iad France - Liza ETIENNE vous propose: *

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***En exclusivité***

Laissez-vous surprendre ! Ce superbe 4 pièces avec de très belles prestations saura vous convaincre.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une décoration très soignée dans chaque pièce, le tout au pied des commodités et dans une résidence à l'ambiance familiale.

Situé au 6ème étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée avec gardien et espaces verts, ayant bénéficié d'un ravalement thermique, cet appartement se compose comme suit : l'entrée dessert le charmant séjour-salle à manger de 27m² avec son ambiance feutrée : cheminée à éthanol, étagères intégrées, faux plafond avec spots, parquet, balcon filant. La cuisine est entièrement équipée, aménagée et décorée avec goût. La buanderie accueillera votre lave-linge et votre sèche-linge.

Côté nuit, un dégagement avec rangements dessert une superbe salle de bain effet marbre avec double vasque, un WC séparé ainsi que de 2 belles chambres lumineuses (possibilité 3).

Un parking extérieur privatif et une cave complètent ce très beau bien rare à la vente avec un super rapport qualité/prix.

Côté situation, vous serez au pied de toutes les commodités : commerces, crèches, écoles, collège et transports.

Les charges s'élèvent à 2950€/an et incluent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien de toute la résidence avec ses espaces verts et son gardien. La taxe foncière s'élève à 1542€/an.

Du choix des matériaux jusqu'au soin apporté aux finitions, cet appartement est un vrai bijou dans un écrin paisible. Coup de coeur assuré, il ne vous restera qu'à défaire vos cartons !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.83€ par mois (soit 2950 € annuel). Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eugénia Da Mota vous propose: EXCLUSIVITE Appartement + Parking - Gare FLEURY LES AUBRAIS Appartement F2

Idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de la gare, de l’arrêt de tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Orléans, ce charmant appartement de 2 pièces offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique au sein d’une résidence sécurisée et très calme.

L'appartement de 35,57 m² se compose d'une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'un jardin et d'un emplacement de parking privatifs.

La résidence construite en 2006 est entièrement clôturée et sécurisée avec interphone et portail motorisé.

Chauffage individuel électrique.

Proche de toutes les commodités, des transports en commun (bus et tram), des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Le logement sera libre fin mars.

Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter sans tarder cet appartement cosy et fonctionnel à Fleury les Aubrais et à deux pas de la gare des Aubrais.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Daubrenet vous propose: Situé à Fleury-les-Aubrais, quartier Lamballe, dans un immeuble de 1967, cet appartement de 73,58 m² se trouve au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que d’une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Un couloir dessert trois chambres, dont une avec placard, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un espace dressing.

Une cave complète le bien.

Le stationnement est libre au pied de l’immeuble.

À proximité immédiate du tramway, de la gare SNCF, des écoles et des commerces.

Contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 403 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.33€ par mois (soit 3076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Limousi vous propose: Appartement T4 Lumineux avec Balcons – Rénové – Fleury-les-Aubrais

À deux pas des commerces, du tram, et de la mairie de Fleury-les-Aubrais, découvrez cet appartement spacieux et chaleureux de 95 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de 7 niveaux.

Avec ses beaux volumes et sa luminosité remarquable, ce T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Le séjour généreux comprend un salon/salle à manger baigné de lumière, une cuisine séparée avec cellier, et 3 chambres bien agencées dont une avec placard intégré et une autre avec dressing attenant. L'espace nuit est parfaitement séparé de l'espace jour, et les WC sont indépendants de la salle de bain.

Les deux balcons offrent une vue dégagée sans vis-à-vis — parfaits pour profiter des beaux jours. Récemment rénové avec soin, l'appartement est prêt à vous accueillir.

Un potentiel évolutif rare : la configuration permet de créer facilement une 4ème chambre en fermant la partie salle à manger du séjour — idéal si votre famille s'agrandit.

La résidence est sécurisée (interphone + gardien), dispose d'un grand local vélo et de places de parking disponibles en pied d'immeuble. L'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges.

Investisseurs, ce T4 de 94 m² est une opportunité idéale pour une colocation 4 chambres.

Pour un prix de vente de 135 000 €, ce bien affiche une rentabilité brute estimée à 11% sur la base d'une colocation 4 chambres aux loyers de marché constatés sur le secteur — en retenant une hypothèse volontairement prudente.

Les atouts pour la colocation:

Eau chaude et chauffage inclus dans les charges → moins de gestion

Deux balcons avec vue dégagée sans vis-à-vis → valorisation des chambres attenantes

Cuisine séparée avec cellier → parfaite pour une colocation, rangements individuels possibles

Parking disponible en pied d'immeuble

Proximité commerces, transports → profil locataire étudiant/jeune […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alex Coimbras Loureiro vous propose: Situé dans le quartier du Clos des Andrillons, cet appartement de 76,74m² environ, au 4éme étage sur 7 d’une résidence sécurisée avec portail, vous offre un cadre de vie fonctionnel. L'immeuble, bien entretenu et doté d'un gardien, offre de nombreux avantages pour les familles ou les investisseurs.

/! Cet appartement offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien à transformer selon leurs envies. L’appartement est entièrement à rénover et a conservé son aménagement d’origine des années 70/80. Les menuiseries sont également d’époque, laissant carte blanche pour repenser totalement les volumes, les matériaux et les prestations. Grâce à sa configuration, ce bien permet d’imaginer un intérieur moderne et personnalisé, en optimisant les espaces selon vos besoins.

=> Idéal pour bricoleurs, artisans ou investisseurs souhaitant créer un appartement sur mesure.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, ainsi qu'un débarras pratique. Le double salon/salle à manger lumineux est propice à la détente et peut facilement être aménagé en espace convivial. Un dégagement avec rangement mène aux deux chambres, à la salle d'eau et au WC séparé.

En complément, vous disposerez d'une cave privative et de deux places de parking, apportant une praticité au quotidien.

Atouts : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du quartier.

Ne manquez pas l'opportunité de personnaliser cet appartement à votre goût et de profiter d'un cadre de vie agréable dans une résidence fermé et sécurisée.

N'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.52€ […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Victor De Macedo vous propose: Appartement T2 avec balcon – Fleury-les-Aubrais

​Idéal Investisseur : Vendu loué

​Situé dans une résidence de 2012, cet appartement de type 2 constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main ou un futur premier achat.

​Description du bien :

​Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse.

​Une cuisine fonctionnelle.

​Une chambre confortable.

​Une salle de bains et un WC.

​Le plus : Un balcon exposé plein sud pour profiter d'un espace extérieur.

​Prestations et confort :

​Résidence récente avec ascenseur et accès PMR.

​Logement raccordé à la fibre optique.

​Place de parking sécurisée incluse.

​Localisation et rentabilité :

Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate. Il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

​Pour plus d’informations sur le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ali Kucuk vous propose : APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE

Idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, bus et tram), cet appartement lumineux et parfaitement entretenu saura vous séduire.

Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, il se compose de :

Une entrée avec placard de rangement, un salon-séjour spacieux et convivial avec accès balcon, une cuisine fonctionnelle avec un cellier attenant, un dégagement avec espace rangement dessert une salle d’eau avec douche, un WC séparé, trois chambres, dont une pouvant également faire office de salle à manger pour agrandir l’espace de vie.

Vous apprécierez son balcon : loggia fermée, agréable en toute saison, offrant un espace supplémentaire de détente sans vis à vis.

Les points forts de ce bien :

- Cave

- Garage fermé

- Local à vélos commun

- Stationnement libre devant la résidence

- Ascenseur

Informations complémentaires :

- Menuiseries en PVC double vitrage

- DPE : classe C

- Charges de copropriété incluant le chauffage, l’eau, l’entretien de l’immeuble, gardien, etc.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu d’exception chargé d’histoire.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).

Estimation offerte – Expertise professionnelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 223 € par mois (soit 2676 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Limousi vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement 3 pièces avec 3 balcons à Fleury-les-Aubrais

Découvrez ce charmant appartement de 67m² localisé à Fleury-les-Aubrais, offrant deux chambres, un dressing, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine équipée, une entrée et un séjour. La cuisine, le séjour et une chambre donnent sur un balcon individuel, offrant des espaces extérieurs privés pour apprécier le soleil et l'air frais sans quitter votre logement. L'environnement est calme et sécurisé avec la présence d'un gardien.

Un garage et une cave complètent ce bien. Les espaces verts devant la résidence sont aussi agréables.

Possibilité d'obtenir une place de parking privative supplémentaire pour 6000€.

Les charges de copropriété incluent, eau froide, eau chaude, chauffage (urbain) et gardien ainsi que l'entretien des communs.

L'appartement se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Fleury-les-Aubrais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 580 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>