iad France - Karine Saignant vous propose: VILLEURBANNE Gratte-Ciel rue Branly, T3 de 77 m² env. offrant un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel.

Dans une résidence des années 1990, très bien entretenue et sécurisée. Au deuxième étage, l’appartement traversant se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour ouvrant directement sur une terrasse couverte de 10 m2, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres de 12m2 , d’une salle d’eau et de toilettes séparées. La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, constitue un espace extérieur agréable.

L’ensemble est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Le chauffage est individuel électrique.

Proposition d'aménagement virtuel en photo.

Il dispose d'une cave.

L’emplacement est idéal, le métro A (station Gratte-Ciel) est accessible en moins de 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Commerces, écoles, marché, infrastructures sportives et culturelles sont également à proximité immédiate.

Cet appartement spacieux, bien agencé et situé dans un quartier recherché constitue une belle opportunité, à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pauline Gleizal vous propose: Spacieux T5 avec grande cave et garage fermé – Villeurbanne

Dans une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce bel appartement T5 de 75 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos envies.

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une configuration modulable. Il comprend actuellement trois chambres et un double séjour, avec la possibilité de retrouver une quatrième chambre si souhaité.

La résidence, entièrement fermée et sécurisée, ne compte que quatre étages, garantissant un cadre de vie intime et serein.

Les rénovations récentes apportent un réel confort :

-Façade refaite en 2018

-Portail sécurisé avec interphone installé en 2023

Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien.

Localisation et commodités :

-Bus C3, C8, C11, C17 et C67 à 150 m

-Tram T3 à 550 m

-Métro A (station Laurent Bonnevay) à 1,3 km

-École primaire Albert Camus à 200 m

-Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) à 300 m

-Parc de la Feyssine à 2,5 km, idéal pour les promenades et les activités de plein air

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180045 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 8955 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

[OFFRE DE LANCEMENT] Frais de notaire OFFERTS pour les 10 premiers réservataires ! <BR><BR>Découvrez la nouvelle résidence NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !<BR><BR>Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce à la TVA à taux réduite à 5,5%.<BR><BR>À quelques minutes en transport en commun du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.<BR><BR>Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour assurer votre confort, la résidence propose des places […] Voir le programme immobilier neuf >>

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iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Maison sur le toit avec terrasse de 95 m² – Un espace de vie unique, entre ciel et ville

À Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat, découvrez un bien aussi rare qu’inattendu : un véritable T3 perché en attique, avec une terrasse exceptionnelle de 95 m². Ici, vous vivez comme dans une maison.

Une terrasse à vivre comme un jardin suspendu

C’est la star de ce bien : une terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée sud, nord et est, qui baigne dans la lumière du matin jusqu’au soir.

Imaginez…

•Les petits déjeuners au soleil levant, au calme, loin du tumulte urbain.

•Les déjeuners en famille sous une pergola, avec un coin repas ombragé et convivial.

•Un espace jeux sécurisé pour les enfants, avec cabane, bac à sable ou petit potager.

•Des soirées apéros entre amis avec vue dégagée, ambiance guinguette ou lounge selon votre humeur.

•Et pourquoi pas un spa ou une cuisine d’été ?

Une chose est sûre : vous ne vivrez plus jamais les extérieurs comme avant. C’est un espace de liberté et de respiration au cOEur de la ville.

Un appartement lumineux et confortable, pensé pour la vie quotidienne

Situé au dernier étage d’une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² propose :

•Une triple exposition et des baies vitrées dans chaque pièce, pour une luminosité naturelle exceptionnelle.

•Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés).

•Deux chambres cosy, avec parquet bois massif, rangements intégrés, dont une belle suite parentale avec dressing.

•Salle de bains élégante, aux finitions soignées.

•Garage fermé en sous-sol, avec accès aux boxs à vélos.

•Résidence sécurisée, avec ascenseur et architecture contemporaine.

Un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et hyper-accessibilité

•À 6 minutes à pied du Parc […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Rozière vous propose : Duplex 5 pièces avec terrasse à Villeurbanne.

BIEN LIRE L’ANNONCE !

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 !

Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant.

Un appartement raffiné :

Situé au 10 ème et dernier étage, cet appartement de 101 m² environ se prolonge par une terrasse de 44 m² environ.

- Séjour avec cuisine ouverte de 32 m² environ.

- Quatre chambres confortables dont une avec sa salle d'eau.

- Salle de bains moderne et équipée.

- Annexe incluse : un parking.

Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée.

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique.

Résidence et localisation :

- Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®.

- Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation.

- Jardin commun de 830 m² environ.

- Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m.

- Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main.

Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T4 avec loggia à Villeurbanne.

BIEN LIRE L’ANNONCE !

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 !

Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant.

Un appartement raffiné :

Situé au 6 ème, cet appartement T4 de 82 m² environ se prolonge par une loggia de 12 m² environ.

- Séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ.

- Trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau.

- Salle de bains moderne et équipée.

- Annexe incluse : un parking.

Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée.

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique.

Résidence et localisation :

- Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®.

- Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation.

- Jardin commun de 830 m² environ.

- Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m.

- Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main.

Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T3 avec loggia à Villeurbanne.

BIEN LIRE L’ANNONCE !

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 !

Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant.

Un appartement raffiné :

Situé au 5 ème, cet appartement T3 de 60 m² environ se prolonge par une loggia de 6 m² environ.

- Séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ.

- Deux chambres confortables.

- Salle de bains moderne et équipée.

Exposé Ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée.

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique.

Résidence et localisation :

- Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®.

- Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation.

- Jardin commun de 830 m² environ.

- Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m.

- Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main.

Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T1 avec loggia à Villeurbanne.

BIEN LIRE L’ANNONCE !

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 !

Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant.

Un appartement raffiné :

Situé au 9 ème, cet appartement T1 de 28 m² environ se prolonge par une loggia de 10 m² environ.

- Pièce de vie de 20 m² environ.

- Salle d'eau moderne et équipée.

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique.

Résidence et localisation :

- Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®.

- Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation.

- Jardin commun de 830 m² environ.

- Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m.

- Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main.

Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claire Fontaine vous propose: Appartement 3 pièces – 68 m² – Villeurbanne Gratte-Ciel

Situé au cOEur de Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², au 4ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein d’une résidence bien entretenue de 1997.

Description du bien :

- Séjour lumineux exposé sud-ouest

- Cuisine indépendante

- 2 chambres confortables

- Salle d’eau + WC séparé

- Balcon sans vis-à-vis

- Place de parking privative. En sus, vous pouvez acquérir un garage fermé (au prix de 20 000€).

Situé dans le secteur très prisé des Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d’un environnement urbain dynamique, familial et très recherché :

- Nombreuses écoles, collèges et infrastructures scolaires à proximité immédiate

- Commerces accessibles à pied

- Forte vie de quartier, associative et culturelle

Le secteur profite actuellement du vaste projet urbain de la ZAC Gratte-Ciel Centre Ville, qui modernise et valorise durablement le quartier.

Accessibilité exceptionnelle :

- Tramway Tramway T6 Lyon au pied de l’immeuble - arrêt Geneviève De Gaulle

- Métro Métro ligne A Lyon à moins de 5 minutes à pied - arrêt Gratte-Ciel

- Accès direct à la Voie Lyonnaise n°4, idéal pour les déplacements doux

Cet appartement est prêt à accueillir sa nouvelle famille.

Contactez-nous pour le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.02€ par mois (soit 1632.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Lamquin vous propose: VILLEURBANNE – Gratte-Ciel | Un cocon confidentiel à l’esprit maison

À seulement quelques pas du métro Métro Gratte-Ciel et des commerces, ce bien vous réserve une véritable parenthèse de tranquillité, un havre de paix niché en fond de cour, à l’abri de l’agitation urbaine.

Au sein d’un bâtiment indépendant composé de seulement deux logements, découvrez cet appartement T2 de 40,76 m², situé au 1er et dernier étage, avec un accès totalement indépendant, lui conférant un agréable esprit maison.

Dès l’arrivée, vous profitez d’un palier privatif en haut de l’escalier, pouvant être aménagé comme un extérieur d’appoint, parfait pour un moment de détente en toute intimité.

À l’intérieur, le bien dévoile une configuration particulièrement recherchée et rare : un véritable espace de vie distinct, avec un séjour indépendant, une cuisine séparée récente et équipée, et une chambre.

Une organisation en “trois pièces” fonctionnelles, très appréciée pour le confort au quotidien, notamment sur ce type de surface.

Le séjour, agrémenté d’une cheminée d’ornement, offre une atmosphère chaleureuse, tandis que la chambre, également dotée d’une cheminée décorative, renforce le charme de l’ensemble.

L’appartement est en excellent état général, avec une décoration soignée permettant une installation immédiate.

Côté confort : chaudière individuelle au gaz, double vitrage, fibre, interphone, espace vélo dans la cour.

Une amélioration de la performance énergétique est également envisageable simplement, grâce à l’isolation des combles accessibles, permettant d’optimiser le confort thermique du logement, avec des aides pouvant accompagner ces travaux.

Ce qui fait la différence :

• Accès indépendant – esprit maison

• Configuration optimisée avec 3 espaces distincts (rare pour un T2)

• Calme absolu en fond de cour

• Palier privatif exploitable comme extérieur d’appoint

• Cuisine récente et équipée

• Faibles charges de copropriété

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Cozon vous propose: DUPLEX - HORS COPROPRIÉTÉ – CALME & CENTRE-VILLE – SECTEUR GRANDCLÉMENT

Vous cherchez un logement sans voisins au-dessus ni en-dessous, au calme, en plein centre de Villeurbanne ? Ce duplex atypique de 85 m² Carrez (116 m² au sol), offre le confort d’une maison et la praticité de la ville, sans les contraintes de la copropriété.

LES POINTS FORTS :

- Indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges

- CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIÈCES par Pompe à chaleur.

- Pièce de vie ouverte sur une terrasse de 13 m2 au calme

- 2 chambres à l’étage dont une de 21 m² modulable : espace parental ou deux espaces enfants

- DPE C / GES A

Bail de garage à céder à 300 m

EMPLACEMENT IDÉAL :

- Commerces, écoles, marché, poste

- Tram T6, bus T1b /C11/ L26

- Quartier en pleine transformation : mobilité douce, végétalisation, sécurité renforcée

- Forte dynamique de valorisation = investissement sécurisé

Mieux qu’un duplex, une maison de ville sans charge, hors copropriété et proche de toutes les commodités.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour venir visiter cette maison de ville et vous projeter dans votre nouvelle vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

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