iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.

- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.

- Un WC séparé pour plus d'intimité.

- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.

- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.

- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**

- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.

- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**

Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**

Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Pradeau vous propose: Appartement T3 Lumineux à Orléans - Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement locatif!

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, rue du Nécotin, cet appartement de 67,91m² offre un agencement fonctionnel et agréable.

il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte et équipée donnant sur un spacieux séjour de 30,04m², ainsi que d'un couloir desservant l'espace nuit.

Vous y trouverez deux chambres de 9,01m² et 9,7m² chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un placard et un WC indépendant.

Pour votre confort, l'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un box .

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey vous propose

À vendre Appartement T4 lumineux de 90 m2 à Gien

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 90 m2 vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes.

Il se compose d’une entrée, d’un double salon-séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes séparées.

il est situé dans un environnement paisible et verdoyant, uner ésidence sécurisée sans ascenseur (faibles charges), Proximité immédiate des écoles, commerces et transports , c'est un appartement fonctionnel et agréable à vivre

Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort et situation pratique !

Honoraires de 5 000 TTC soit 83 000 € honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;

REF MLR--0025250 mandat 20805

Nos honoraires sont consultables sur:

Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Sureau vous propose: A GIEN dans un quartier calme proche du centre ville un appartement au 1 er étage de 90 m2 lumineux composé d'un couloir avec placards, d'un double séjour de 30 m2 ouvrant sur le balcon, de 3 chambres de 10 à 12 m2 , d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, de WC séparés. Un garage et une cave complètent ce bien. Parking extérieur privé. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve). Fibre. Faibles charges de copropriété. A visiter rapidement!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David BIGOT vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement 4 Pièces à Orléans à Réaménager selon Vos Envies !

Idéal Famille ou Investisseur (possibilité colocation 3 ch).

Quartier Châteaudun/Murlins

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 80m² à repenser selon vos goûts et besoins, offrant un beau potentiel pour créer votre cocon idéal dans la charmante ville d'Orléans. Situé au rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de 4 étages , ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement central.

À l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique. Les 3 chambres de tailles variées peuvent accueillir toute la famille ou être aménagées en bureau selon vos besoins. La salle de bain, les toilettes séparées et la salle d'eau attenante à la chambre parentale apportent un confort quotidien appréciable.

La cuisine séparée offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité pour la transformer en espace convivial et fonctionnel. Le salon-séjour lumineux peut être agencé selon vos préférences pour créer un espace de détente chaleureux.

Une place de stationnement privée et une cave sont des atouts supplémentaires.

Vous bénéficierez des commodités à proximité (écoles, supérette, commerces...)

La célèbre place Dunois avec ses commerces de proximité et son marché du jeudi après-midi est à seulement 10 min à pied.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 411.67€ par mois (soit 4940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

AVANT PREMIERE : Nouveau à Saint-Jean-de-Braye, découvrez Villa Verville : une adresse stratégique dans la métropole d'Orléans. *** Eligible au nouveau dispositif Jeanbrun *** À moins de 20 minutes du coeur d'Orléans en tramway, Villa Verville vous ouvre les portes d'un nouveau quartier repensé, dynamique et parfaitement connecté. Ici, la vie quotidienne se réinvente autour d'une mobilité douce, d'une offre de commerces abondante et d'un cadre résidentiel moderne. Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un secteur stratégique de la métropole, à prix maîtrisé, grâce à la TVA réduite à 5,5 %.<BR><BR>L'atout majeur ?<BR>Tramway ligne B à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre l'hypercentre d'Orléans en moins de 20 minutes.<BR>Accès immédiat aux grands axes pour gagner l'ensemble de l'agglomération.<BR>Proximité avec les pôles d'activités et les zones économiques de l'est orléanais.<BR><BR>Un emplacement stratégique pour celles et ceux […] Voir le programme immobilier neuf >>

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