Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : Propriété unique à Villeurbanne : Appartement T4 de 92 m², Terrasse de 60 m² et Studio indépendant de 36 m² Une opportunité rare sur le marché : le compromis parfait entre une vie citadine et le confort d'une maison. Situé au sein d'une copropriété sécurisée et haut de gamme, découvrez cet ensemble immobilier d'exception entièrement rénové avec des prestations irréprochables. Cet appartement traversant et climatisé offre des finitions soignées qui vous permettront de vous installer immédiatement, sans aucun travail à prévoir. Un espace de vie dedans-dehors exceptionnel La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et baignée de lumière, intègre une cuisine moderne entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme. Ce séjour s'ouvre sur une spectaculaire terrasse d'environ 60 m² pour aménager vos salons d'été et recevoir vos proches. Un balcon et une loggia complètent les espaces extérieurs. La partie nuit de l'appartement principal dispose de trois vraies chambres spacieuses et chaleureuses, parfaitement adaptées à la vie de famille. L'atout maître : un studio de 36 m² totalement indépendant Vendu avec l'appartement et bénéficiant de sa propre entrée indépendante, ce grand studio offre une polyvalence rare et un potentiel remarquable selon vos projets : Rendement locatif : Idéal pour de la location meublée ou étudiante afin d'autofinancer une partie de votre crédit immobilier. Vie de famille : Parfait pour offrir une totale indépendance à un adolescent, un parent ou pour accueillir vos invités. Activité professionnelle : Un espace au calme absolu dédié au télétravail ou à l'exercice d'une profession libérale. Une vie de quartier idéale et connectée tout à pied La localisation est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie au quotidien. Les tramways T3 et T6 se trouvent à deux pas, garantissant une connexion ultra-rapide à la gare de la Part-Dieu et à l'Est Lyonnais. Le secteur est également prisé pour sa sectorisation scolaire de premier choix, notamment l'école Immaculée Conception, ainsi que pour ses commerces et marchés animés accessibles immédiatement. Pour votre confort, un grand garage fermé en sous-sol sécurisé. Mon avis de professionnelle Il s'agit d'un produit unique sur le secteur de Villeurbanne. Le volume global, la terrasse suspendue et l'opportunité du studio indépendant constituent une configuration extrêmement rare. Les visites viennent d'ouvrir : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte de ce bien exclusif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 2572.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532540)

Réf. 1933103 - 04/07/2026