Investisseurs, amateurs de rénovation ou porteurs de projet : cet ensemble immobilier mérite toute votre attention !

Aux Ponts de Cé, dans le quartier historique de l'île au bourg, en bord de Loire, cet ensemble immobilier de 1895, se compose d’un appartement T3 de 73 m2 habitables à rénover ( 96 m2 loi carrez avec un grenier à aménager) et d’un terrain constructible avec une dépendance de 32 m2. L'appartement comprend une entrée avec un escalier en ardoise amenant à un palier qui dessert une pièce de vie avec cuisine (16,51 m²), un salon (15,31 m²),

une chambre (14,22 m²) et une salle de bains (3,08m²). Le 2d étage dispose d'une grande chambre (22,58 m²) et d'un grenier attenant de 19,76 m². L'appartement est lumineux, orienté est-ouest, et a déjà été remanié en partie.

Le terrain constructible est entièrement clos de murs de tuffeau et schiste et possède plusieurs accès, tout comme la dépendance ce qui permet différents projets.

L’ensemble nécessite une rénovation pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet à vocation patrimoniale et/ou locative.

Le terrain constructible, constitue un atout supplémentaire et ouvre la porte à différents projets.

Vous profiterez à pied de la Loire, des commerces, des transports, des lieux culturels de la commune et du marché qui anime le quartier chaque vendredi.

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un projet, professionnel de l’immobilier ou particulier souhaitant valoriser un bien de caractère dans un environnement privilégié, cet ensemble offre une combinaison particulièrement intéressante : un bâti de caractère offrant une belle surface + une dépendance + un terrain constructible.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, proposé à un prix qui en fait une opportunité à étudier de très près.

À découvrir sans tarder pour mesurer tout le potentiel de ce bien et imaginer votre projet.

Les possibilités de construction, d’aménagement ou de division restent soumises aux règles d’urbanisme […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en plein centre des Ponts-de-Cé, idéale investissement locatif

Film sur demande.

Située en plein cœur des Ponts-de-Cé, cette maison de 89 m² est actuellement divisée en deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement.

Composition du bien :

Appartement 1 (52 m²) – Actuellement loué 450 €/mois

• Entrée sur cuisine aménagée et équipée,

• Belle pièce de vie avec cheminée,

• Chambre avec accès à une salle de bain et WC,

• Petite cour privative bien équipée sans oublier le garage

Appartement 2 (37 m²) – À rénover

• Pièce de vie lumineuse,

• Cuisine,

• Chambre,

• Salle d'eau avec WC et dégagement.

Points forts :

Emplacement idéal en plein centre, proche des commerces et des transports,

Investissement locatif attractif avec un appartement déjà loué,

Possibilité de rénover et d'optimiser la rentabilité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité. LES PONTS-DE-CÉ – MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES et 1 BUREAU– SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 577 M²

Située dans un environnement calme et recherché des Ponts-de-Cé, cette maison construite en 1968 offre une surface habitable d'environ 130 m² et bénéficie d'un beau potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec sa cheminée fonctionnelle, offrant un agréable espace de réception et de vie familiale. La cuisine indépendante, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète cet espace.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer facilement un bureau selon les besoins. Une salle de bains complète l'étage.

Au niveau inférieur, un sous-sol complet vient apporter un véritable confort supplémentaire. Il offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, stockage ou encore aménagement d'espaces complémentaires.

Implantée sur une parcelle de 577 m², la propriété dispose également d'un extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de stationner plusieurs véhicules.

LES ATOUTS:

Maison individuelle d'environ 130 m²

4 chambres

1 bureau

Pièce de vie d'environ 40 m²

Sous-sol complet

Terrain de 577 m²

Stationnement sur la propriété

Environnement calme

Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Beau potentiel après rénovation

UN PROJET À PERSONNALISER

Des travaux sont à prévoir, notamment afin de moderniser et d'améliorer le confort général de la maison. Ils permettront aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur correspondant pleinement à leurs envies.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un terrain agréable et un potentiel intéressant, idéal pour un projet de rénovation aux portes d'Angers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.

Prix de cession, honoraires d'agence inclus : 234 330 €

Honoraires charge acquéreur: 6,5%

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