iad France - Christelle Klein vous propose: En Exclusivité: Villeurbanne T2 en rez-de-jardin vendu avec garage de 20m².

Situé au sein d’une résidence récente de 2012, donnant en intérieur de copropriété, ce T2 de 42m² environ, en rez-de-jardin, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux, donnant directement accès à une terrasse et un jardin privatif de 29,50 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit comprend une chambre avec rangements, ainsi qu’une salle de bain.

Le bien est vendu avec un garage fermé de 20 m², un réel atout en milieu urbain.

Emplacement, à proximité immédiate des transports en commun C23 et à quelques minutes du métro, facilitant les déplacements au quotidien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal :

Idéal pour INVESTISSEUR (rentabilité prévisionnelle: 7% ) et/ou FUTUR PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE

- VENDU LOUÉ : Bail en cours jusqu’en avril 2027

- Loyer actuel : 740 € / mois hors charges

- Rentabilité brute actuelle : env. 5,7 %

- Rentabilité brute potentielle : env. 7 % en meublé, selon encadrement des loyers : à noter que le bien bénéficie d’un garage fermé et d’une terrasse/jardin de 50 m², permettant d’envisager un loyer supérieur dans le respect des compléments de loyer (sous réserve d’acceptation.)

Au sein d’une résidence récente de 2012, L’Arche de Théodora, découvrez ce T3 en rez-de-jardin de 53 m², complété par 50 m² d’extérieur privatif et un garage box.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé :

- une entrée

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, au calme absolu

- deux belle chambres avec rangements intégrés

- une grande salle de bain

- un WC indépendant

Un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien.

Emplacement stratégique :

Situé rue de Verdun, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal.

Transports en commun à proximité :

- Bus TCL lignes 7 et 37 : desservent directement le secteur et facilitent l’accès au pôle de correspondance Laurent Bonnevay (métro A), permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes limitrophes.

- Future ligne de tramway T9 : actuellement en projet avancé, elle traversera le quartier Saint-Jean et prévoit deux stations à proximité (Puces du Canal & Saint-Jean Centre). Elle offrira, à terme, une connexion rapide vers La Soie et Charpennes, renforçant considérablement l’accessibilité du secteur.

Vous souhaitez un investissement rentable, sécurisé et évolutif, ou préparer votre projet de résidence principale à moyen terme ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Lamquin vous propose: Villeurbanne Flachet – Pépite : T3 avec jardin, comme une maison au calme à deux pas du métro.

Il y a des lieux que l’on visite.

Et d’autres que l’on ressent, dès les premiers instants.

À quelques pas du Métro Flachet, au calme d’une rue discrète avec stationnement gratuit, cet appartement en rez-de-jardin offre une qualité de vie précieuse en plein cOEur de Villeurbanne.

Ici, le temps semble ralentir.

La pièce de vie, douce et lumineuse, s’organise autour de ses 23 m² baignés de clarté.

Les murs fraîchement repeints attendent simplement d’accueillir une nouvelle histoire

Entièrement repeint, l’appartement propose une base saine, élégante et évolutive, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables (11 m² et 12 m²), d’une salle de bains avec baignoire (4 m²) et de WC indépendants.

Un dégagement bien pensé vient structurer l’ensemble avec fluidité.

Puis vient ce qui rend ce lieu véritablement unique…

Une véranda de 10 m², baignée de lumière, comme une pièce supplémentaire à vivre toute l’année.

Et dans son prolongement, un jardin privatif d’environ 70 m², intime et apaisant.

Un espace rare pour :

recevoir, jardiner, lire au soleil… ou simplement respirer, chez soi.

En complément, une surface de jardin partagé vient prolonger cette sensation d’ouverture et de nature en ville.

Les essentiels

•T3 de 59 m² (69 m² utiles avec véranda)

•Pièce de vie : 22 m²

•2 chambres : 11 m² et 12 m²

•Véranda : 10 m²

•Jardin privatif : environ 70 m² + jardin partagé

•Rue calme avec stationnement gratuit

•Cave

•Chauffage individuel électrique

•DPE : D

Ce bien n’est pas simplement un appartement.

C’est un lieu de vie à part, un équilibre rare entre ville et douceur de vivre.

Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un cocon avec extérieur, accessible et plein de potentiel. Une visite s’impose pour en saisir toute l’atmosphère et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Saignant vous propose: Villeurbanne – entre Grand Clément et Médipôle | T4 en rez-de-jardin

Au sein d’une résidence sécurisée et entretenue de 2010, découvrez cet appartement familial T4 en rez-de-jardin, alliant confort, accessibilité et cadre de vie agréable.

D’une superficie d'environ 80m², il se compose d’une entrée avec placard, d’un agréable séjour ouvert sur le jardin, ainsi que d’une cuisine US à aménager, offrant un espace de vie convivial et modulable.

L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau, un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte et dallée, prolongée par un jardin plat, clos et arboré de 109 m², idéal pour les moments de détente.

L’appartement respecte les normes PMR. Possibilité d'acquérir un garage PMR de plus de 17m² en sous-sol en supplément.

Localisation & accessibilité :

Secteur Grand-Clément et Médipole, recherché pour sa proximité immédiate avec les établissements de santé accès rapide au périphérique, métro ligne A accessible en 10 minutes à pied, commerces, écoles et transports à proximité

Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant praticité et qualité de vie.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.33€ par mois (soit 1432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>