des commerces de quartier et du Médipôle, venez découvrir ce T2 de 44,91 m² ouvert sur le jardin intérieur, au 3e étage avec ascenseur, d'une résidence édifiée en 2014 et bien entretenue. Exposé Est, lumineux et au calme sur le jardin intérieur de la résidence, cet appartement bénéficie d’une agréable vue dégagée et d’un agencement fonctionnel. Entièrement repeint et en excellent état, il se compose d’une entrée avec rangement, d’une lumineuse pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 4,92 m² exposé Est, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. L’espace nuit offre une chambre de 11,60 m² avec placard, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec WC, adaptée aux normes PMR. Côté confort : DPE C, chauffage et production d’eau chaude individuels au gaz par chaudière à condensation, huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, VMC collective Hygro B, ascenseur et résidence sécurisée. Local vélo dans la résidence ! Un garage fermé en sous-sol facilitera votre quotidien, un véritable atout sur le secteur ! L’emplacement est particulièrement pratique : commerces de Grandclément à proximité, arrêt Bernaix à quelques minutes à pied avec les lignes C27, TB11 et PL4, station Gare de Villeurbanne à environ 7 minutes à pied avec les tramways T3 et T6, métro A Cusset à une dizaine de minutes, et Médipôle rapidement accessible. Le prolongement récent du T6 permet également de rejoindre directement Gratte-Ciel, La Doua et, dans l’autre direction, les Hôpitaux Est. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, extérieur, garage et excellente desserte en transports. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Votre futur cocon ? […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : À Villeurbanne, dans le quartier Saint-Jean, découvrez ce T2 de 40,41 m² situé au 1er étage d’une résidence récente de 2011. L’appartement bénéficie d’un emplacement des plus intéressant, dans un secteur résidentiel qui profite d’une dynamique positive avec l’arrivée programmée du tramway T9. Il permet également de rejoindre le campus LyonTech-La Doua et l’INSA en environ 10 minutes de vélo et 20 minutes en bus, un vrai point fort pour la vie quotidienne comme pour la location. Le bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie se compose d’un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse exposée ouest. Cet extérieur prolonge agréablement l’espace de vie et apporte une très belle luminosité. L’appartement dispose également d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une place de parking extérieure sécurisée au sein de la résidence complète le bien. Les charges comprennent le chauffage collectif à réglage individuel, l’eau chaude et l’entretien courant de la copropriété, ce qui offre une bonne visibilité sur le budget. Résidence récente, terrasse, parking sécurisé, aucun travaux à prévoir et secteur en développement avec l’arrivée du T9 : ce T2 présente de solides atouts, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

AVANT-PREMIERE A VILLEURBANNE ! Réalisez votre projet d'achat grâce à la TVA 5,5 % et au PTZ + nous vous offrons les frais de notaire ! Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne s'impose comme une ville connectée, rythmée par sa vie locale, ses commerces et ses parcs animés. Avec près de 60 000 empois et 150 000 habitants, elle a réussi en 30 ans une transformation totale pour devenir l'une des villes

les plus attractives du Grand Lyon. Irriguée par une offre de transports exceptionnelle (2 lignes de métro,4 lignes de tramway, une connexion directe à l'aéroport de Lyon-

Saint Exupéry), Villeurbanne devient le lieu en vue ! A 10 minutes du métro Flachet, découvrez Néo, votre nouvelle résidence intimiste, allie confort, praticité et qualité ! Un achat idéale pour une vie sereine ! Néo propose 23 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrant des espaces lumineux et bien agencés, chacun se prolongeant d'un espace extérieur. Réalisez votre projet dès maintenant […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Sarah Rozière vous propose : Duplex 5 pièces avec terrasse à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 10 ème et dernier étage, cet appartement de 101 m² environ se prolonge par une terrasse de 44 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 32 m² environ. - Quatre chambres confortables dont une avec sa salle d'eau. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexe incluse : un parking. Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Belart vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 RÉCENT VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Saisissez ce placement sécurisé au cOEur d'une résidence moderne de 2011. Cet appartement de 63,73 m² est vendu avec un locataire en place (loyer de 790 € / mois CC), garantissant des revenus dès l'acquisition. Les points forts : •Confort & Luminosité : Une pièce de vie de 26 m² avec cuisine US, ouvrant sur un large balcon de 8 m² exposé Sud-Est, sans aucun vis-à-vis. •Espace Nuit : Deux chambres confortables (10,6 m² et 11,1 m²), salle de bains et WC séparés. •Prestations de qualité : Normes PMR, ascenseur, volets motorisés, double vitrage et prises Ethernet (idéal pour le télétravail). •Énergie : Chauffage et eau chaude via panneaux photovoltaïques (compteurs individuels, de même pour l'électricité) pour une gestion maîtrisée. Le plus : un garage privatif PMR en sous-sol COMPRIS dans le prix affiché. L'AVIS DE L'EXPERT : Un bien récent, aux prestations modernes, offrant une excellente rentabilité locative. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : À VILLEURBANNE ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE : T4 DE 92 m², TERRASSE DE 50 m² ET T2 LOUÉ Et si vous pouviez conjuguer vie de famille, espace extérieur exceptionnel et revenus locatifs ? Certains biens se distinguent par leur surface. D’autres par leur extérieur. Celui-ci réunit les deux, avec un atout supplémentaire : un appartement indépendant déjà loué. À Villeurbanne, découvrez cet ensemble immobilier composé d’un T4 traversant de 92 m², d’une terrasse de plus de 50 m² et d’un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué meublé. Une configuration qui ouvre de belles perspectives, aussi bien pour une famille que pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et investissement locatif. UN T4 FAMILIAL AUX BEAUX VOLUMES Lumineux et fonctionnel, le T4 propose une entrée avec rangements, une cuisine indépendante équipée, un vaste séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une loggia. Le séjour et l’une des chambres bénéficient d’une climatisation réversible. La cuisine donne accès à un balcon puis à l’un des véritables points forts de ce bien : une terrasse exceptionnelle. PLUS DE 50 m² DE TERRASSE : UN AIR DE MAISON EN VILLE Imaginez vos repas en plein air, vos soirées entre amis ou un espace détente aménagé selon vos envies. Cette terrasse généreuse offre une véritable extension de votre espace de vie, particulièrement appréciable en milieu urbain. UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m², DÉJÀ LOUÉ En complément, un T2 indépendant situé en rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC et des rangements. Actuellement loué meublé et vendu équipé, il permet d’envisager un revenu locatif complémentaire dès l’acquisition, dans le cadre du bail en cours. Un véritable avantage pour optimiser votre projet patrimonial, tout en conservant la possibilité d’étudier d’autres usages selon votre situation. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - T4 traversant de 92 m² avec trois chambres […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Maison sur le toit avec terrasse de 95 m² – Un espace de vie unique, entre ciel et ville À Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat, découvrez un bien aussi rare qu’inattendu : un véritable T3 perché en attique, avec une terrasse exceptionnelle de 95 m². Ici, vous vivez comme dans une maison. Une terrasse à vivre comme un jardin suspendu C’est la star de ce bien : une terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée sud, nord et est, qui baigne dans la lumière du matin jusqu’au soir. Imaginez… •Les petits déjeuners au soleil levant, au calme, loin du tumulte urbain. •Les déjeuners en famille sous une pergola, avec un coin repas ombragé et convivial. •Un espace jeux sécurisé pour les enfants, avec cabane, bac à sable ou petit potager. •Des soirées apéros entre amis avec vue dégagée, ambiance guinguette ou lounge selon votre humeur. •Et pourquoi pas un spa ou une cuisine d’été ? Une chose est sûre : vous ne vivrez plus jamais les extérieurs comme avant. C’est un espace de liberté et de respiration au cOEur de la ville. Un appartement lumineux et confortable, pensé pour la vie quotidienne Situé au dernier étage d’une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² propose : •Une triple exposition et des baies vitrées dans chaque pièce, pour une luminosité naturelle exceptionnelle. •Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés). •Deux chambres cosy, avec parquet bois massif, rangements intégrés, dont une belle suite parentale avec dressing. •Salle de bains élégante, aux finitions soignées. •Garage fermé en sous-sol, avec accès aux boxs à vélos. •Résidence sécurisée, avec ascenseur et architecture contemporaine. Un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et hyper-accessibilité •À 6 minutes à pied du Parc Georges Bazin. •Tramway T3 (Part-Dieu à 6 min), T6, Bus C9 / C3, piste cyclable express à 50 mètres. •Écoles réputées (La Nativité, IMMAC, Charles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pia Garnier vous propose : VILLEURBANNE | 70 m² | 2 chambres | Terrasse 6 m² | Garage Idéalement situé rue du Dr Frappaz au pieds des commerces et transports, au 8ème et avant-dernier étage d’une copropriété de 2000 très bien entretenue, cet appartement traversant de 70 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis des deux côtés. Grâce à sa triple exposition Sud / Est / Ouest, il bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et électroménager de qualité, donnant accès à une terrasse de 5,5 m², d'un coin nuit séparé avec deux chambres, ainsi que de nombreux rangements et d’un espace buanderie / cellier. Les + du bien : => Appartement lumineux, traversant et sans vis-à-vis => Grand balcon avec vue dégagée sans vis à vis => Climatisation réversible Daikin et stores électriques => Double vitrage et DPE C => Aucun travaux à prévoir (appartement ET copropriété) => Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol La copropriété dispose d’un jardin collectif, utilisé notamment pour la fête des voisins ou des anniversaires. Commerces, marché trois fois par semaine et transports à proximité immédiate : tramways T3 et T6, TB11, TB12, bus C9, C11, C23 et C26. Accès rapide au périphérique. Taxe foncière 2026 : 1 143€ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.33€ par mois (soit 1696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Gabriel Brard vous propose : Nouveau ! T2 de 49,3 m² avec balcon – Métro à 3 min Lumineux, bien agencé et idéalement situé : découvrez ce grand T2 de 49,3 m² avec balcon, au sein d’une résidence des années 1990 bien entretenue avec ascenseur. L’appartement offre un séjour donnant directement sur le balcon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Nombreux placards. Il est possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale et baignée de lumière, tout en conservant un espace nuit bien distinct. Côté confort, l’appartement bénéficie du double vitrage, d’une installation électrique aux normes. Possibilité d'installer la climatisation. Faibles charges de copropriété : 70 € par mois. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : métro à seulement 3 minutes à pied, commerces et commodités à proximité immédiate, et parc de la Tête d’Or accessible en 15 minutes à pied. Un garage en sous-sol est également disponible en supplément. - Les points forts : • Métro & commodités à 3 min à pied • Balcon • Beaux volumes • Ascenseur • Faibles charges de copropriété • Parc de la Tête d’Or à 15 min à pied • Garage disponible en supplément Un T2 fonctionnel, lumineux et évolutif, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Jean vous propose : VILLEURBANNE BEL AIR – T4 70 m² – COLOCATION – RENTABILITÉ 11 % IDÉAL INVESTISSEUR – 3 COLOCATAIRES EN PLACE – 16 200 € DE LOYERS ANNUELS Situé dans le quartier Bel Air à Villeurbanne, découvrez cet appartement T4 de 70 m², actuellement loué en colocation avec 3 colocataires en place. L’appartement génère 1 350 € de loyers mensuels, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d’environ 11 %. La colocation affiche par ailleurs un taux d’occupation de 100 % depuis 2018, témoignant de l’attractivité du secteur et de la demande locative. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL POUR LA COLOCATION Situé au dernier étage d’un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une agréable double exposition Sud et Ouest et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’un balcon, un véritable atout pour une colocation. Attenant à la cuisine, le cellier est accessible par une porte-fenêtre et se situe en partie à l’extérieur, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une cave complète également le bien. Le chauffage collectif et l’eau froide sont inclus dans les charges, un avantage pour les colocataires et un élément facilitant la gestion locative. UN SECTEUR IDÉAL POUR LA COLOCATION Le quartier Bel Air bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le métro A, les tramways T3 et T7 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement Villeurbanne et Lyon. La proximité des pôles universitaires, notamment le campus de la Doua, l’Université Lyon 1 et l’IUT Lyon 1, rend le secteur particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et jeunes actifs. Les commerces et commodités du quotidien sont également facilement accessibles, avec notamment des supérettes et commerces de proximité au pied […] Voir l’annonce immobilière >>