iad France - Liza ETIENNE vous propose: *

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***En exclusivité***

Laissez-vous surprendre ! Ce superbe 4 pièces avec de très belles prestations saura vous convaincre.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une décoration très soignée dans chaque pièce, le tout au pied des commodités et dans une résidence à l'ambiance familiale.

Situé au 6ème étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée avec gardien et espaces verts, ayant bénéficié d'un ravalement thermique, cet appartement se compose comme suit : l'entrée dessert le charmant séjour-salle à manger de 27m² avec son ambiance feutrée : cheminée à éthanol, étagères intégrées, faux plafond avec spots, parquet, balcon filant. La cuisine est entièrement équipée, aménagée et décorée avec goût. La buanderie accueillera votre lave-linge et votre sèche-linge.

Côté nuit, un dégagement avec rangements dessert une superbe salle de bain effet marbre avec double vasque, un WC séparé ainsi que de 2 belles chambres lumineuses (possibilité 3).

Un parking extérieur privatif et une cave complètent ce très beau bien rare à la vente avec un super rapport qualité/prix.

Côté situation, vous serez au pied de toutes les commodités : commerces, crèches, écoles, collège et transports.

Les charges s'élèvent à 2950€/an et incluent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien de toute la résidence avec ses espaces verts et son gardien. La taxe foncière s'élève à 1542€/an.

Du choix des matériaux jusqu'au soin apporté aux finitions, cet appartement est un vrai bijou dans un écrin paisible. Coup de coeur assuré, il ne vous restera qu'à défaire vos cartons !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.83€ par mois (soit 2950 € annuel). Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.

- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.

- Un WC séparé pour plus d'intimité.

- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.

- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.

- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**

- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.

- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**

Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**

Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérémy Geniteau vous propose: Superbe appartement 4 pièces avec balcon et parking proche quartier Dunois.

Idéalement situé rue du Faubourg Saint-Jean, découvrez ce bel appartement de standing au sein d’une résidence fermée, sécurisée et avec gardien, construite en 1966.

Situé au 3ᵉ étage sur 8 avec deux ascenseurs, ce bien de 112 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou une colocation de qualité.

L’espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur un agréable balcon de 6 m², équipé d’un store banne et offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. Le séjour est sublimé par un élégant meuble sur mesure et de nombreux rangements optimisés.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, dispose d’un îlot central, parfait pour les moments de convivialité.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressings intégrés, d’une salle d’eau pratique avec WC et rangements, ainsi que d’un WC indépendant.

Côté confort, l’appartement bénéficie de prestations complètes : accès PMR, fibre optique, interphone, digicode, chauffage au gaz de ville, ascenseurs, local vélo et présence d’un gardien.

Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement réunit tous les critères d’un bien recherché : emplacement, confort et fonctionnalité.

Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Nidriche vous propose: T2 – Dernier étage – Résidence récente sécurisée avec piscine – Exposition Sud

MRésidence fermée et sécurisée (construction 2013)

Environnement très calme, cadre privilégié2ᵉ et dernier étage

Exposition plein Sud

Agencement fonctionnel et lumineux :

Séjour spacieux de 22 m² avec cuisine ouverte équipée

1 chambre d’environ 13 m² avec placard

Entrée avec placard de rangement

Salle d’eau d’environ 5 m² avec douche et WC

Confort & équipements :

Double vitrage

Volets roulants manuels

Chauffage individuel gaz – chaudière Viessmann

Extérieur :

Balcon avec vue dégagée

Les + qui font la différence :

Piscine réservée aux résidents

Local à vélos dans la résidence

2 places de parking privées incluses

Consommation maîtrisée : env. 75 €/mois (électricité + gaz : chauffage, eau chaude, équipements)

Dernier étage = tranquillité garantie

Idéal résidence principale

Excellent potentiel locatif

Forte attractivité en location saisonnière

10 minutes de la gare

Bien complet, recherché, sans travaux à prévoir.

Opportunité rare sur le secteur.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jonathan Clement vous propose: Dans une résidence récente et sécurisée de 2005, je vous propose un bel appartement T3 d’environ 70 m² en rez-de-jardin.

Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse et un jardin privatif. Deux chambres complètent le bien, dont une avec un accès à une petite cour intérieure privative, un vrai plus rare et intimiste.

Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et des espaces bien agencés pour un confort de vie au quotidien.

L’appartement dispose de deux places de stationnement privatives, dont une en sous-sol sécurisé, ainsi qu’un local vélo dans la résidence.

Côté emplacement, on est sur le secteur Madeleine, un emplacement recherché, à proximité des bords de Loire, idéal pour les balades et le sport. Toutes les commodités sont accessibles rapidement : commerces, écoles, services.

Le tram est à proximité directe, ce qui permet de se déplacer très facilement sur tout Orléans.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, extérieur et qualité de vie.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daphné Beaufils vous propose: Studio meublé en résidence étudiante – Investissement clé en main – Orléans, place de l’Europe

Vous souhaitez réaliser un premier investissement immobilier simple, sécurisé et sans gestion ? Ce bien est fait pour vous.

Au cOEur d’une résidence étudiante avec services, découvrez ce studio situé au 5ᵉ étage, récemment rénové.

Il se compose :

* d’une pièce de vie optimisée avec BZ, bureau, étagères et espace repas

* d’un coin kitchenette fonctionnel

* d’une salle d’eau avec WC

* d’un petit balcon offrant une vue dégagée sur la Loire

Bail commercial en cours (jusqu’au 31 août 2031)

Loyers garantis : 2800€ HT/an (3080€ TTC) actuellement versés : 844€ TTC/trimestre soit 282€/mois

Zéro gestion locative : prise en charge par l’exploitant

La résidence propose des services appréciés des locataires :

* wifi inclus

* petit-déjeuner inclus

* salle de sport

* laverie

* présence d’un gestionnaire sur place (7h – 16h30)

Emplacement stratégique :

* à proximité immédiate du tram

* proche des commerces et des bords de Loire

* à seulement 1 arrêt de tram de la future faculté d’Orléans

Un investissement idéal pour démarrer dans l’immobilier avec un budget maîtrisé, tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée

Taxe foncière 2025 : 254€

** Visite virtuelle disponible sur demande **

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.19€ par mois (soit 266.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémy Lorieau vous propose: Appartement neuf 4 pièces 2 balcons – Orléans (90 m²)

Frais de notaire réduits à 2,5% + TVA à 5,5 % sous conditions

Situé dans le quartier Saint Marc, cet appartement neuf (2024) de 90 m² se compose de:

3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager

1 salle de bain supplémentaire avec WC

WC indépendant

2 balcons Sud et Ouest

1 Place de parking en sous-sol

Les + :

Résidence sécurisée (digicode / visiophone)

Normes PMR

Ascenseur

Fibre optique / VMC

Proche commerces, écoles et transports

Avantages :

Frais de notaire réduits à 2,5 %

TVA réduite à 5,5 % pour primo-accédants (sous conditions)

Prix avec TVA réduite : 285 729 € honoraires d’agence inclus

Informations complémentaires :

Photos en aménagement virtuel

Appartement vendu non meublé

Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.67€ par mois (soit 2588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémy Lorieau vous propose: Appartement neuf 4 pièces avec balcons – Orléans (80 m²)

Frais de notaire réduits à 2,5% + TVA à 5,5 % sous conditions

Situé dans le quartier Saint Marc, cet appartement neuf (2024) de 80 m² se compose de:

3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager

1 salle de bain supplémentaire avec WC

WC indépendant

Un balcon orienté sud et ouest

1 Place de parking en sous-sol

Les + :

Résidence sécurisée (digicode / visiophone)

Normes PMR

Ascenseur

Fibre optique / VMC

Proche commerces, écoles et transports

Avantages :

Frais de notaire réduits à 2,5 %

TVA réduite à 5,5 % pour primo-accédants (sous conditions)

Prix avec TVA réduite : 268 146 € honoraires d’agence inclus

Informations complémentaires :

Photos en aménagement virtuel

Appartement vendu non meublé

Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémy Lorieau vous propose: Appartement neuf 4 pièces avec jardin – Orléans (80 m²)

Frais de notaire réduits à 2,5% + TVA à 5,5 % sous conditions

Situé dans le quartier Saint Marc, cet appartement neuf (2024) de 80 m² se compose de:

3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte à aménager

1 salle de bain supplémentaire avec WC

WC indépendant

Jardin privatif et terrasse

1 Place de parking en sous-sol

Les + :

Résidence sécurisée (digicode / visiophone)

Normes PMR

Ascenseur

Fibre optique / VMC

Proche commerces, écoles et transports

Avantages :

Frais de notaire réduits à 2,5 %

TVA réduite à 5,5 % pour primo-accédants (sous conditions)

Prix avec TVA réduite : 259 354 € honoraires d’agence inclus

Informations complémentaires :

Photos en aménagement virtuel

Appartement vendu non meublé

Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 68 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cédric Casoni vous propose: PLACEMENT LMNP SÉCURISÉ – ORLÉANS – RENTABILITÉ 3,79 % NETTE – BAIL 2032

Opportunité d'investissement pur au sein de la résidence DOMITYS « Le Jardin Fleuri ». Ce bien est exclusivement destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus garantis et d'une fiscalité optimisée (LMNP).

LES CHIFFRES CLÉS :

- Loyer Annuel Garanti : 7 414,83 € HT, versé par l'exploitant 12 mois/12, sans aucun risque de vacance locative.

- Visibilité Contractuelle : Bail commercial ferme en cours jusqu’au 9 décembre 2032.

- Rentabilité Nette : 3,79 % (après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété nettes).

SÉCURITÉ ET FISCALITÉ :

- Gestion Totale : Aucune gestion au quotidien , l'exploitant Domitys assure l'entretien, la recherche de locataires et le versement des loyers.

- Avantage TVA (Art. 257 bis du CGI) : Transmission de l'activité permettant la dispense de reversement de la TVA immobilière lors de la vente.

- Amortissements : Statut LMNP permettant de percevoir des revenus quasi-nets d'impôts.

L'ACTIF IMMOBILIER :

- T2 de 45,24 m² avec balcon, situé au 6 rue de la Lisotte à Orléans .

- Résidence de standing « Le Jardin Fleuri » (110 appartements) disposant de plus de 680 m² d'espaces Club : piscine, salle de sport, restaurant, accueil 24h/24.Mobilier renouvelé en 2021.

- Copropriété parfaitement entretenue avec travaux de modernisation récents (interphonie 2025, faux plafonds).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.54€ par mois (soit 474.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: Appartement T2 avec terrasse à Saint-Jean-de-Braye

VISITE À PARTIR DU 4 AVRIL 2026

Situé Allée Athanase Merault De Bizy... Au premier étage d'un immeuble d'un seul niveau, cet appartement se compose d'une pièce principale confortable, d'une cuisine équipée de type séparée avec accès terrasse.

Il comprend également une chambre spacieuse offrant un espace agréable, une salle de bain équipée d'une fenêtre apportant lumière naturelle et facilitant l'aération, Wc séparé.

Les points forts de cet appartement: sa terrasse de 7,75m² et son stationnement privatif.

L'appartement est en bon état général, idéal pour primo-accédant ou investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.21€ par mois (soit 506.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas MANTEAU vous propose: Situé à Orléans, limite Fleury, dans une petite copropriété à taille humaine et au calme, découvrez cet appartement de 4 pièces très lumineux de 77,60 m² (Carrez). Vous serez séduits par les beaux volumes et l'agencement proposés, en commençant par l'entrée avec placards, 3 chambres, salle de bain, wc indépendants, belle pièce de vie -avec balcon- ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Ce bien comprend également cave, place de parking aérien + garage. De vrais avantages à Orléans. Enfin, toutes les commodités sont à proximité (bus ligne 5, commerces, écoles, 9' de la gare des Aubrais et 12' de la gare d'Orleans).

Chauffage collectif gaz.

Les avantages : lumineux, calme et d'autres points à découvrir.

Laissez-vous séduire et contactez-moi pour organiser une visite (selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite)

Mails, sms & WhatsApp, 24/7

Visite virtuelle disponible

Exclusivité Nicolas MANTEAU iad France, professionnels et particuliers ne pas déranger les propriétaires, je suis entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie Lacombe vous propose: **Appartement T3 avec Balcon et Parking à Orléans**

Situé au cOEur d'Orléans, cet appartement lumineux de type T3 offre un cadre de vie tranquille et confortable. Au 5ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1975, cet appartement bénéficie d'une exposition Est, permettant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

L'appartement se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine équipée séparée et d'un espace salle à manger pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace de vie.

Pour votre confort et votre sécurité, la résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un gardien.

À proximité immédiate se trouvent des points d'intérêt tels que la Patinoire d'Orléans à seulement 300m et l'École privée Saint-Charles à 700m, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour un premier achat ou un investissement.

Enfin, pour faciliter votre quotidien, un double-box en sous-sol ainsi qu'une cave sont disponibles.

Ne manquez pas cette opportunité, planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce charmant appartement et envisager d'y créer votre cocon douillet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Limousi vous propose: Appartement lumineux 80 m² – 2/3 chambres – Ascenseur – Cave – Parking facile

Idéalement, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un premier achat ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien. Les commerces, écoles et transports en commun sont au pied de la résidence, ainsi que des aires de jeux.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1969, cet appartement de 80 m² offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et un fort potentiel d’aménagement.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon/séjour spacieux et très lumineux pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins, de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante, d’un cellier pratique, de nombreux rangements , une salle de bain, des WC séparés un cellier et un balcon pour profiter d'un extérieur aux beaux jours.

L’immeuble dispose également d’un local vélo, d’une cave privative et d’un stationnement gratuit et abondant au pied de la résidence, un véritable atout au quotidien. Les charges de copropriété s’élèvent à 261 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, le gardien ainsi que l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 604 € par an.

DPE : E (copropriété classée D).

Un appartement lumineux, bien situé et offrant de belles possibilités d’évolution. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 533 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.33€ par mois (soit 3136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Cassoli vous propose: Opportunité investissement à La Chapelle-Saint-Mesmin - Bel appartement de 70m² avec vue imprenable au 7ème étage vendu loué.

Profitant d'une exposition sud, cet appartement lumineux offre une vue panoramique sur les environs, vous offrant une perspective unique depuis votre balcon.

L'appartement se compose de 3 pièces, une cuisine séparée, un séjour double pouvant être redivisé en chambre comme précédemment, une chambre, une salle de bains, un wc et une entrée avec placard.

le stationnement est libre dans la résidence, une cave privative est vendue avec l'appartement.

Le quartier, proche des commodités et des transports en commun, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. La résidence est équipée du chauffage collectif au gaz de ville.

L'appartement est loué par la même personne depuis 10 ans, et est bien entretenu assurant un investissement pérenne.

Contactez-moi pour plus d'informations

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 235 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Appartement Coup de cOEur – Vue imprenable sur la Loire – Résidence recherchée

Au premier étage de la résidence LE CLOS SAINT LAURENT, à quelques pas seulement des quais de Loire, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant panorama exceptionnel et proximité immédiate du centre-ville.

Dès l’entrée, la vue dégagée attire le regard. Le séjour lumineux se prolonge par un balcon d’environ 10 m², véritable espace extérieur offrant une vue imprenable sur la Loire et un cadre apaisant au quotidien. Cette ouverture crée une sensation d’espace et de sérénité rare sur le secteur.

L’espace nuit constitue un véritable atout :

Il se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes agréables, permettant d’aménager aisément espace nuit et rangements sans contrainte. La luminosité naturelle renforce la sensation de confort et de bien-être.

Une pièce aveugle supplémentaire est aujourd’hui utilisée comme espace de rangement, idéale pour optimiser l’organisation au quotidien.

La salle de bains dispose d’une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les WC sont indépendants et bénéficient également d’une fenêtre ainsi que d’un lave-mains, apportant un confort supplémentaire apprécié.

Deux places de stationnement privatives en enfilade complètent ce bien, ainsi qu’une cave offrant un espace de stockage pratique.

La résidence LE CLOS SAINT LAURENT est une copropriété reconnue, structurée et parfaitement suivie :

Immeuble équipé d’ascenseurs

Chauffage collectif au gaz naturel

Présence d’un gardien

Fonds de travaux constitué

Aucune procédure en cours

Travaux récents réalisés : modernisation des ascenseurs, éclairage LED des parties communes, amélioration des espaces communs

Les bords de Loire sont accessibles à pied, tout comme les commerces et transports, permettant de conjuguer nature, centre-ville et mobilité quotidienne.

Un bien rare sur le marché, réunissant vue dégagée, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose: Appartement Moderne avec Terrasse et garage/box fermé – 2 Pièces – Olivet – Vendu loué

Situé en plein centre-ville d’Olivet, avec une situation géographique particulièrement recherchée à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement 2 pièces constitue une opportunité idéale pour un investisseur.

Ce bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu’en juin 2028, offrant une rentabilité immédiate et une stabilité locative sécurisée.

Implanté au 2ème étage d’une résidence récente avec ascenseur, cet appartement propose une configuration fonctionnelle et moderne.

Il se compose de :

•Un séjour / cuisine lumineux d’environ 21,6 m², ouvrant sur une terrasse d’environ 6,4 m², idéale pour profiter des beaux jours

•Une chambre d’environ 12,16 m², offrant un espace nuit confortable

•Une salle d’eau moderne et fonctionnelle

La résidence bénéficie d’équipements assurant un confort optimal :

•Fibre optique

•Ascenseur

•Accès PMR

La sécurité est assurée par :

•Digicode

•Interphone

•Accès sécurisé

•Porte palière anti-intrusion

L’exposition Nord-Est permet de profiter d’une luminosité naturelle appréciable.

Le bien dispose également d’un garage / box fermé avec portes sectionnelles, un véritable atout en centre-ville.

•Vendu loué – bail en cours jusqu’en juin 2028

•Idéal investisseur

•Emplacement premium en centre-ville d’Olivet

•Résidence récente

•Terrasse

•Garage / box fermé

Une opportunité d’investissement rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daphné Beaufils vous propose: Appartement lumineux rénové – Dernier étage – Sully-sur-Loire

Situé au troisième et dernier étage, cet appartement rénové vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez un double séjour salon / salle à manger agréable et lumineux, ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine séparée, aménagée, dispose également d’une arrière-cuisine, très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.

L’espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d’eau, d'un WC indépendant et d'une pièce pouvant faire office de dressing.

Atout majeur : possibilité de créer une troisième chambre, offrant ainsi un vrai potentiel pour une famille, un projet évolutif ou une collocation.

Stationnement aisé au pied de l'immeuble et une cave complète ce bien.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Antony Brochet vous propose: Idéalement placé dans le rue A.Gault puisque proche du Tramway (5 minutes à pied) et au calme, cet appartement entièrement rénové bénéficie d'une terrasse privative et d'une petite dépendance pouvant être aménagé en bureau ou en cuisine.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 47 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antony Brochet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Venez découvrir cet appartement de type t3, situé en rez-de-chaussée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui caractérisent cet appartement, grâce à son exposition plein sud.

La cuisine aménagée est ouverte sur la pièce de vie.

L'espace nuit dispose de 2 chambres dont une avec dressing, un placard dans le dégagement, une salle de bains et WC indépendant.

Vous profiterez d'une terrasse couverte et des espaces verts très bien entretenus.

Parmi les équipements de cet appartement, vous trouverez un interphone pour assurer la sécurité des lieux ainsi que des badges. L'accès au sous-sol est également sécurisé par une porte automatisée.

L'immeuble date de 2009, il offre un cadre de vie agréable et confortable pour ses futurs occupants.

Idéal pour un premier achat, la retraite ou un investissement locatif.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bel appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Nidriche vous propose: À vendre – Appartement traversant avec balcon, deux chambres et cave – Montargis, secteur résidentiel calme

Situé dans un secteur résidentiel paisible de Montargis, cet appartement traversant, installé au premier étage droit d’une résidence soignée, offre un agencement fonctionnel, une belle luminosité et un véritable potentiel, aussi bien pour y vivre que pour investir.

Description du bien :

Entrée équipée de placards de rangement des deux côtés, très pratique pour l’organisation

Double séjour lumineux, avec possibilité d’aménager une troisième chambre si besoin

Balcon avec store, agréable à utiliser toute l’année

Cuisine aménagée, bien disposée

Deux chambres de bonne taille

Salle d’eau avec lavabo et arrivée d’eau pour machine à laver

WC indépendant

Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures

Revêtements et caractéristiques :

Lino posé dans l’entrée, le couloir, la cuisine, la salle d’eau et les toilettes

Parquet dans les pièces principales

Chauffage au gaz

Cave privative, idéale pour stockage

Appartement prêt à être habité ou mis immédiatement en location

Secteur très demandé, forte attractivité locative

Appartement traversant, lumineux, bien entretenu et situé dans un quartier recherché : une opportunité intéressante et polyvalente à Montargis.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eugénia Da Mota vous propose: EXCLUSIVITE Appartement + Parking - Gare FLEURY LES AUBRAIS Appartement F2

Idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de la gare, de l’arrêt de tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Orléans, ce charmant appartement de 2 pièces offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique au sein d’une résidence sécurisée et très calme.

L'appartement de 35,57 m² se compose d'une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'un jardin et d'un emplacement de parking privatifs.

La résidence construite en 2006 est entièrement clôturée et sécurisée avec interphone et portail motorisé.

Chauffage individuel électrique.

Proche de toutes les commodités, des transports en commun (bus et tram), des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Le logement sera libre fin mars.

Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter sans tarder cet appartement cosy et fonctionnel à Fleury les Aubrais et à deux pas de la gare des Aubrais.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce superbe appartement en dernier étage, doté d’une terrasse exceptionnelle de 156 m² offrant une vue imprenable sur la Loire et la ville d’Orléans.

Situé au sein d’une résidence neuve livrée en 2025, cet élégant appartement T5 propose des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.

Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux entièrement ouvert sur la vaste terrasse, d’une cuisine, ainsi qu’un couloir distribuant quatre chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Une salle de bains et des WC complètent l’ensemble.

La terrasse périphérique, véritable atout de ce bien rare, permet de profiter d’une vue dégagée sur le fleuve et les toits d’Orléans, idéal pour recevoir ou apprécier des moments de détente en extérieur.

Vous bénéficierez également de deux places […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kévin Joly vous propose: Appartement de 3 pièces avec Balcon 70m2 situé une résidence sécurisée - Saint-Jean-de-Braye

Actuellement loué, ce bien est idéale pour un projet de rénovation ou pour un premier investissement, cet appartement de 70m², situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages à Saint-Jean-de-Braye, est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet.

Ce bien est composé d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour avec accès au balcon (de 7m2 environ), d'un couloir donnant sur les deux chambres, la salle de bain, les toilettes indépendantes, et d'un débarras.

Une cave et un parking aérien complètent ce bien.

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien représente une réelle opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor.

L'accès a la copropriété et l'immeuble ce fait par un portail fermé via un interphone.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>