iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.

- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.

- Un WC séparé pour plus d'intimité.

- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.

- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.

- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**

- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.

- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**

Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**

Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement T4 à Ingré à rénover!

Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots, cet appartement T4 développe 97 m² habitables, une surface devenue rare sur le secteur d’Ingré.

L’appartement séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. La pièce de vie permet de distinguer salon et salle à manger, offrant un espace confortable et évolutif selon vos besoins.

La cuisine, d’environ 15 m², bénéficie d’une lumière traversante particulièrement agréable et dispose déjà des équipements nécessaires pour envisager un aménagement moderne et convivial.

L’espace nuit comprend une grande chambre de plus de 18 m², spacieuse et lumineuse, ainsi qu’une seconde chambre confortable. La salle d’eau, aux dimensions appréciables, est équipée d’une double vasque et d’un sèche serviette. Un WC séparé complète l’ensemble.

L’exposition Sud et Est apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur à votre image. La combinaison surface, localisation et potentiel en fait une opportunité particulièrement intéressante sur Ingré.

L’appartement bénéficie d’une situation pratique et recherchée :

Supermarché à 150 m

Restaurants à 300 m

Écoles à 650 m

Centre-ville à 1,7 km

Accès A10 / A71 et tangentielle à 4,5 km

Les points forts du bien :

Garage privatif sécurisé

Fibre optique installée

Chauffage individuel électrique

Petite copropriété à taille humaine

Absence de procédure en cours

Bien libre de toute occupation

Un appartement offrant une superficie rare, une belle luminosité et un fort potentiel de valorisation dans un environnement recherché. Ne ratez pas l'opportunité de transformer ce bien en un véritable cocon familial, aux portes de toutes les commodités. Contactez moi dès aujourd'hui pour […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Cassoli vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement T3 Orléans sud - résidence LES BOIS DE LA SOURCE

Situé à proximité immédiate du TRAM A et des universités, cet appartement de 58m2 offre un beau potentiel avec un peu de rafraichissement à prévoir. Idéalement situé au 9ème étage d'une résidence des années 1970, cet appartement dispose d'une vue dégagée sur les environs.

Cet appartement est composé d'une entrée, une séjour, de 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine séparée.

Le système de chauffage est collectif et inclus dans le montant des charges.

Dans les charges la consommation d'eau chaude et d'eau froide sont également inclus.

La résidence dispose d'un système de vidéo surveillance.

La proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des universités en fait un emplacement idéal pour y résider ou faire un investissement locatif proposant ainsi une rentabilité net autour de 6%.

En annexe, une cave en sous-sol vient compléter ce bien, assurant un espace pratique.

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant réaliser un projet de rénovation sur-mesure, dans un emplacement stratégique à Orléans.

N'attendez plus pour visiter cet appartement à fort potentiel et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un espace de vie unique, à votre image.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 485 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298.33€ par mois (soit 3580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Victor De Macedo vous propose: Appartement à rénover de 29 m² à Orléans, situé dans un quartier calme. Ce bien comprend une chambre, une cuisine non équipée, une salle à manger et une entrée. Il se trouve dans un immeuble construit en 1949.

Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de réorganiser les espaces selon vos besoins. L’exposition Nord et Est apporte une lumière naturelle appréciable. L’appartement dispose de l’assainissement, d’une ventilation mécanique et d’un interphone.

Ce logement convient pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Il s’adresse aux personnes souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un bien à leur image.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 584 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Willy CAMUS vous propose : ATELIER / LOCAL PROFESSIONNEL – AILLANT-SUR-MILLERON (45230)

180 m² environ d’atelier + bureaux sur 515 m² environ de terrain

Vous cherchez un lieu fonctionnel pour développer votre activité artisanale, de stockage ou de petite production ?

Cet atelier situé à Aillant-sur-Milleron est prêt à accueillir votre projet !

Les atouts du bien

Grand atelier d’environ 180 m² environ

Belle hauteur sous plafond

Grande porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et le stationnement de véhicules utilitaires

Structure saine, idéale pour stockage, atelier mécanique, menuiserie, artisan, etc.

Partie bureaux confortable et lumineuse

Un bureau agréable avec vue dégagée sur la campagne

Une cuisine / salle de pause permettant de prendre les repas sur place

WC indépendant

Salle d’eau avec douche, très pratique pour les fins de journée de chantier

Terrain de 515 m² environ

Espace pour stationner plusieurs véhicules

Zone de manOEuvre pour utilitaires ou remorques

Environnement calme, en bordure de campagne

Pourquoi ce local ?

Prêt à l’emploi : pas de gros travaux à prévoir pour démarrer votre activité

Organisation idéale : atelier, stockage, bureau, pause et sanitaires, tout est sur place

Situation dans une commune rurale agréable, pratique pour une entreprise locale ou un artisan souhaitant travailler au calme tout en restant proche des axes routiers du secteur.

Intéressé ?

Ce type d’atelier avec bureaux et sanitaires est rare sur le secteur.

Contactez votre conseiller immobilier pour plus d’informations et organiser une visite.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kévin Joly vous propose: Appartement de 3 pièces avec Balcon 70m2 situé une résidence sécurisée - Saint-Jean-de-Braye

Actuellement loué, ce bien est idéale pour un projet de rénovation ou pour un premier investissement, cet appartement de 70m², situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages à Saint-Jean-de-Braye, est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet.

Ce bien est composé d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour avec accès au balcon (de 7m2 environ), d'un couloir donnant sur les deux chambres, la salle de bain, les toilettes indépendantes, et d'un débarras.

Une cave et un parking aérien complètent ce bien.

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien représente une réelle opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor.

L'accès a la copropriété et l'immeuble ce fait par un portail fermé via un interphone.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alex Coimbras Loureiro vous propose: Situé dans le quartier du Clos des Andrillons, cet appartement de 76,74m² environ, au 4éme étage sur 7 d’une résidence sécurisée avec portail, vous offre un cadre de vie fonctionnel. L'immeuble, bien entretenu et doté d'un gardien, offre de nombreux avantages pour les familles ou les investisseurs.

/! Cet appartement offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien à transformer selon leurs envies. L’appartement est entièrement à rénover et a conservé son aménagement d’origine des années 70/80. Les menuiseries sont également d’époque, laissant carte blanche pour repenser totalement les volumes, les matériaux et les prestations. Grâce à sa configuration, ce bien permet d’imaginer un intérieur moderne et personnalisé, en optimisant les espaces selon vos besoins.

=> Idéal pour bricoleurs, artisans ou investisseurs souhaitant créer un appartement sur mesure.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, ainsi qu'un débarras pratique. Le double salon/salle à manger lumineux est propice à la détente et peut facilement être aménagé en espace convivial. Un dégagement avec rangement mène aux deux chambres, à la salle d'eau et au WC séparé.

En complément, vous disposerez d'une cave privative et de deux places de parking, apportant une praticité au quotidien.

Atouts : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du quartier.

Ne manquez pas l'opportunité de personnaliser cet appartement à votre goût et de profiter d'un cadre de vie agréable dans une résidence fermé et sécurisée.

N'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.52€ […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kévin Joly vous propose: Opportunité à Saisir : Appartement T2 à Réformer au COEur d'Orléans

Vous rêvez de transformer un bien selon vos goûts et vos envies ? Cet appartement T2 de 72m², situé en plein cOEur d'Orléans, est l'opportunité qu'il vous faut.

Cet appartement situé au 3ème étage, nécessite une rénovation complète pour devenir le nid douillet dont vous avez toujours rêvé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace séjour lumineux de 36.5m², une cuisine indépendante de 10.6m², une chambre de 12.2m², une salle de bain de 5.77m² ainsi qu'un espace sous-sol de 12m². Ces volumes généreux offrent de belles perspectives pour une rénovation sur-mesure.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de la vie orléanaise.

Malgré des travaux à prévoir, cet appartement offre de nombreux atouts : un système de chauffage au gaz de ville, une vmc, ainsi que des équipements de sécurité tels qu'un digicode et un interphone.

Laissez libre cours à votre imagination pour créer l'appartement de vos rêves dans cet espace à rénover selon vos envies. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique sur le marché immobilier d'Orléans.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.16€ par mois (soit 1261.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carine Nicolas vous propose: Appartement T2 (possible T3)43 m² – À rénover – Centre Gien – Grenier aménageable

iad France - Luciano Martins vous propose: Appartement situé au 1er étage comprenant: entrée, cuisine, salon/salle à manger, salle d'eau/wc, 2 chambres, 2 caves, comble aménageable, le tout sur une cour. 1 place de parking en plus à l'exterieur.Proche gare RER D à pieds , commerces à pieds. Copropriété bénévole.TRAVAUX À PRÉVOIR.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 87000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,75% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>