LOCALISATION :Situé dans un vallon à l’abri des regards, le domaine se trouve à environ 20 km de Nîmes, bénéficiant de la proximité de la gare TGV et des principaux axes autoroutiers. L’ensemble profite d’un cadre naturel protégé, assurant un environnement paisible et confidentiel. DESCRIPTION :La propriété s’étend sur 61,4 ha contigües , avec des prairies, des bois, des vignes, des terres cultivables, un verger, des oliviers. Le domaine a été cultivé en bio depuis des années, il est exempt de tous pesticides. La maison de maître est implantée au cœur du domaine, offrant une vue dégagée sur la nature. Les bâtiments de l'exploitation actuelle peuvent être utilisés à de nombreuses fins.BÂTIMENTS :MAISON de MAITRE en pierre locale développant 375 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite actuellement des installations liées à l’exploitation (petit espace réception, bureaux, chai d’élevage), mais l’étage supérieur constitue un espace de vie de 150 m², avec possibilité d’extension de 90 m² dans le grenier qui est sur le même niveau. - Une cave en pierre de 220 m2 avec une belle façade, un espace voûté. - Un logement de 60 m2 qui est à rénover, complète le tout - Plusieurs autres dépendances, anciennes écuries, remises... - Un hangar à matériel agricole de 450 m2TERRES, VIGNES, EXPLOITATION :Le domaine s’étend sur 61,4 ha quasi d'un seul tenant, dont : - 14,8 ha de vignes certifiées Bio et Biodynamie, qu'on pourrait confier en fermage à des vignerons voisins. - Le reste des terres comprend des parcelles propres et prêtes à être plantées de ce que l'on voudra (31,5 ha) - Des vergers et oliviers (0,5 ha) - Des bois et landes (7,1 ha). Ce site offre un potentiel de développement supplémentaire pour d’autres projets agricoles.Le domaine est alimenté par un forage productif dont l'eau est stockée dans un château d'eau en pierre d'une capacité de 100 m3CE QU'ON EN […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du Gard, cette très beau mas de campagne en pierre édifié au 19ème siècle offre des moments paisibles loin de l'agitation urbaine. À seulement 15 km d'Alès, 25 km d'Uzès et 40 km de Nîmes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. L'aéroport de Montpellier, quant à lui, se trouve à environ 75 km, facilitant les déplacements internationaux. Nichée au bout d'une impasse discrète et entourée d'un écrin de verdure, cette demeure est une véritable oasis de calme et de sérénité.Descriptif:Le mas principal, d'une superficie généreuse de 270 m², s'étend sur un terrain d'un seul tenant de 4,3 hectares, garantissant une entière intimité et une exploitation optimale des terres sans parcelle dissociée. Les espaces de réception se composent de trois salons totalisant 117 m², parfaits pour des réunions familiales ou des réceptions entre amis. Un élégant escalier en pierre mène aux étages supérieurs, où vous trouverez six chambres spacieuses. L'une d'elles s'ouvre sur une vaste terrasse de 60 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Une pièce de 42 m², actuellement utilisée comme grenier avec sa toiture apparente, peut être aménagée selon vos désirs.Cette demeure comprend également une cave à vin souterraine de 40 m², idéale pour les amateurs de vin. Deux pièces d'eau et deux water-closets indépendants ajoutent au confort de cette maison. Un espace romantique, propice à la lecture, est niché au milieu des terres à l'ombre des chênes, offrant un lieu de détente unique.En complément, une ancienne grange indépendante de 85 m² et une troisième construction servant de garage avec deux espaces de rangement et un abri pour voitures ajoutent à l'attrait de cette propriété. Un terrain de tennis complète cet ensemble exceptionnel.Ce que nous en pensonsCette maison de famille, empreinte d'histoire et de charme, nécessite une rénovation respectueuse de son caractère authentique. Les toitures, le système de chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de caractère aux portes des Gorges de l’Ardèche, ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle restaurée avec passionProche des célèbres Gorges de l’Ardèche, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé (et inconstructible), cette ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle raconte l’histoire d’un terroir, d’un savoir-faire et d’une passion transmise au fil des siècles.Édifiée à la fin du XVIᵉ siècle sous le règne d’Henri III, la bâtisse a connu son apogée au siècle suivant, lorsque la culture du ver à soie, initiée par Olivier de Serres en Ardèche, transforme cette demeure en domaine prospère. Témoins de cette époque florissante, le pigeonnier orné d’armoiries familiales, le vaste four à pain construit à la fin du XVIIIᵉ siècle et l’impressionnante terrasse de 25 mètres sur 7 voûtes de pierre – autrefois utilisée pour le décoconnage de la soie – confèrent à l’ensemble un caractère patrimonial unique.Accessible par une majestueuse allée de cyprès, bordée de jardins à la française et de buis taillés avec soin, le domaine s’étend aujourd’hui sur plus d’un hectare. Restaurée avec exigence dès l’an 2000 par un couple de passionnés, la propriété mêle matériaux nobles, techniques anciennes et confort contemporain, dans le plus grand respect de l’histoire des lieux.La maison principale, chaleureuse et baignée de lumière, offre à l’étage de beaux volumes : un vaste salon avec mezzanine, une cuisine équipée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse panoramique, six chambres (dont trois suites avec salles de bains privatives) ainsi qu’une salle de bains partagée.À cela s’ajoutent en rez-de-jardin deux suites supplémentaires, toutes décorées avec goût, situées dans la maison d’amis indépendante. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité d’accueil haut de gamme.Les pièces voûtées en pierre apparente abritent un salon intimiste, une cave à vin remarquable, un four à pain ancien, des ateliers et espaces annexes. À l’étage, deux pièces spacieuses (55m2 et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Rémond vous propose: Maison de Village 120 m² avec terrasse en usage privatif

Située au cOEur du village de Poulx, cette maison de 120 m², construite en 2001 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel.

Séjour lumineux exposé plein sud & cuisine équipée ouverte

Un bel espace de vie convivial, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.

La cuisine ouverte est complétée par une buanderie attenante, apportant un vrai confort au quotidien.

• Sous-sol entièrement aménagé

Un espace polyvalent idéal pour salle TV, salle de jeux, bureau ou studio d’appoint.

Accès direct à une agréable terrasse en usage privatif, parfaite pour profiter du calme et du soleil.

À noter : la terrasse n’est pas cadastrée mais bénéficie d’un usage exclusif depuis l’origine.

L’étage distribue trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée d’un WC.

2ᵉ WC indépendant en rez-de-chaussée

Pratique pour la vie quotidienne.

Bon état général

Pas travaux à prévoir : vous posez vos valises.

Environnement calme, commodités accessibles à pied, nature à proximité et accès rapide à Nîmes.

Un secteur recherché alliant tranquillité et praticité.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Linon vous propose: Rare sur le marché, Charmante Maison Traditionnelle de 102m² environ de plain pied - Les Angles, dans le Gard - 2 Chambres - Bureau - Terrasse

Nichée dans un quartier paisible des Angles, cette ravissante maison traditionnelle offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec une surface habitable d'environ 102m², elle se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, une cuisine séparée, un toilette, et un agréable séjour lumineux de 24.4m² ouvrant sur une terrasse de 27.4m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

L'agencement intérieur offre une répartition harmonieuse des espaces, propice à la convivialité et à la détente. Les deux chambres spacieuses offrent des espaces privés confortables, tandis que le bureau supplémentaire est idéal pour ceux qui travaillent depuis chez eux.

La maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans gros travaux à prévoir. Elle bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Côté équipements, la maison dispose d'une cuisine équipée, d'un garage, d'un atelier, d'un porche couvert pour garer une 2ème voiture et d'une belle terrasse pour profiter des repas en extérieur sur un jardin arboré. La maison possède aussi deux forages.

Le quartier résidentiel offre calme et sérénité, à proximité des commodités et des établissements scolaires. Idéal pour une famille cherchant à allier tranquillité et confort de vie.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme aux Angles. Une visite s'impose pour pleinement apprécier tous ses atouts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claude Durand vous propose: NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – CONGÉNIES (GARD)

Maison de caractère rénovée – 202 m² habitables – dépendance – garage 80 m² – espaces bien-être

Après une courte interruption de commercialisation et suite à une réévaluation de la surface habitable (désormais 202 m²), cette propriété d’exception revient aujourd’hui sur le marché avec une baisse de prix, offrant une opportunité rare sur le secteur.

Située au cOEur du très prisé village de Congénies, entre Nîmes et Sommières, cette maison de caractère développe environ 310 m² de bâti et séduit immédiatement par son authenticité et la qualité de sa rénovation.

Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux et prestations soignées.

La maison principale propose un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée élégante aux accents provençaux, trois belles chambres ainsi que deux salles de bain modernes.

Un véritable atout coup de cOEur : un jardin d’hiver sous véranda abritant un jacuzzi, créant un espace bien-être intimiste et utilisable toute l’année.

À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de plus de 100 m², sans vis-à-vis, pensée pour la convivialité : bar extérieur, coin ombragé par les bambous et ambiance chaleureuse grâce aux murs en pierre.

Confort optimal : climatisation dans toutes les pièces.

Des annexes rares et à fort potentiel :

Dépendance de 33 m² à rénover (gîte, bureau, locatif…)

Garage exceptionnel de 80 m² (jusqu’à 3 véhicules)

Annexe attenante de 40 m² (salle de sport, atelier, extension…)

Un emplacement privilégié

Congénies est un village recherché pour sa qualité de vie, son charme et sa proximité immédiate avec Nîmes, Sommières et les axes vers Montpellier.

Les points forts :

Nouvelle surface habitable : 202 m²

Bien remis récemment sur le marché

Prix ajusté

Cachet de l’ancien avec rénovation de qualité

Espaces extérieurs remarquables

Fort potentiel d’évolution grâce aux dépendances

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Marcou vous propose: Maison de plain-pied avec studio indépendant

Plongez au cOEur de la tranquillité et de la nature à Poulx, dans cette splendide maison construite en 2000.

Intérieur:

- Maison de plain-pied de 143m2

- Séjour de 75m2 ouvert sur l'extérieur

- Cuisine équipée ouverte

- Cellier et buanderie

- 3 chambres

- 1 dressing pouvant servir également de bureau ou chambre d'enfant

- une salle d'eau rénové récemment avec double vasque et grande douche à l'italienne

- Wc séparé

- Studio indépendant de 18m2 avec salle d'eau & cuisine à rénover

Extérieur:

- Terrain de 1200m2

- Jardin paysagé sans aucun vis à vis

- Terrasse exposé plein sud avec piscine de 11m et nage contre-courant

- Car port

- Cuisine d'été couverte avec barbecue et coin bar

Technique:

- Chauffage électrique

- Conduit existant pour cheminée ou poêle

- Double vitrage pvc

- Alarme

- Tout à l'égout

Taxe foncière 1100€

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet havre de paix à Poulx.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Barral vous propose: POULX, Villa 175 m² avec piscine et garage – terrain arboré 1 250 m²

À proximité d’un parc, dans un environnement verdoyant, découvrez cette belle villa cossue de 175 m² bâtie sur une parcelle arborée de plus de 1 250 m² avec piscine, terrasses et garage.

Le séjour, agrandi par une véranda, offre plus de 75 m² de pièce de vie lumineux, équipé d’une climatisation réversible et d’une cheminée à insert.

La cuisine meublée et équipée bénéficie d’un accès direct aux extérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d’eau et un espace pouvant accueillir un dressing ou une salle d’eau supplémentaire.

À l’étage, une chambre, un bureau/chambrette et une salle de bain offrent la possibilité de créer une suite parentale.

Une annexe attenante mais indépendante, d’environ 10 m², à rénover, vient compléter l’ensemble, idéale pour un bureau, une chambre d’amis, un espace de loisirs, ou une activité libérale.

Les combles sont accessibles et permettent un espace de stockage supplémentaire.

La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau, d’une chaudière gaz entretenue, de portes d’entrée et de garage neuves ainsi que d’un visiophone récent.

À l’extérieur, la piscine est équipée d’une pompe et d’un volet de sécurité neufs de 2024

Le jardin arboré garantit intimité côté piscine et offre encore du potentiel d’aménagement.

Une opportunité, à découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Uzès et les gorges de l'Ardèche, dans un environnement parfaitement préservé, superbe propriété rénovée et son terrain de près de 10607 m2.

Au bout d'une incroyable allée de cyprès, bordée de jardins à la française, ce mas ancien a fait l'objet d'une restauration élégante.

La propriété principale et la maison d'amis sont organisées autour d'une grande cour magnifiquement paysagée et entretenue, offrant calme, tranquillité et divers endroits pour se détendre.

La bâtisse principale, moderne mais au charme intemporel, comprend : un salon avec mezzanine, une cuisine donnant sur une grande terrasse, une vaste salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains. Une rénovation parfaitement respectueuse de ce lieu chargé d'histoire et avec son pigeonnier qui est unique dans la région.

Sur une autre aile de la propriété se trouvent cinq grandes suites, chacune avec sa salle de bains, toutes rénovées dans leur propre style pour respecter leurs caractéristiques originelles.

Au rez-de-chaussée, un ensemble de pièces voûtées accueille des espaces de vie, une buanderie, une cave à vin et des ateliers.

Enfin, de magnifiques pièces encore à rénover permettront aux futurs propriétaires de s'approprier de nouveaux espaces à leur […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence immobilière Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente dans le Gard (Languedoc-Roussillon, Occitanie), près d’Uzès, dans un très bel environnement boisé, au calme, un ensemble immobilier de 1 150 m² au charme bucolique, se composant de plusieurs bâtiments, susceptibles d’accueillir de multiples projets. Huit gîtes, un appartement privé et plusieurs salles de réception ont fait l’objet d’une décoration soignée, dans un esprit bohème chic. Trois espaces de réception et cuisine professionnelle. Deux autres espaces dont un de 200 m² et 125 m² restent à rénover. Deux piscines, dont une chauffée. La propriété est implantée sur 4,5 hectares dont 2,4 hectares de forêt. Un lieu pour se ressourcer, bénéficiant d’une belle activité et permettant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Delattre vous propose: Au Vigan, à 5 min du centre ville, propriété de caractère de 243m2, composée de deux bâtisses indépendantes et d'un terrain arboré de 23 ha.

La batisse principale actuellement à usage d'habitation vous offre en rdc une pièce de vie de 42 m2 lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, une spacieuse chambre de 18m2 , une buanderie ainsi qu'un wc indépendant.

Le niveau supérieur vous propose cinq grandes chambres avec clims réversibles , une salle d'eau contemporaine, un bureau et un second wc.

L'espace gîte accessible PMR au confort optimal comprend une pièce de vie avec coin cuisine fonctionnelle, deux belles chambres, une salle d'eau équipé également en climatisation et possède sa propre entrée ainsi qu' un espace extérieur pour la tranquilité de chacun.

Une seconde habitation de 150m2 sur 3 niveaux avec de belles hauteurs et un plafond cathedrale ainsi qu'un studio de 38m2 sont à rénover entièrement.

Garage de 150m2, cour, ruisseau, récupérateur d'eau, panneaux solaires complètent l'ensemble.

Départ de randonnées depuis la propriété et visites des villages pittoresques...un lieu charmant et idéal pour un projet familial, touristique.

A découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>