Venez découvrir en EXCLUSIVITE cette belle maison de Maître du 19 ème siècle chargée d'histoire au caractère somptueux entièrement rénovée avec goût en 2005 par ses propriétaires dans le respect de son authenticité !!!

Dans le Sud-Ouest de la France, en Lot et Garonne ( 47 ), communede Villeneuve sur Lot, entre Bordeaux et Toulouse, à 30 minutes d'Agen ( Autoroute et gare TGV ) à 45 mn du Périgord, Bergerac et son aéroport? ce bien Immobilier est UNIQUE par sa situation privilégiée qui surplombe le Lot.

Aux portes de la ville, dans un quartier calme et recherché, sans vis à vis ni nuisance, proches tous commerces, médecins, pharmacie, écoles, marché local..

Dès l'entrée, vous serez charmé par son magnifique jardin paysager de 1704 m² entièrement clos ( arrosage automatique intégré par son puits, fontaine à eau design )

Cette Maison de Maître tout confort de 270 m2 habitable vous offre une grande pièce de vie d'environ 62m2 avec cheminée insert, séjour, cuisine équipée, 3 chambres avec chacune leur salle de bain, dont 2 dressings, une bibliothèque de 34 m2 facilement modifiable en 2 chambres supplémentaires, 3 w.c.

Superbe terrasse ombragée pour admirer la tranquillité du Lot et au deuxième étage, une terrasse extérieure de type '' Rooftop '' avec jacuzzi 4 places.

Détente assurée avec vue panoramique sur la ville et le Lot !!!

Au sous-sol, la surprise d'exception !!! un sous-terrain en pavé et lumière tamisée vous conduira à une magnifique cave à vin voutée de 26 m2.

Une véritable pépite !! Un moment magique !! Idéal pour déguster quelques bons millésimes entres amis.

Sans oublier bien-sûr la piscine au sel de 11 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par son volet roulant.

Le moment venu, profitez de la cuisine d'été avec sa terrasse mi

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Dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Agen, cette remarquable propriété d’environ 400 m² séduit par son architecture Art Déco inspirée des élégantes villas du Pays basque.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par un parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs sous plafond. Sa spectaculaire salle de réception en rotonde constitue le cœur de la maison, offrant une vue privilégiée sur le Canal du Midi.

L’espace nuit comprend six suites raffinées, alliant confort et intimité.

À l’extérieur, un jardin paysager, une piscine et quatre places de stationnement privatives composent un environnement paisible à quelques minutes seulement du centre-ville.

Grâce à la gare TGV d’Agen, Paris est accessible en 3 heures, Bordeaux et Toulouse […] Voir l’annonce immobilière >>

Bel ensemble en pierres, en très bon état générale. Beaucoup d'allure avec cette cour intérieure mais également très belle vue dégagée au Sud sur les 2.9 ha qui composent cette propriété. Beaux éléments architecturaux : murs en pierres rénovés, fenêtre à meneaux, escalier à vis en pierres, sols en terre cuite...

Maison principale de 320 m2 habitables environ avec possibilité de rénover deux pièces de plus à l'étage pour 70 et 51 m2.

Maison d'amis attenante d'environ 60 m2 habitables.

Deux grandes dépendances totalisant environ 380 m2, construites de part et d'autre du pigeonnier.

Une piscine a été construite en une sorte de belvédère et ajoute une belle […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement verdoyant, cette élégante propriété en briques séduit dès l’arrivée par son architecture pleine de caractère et son atmosphère chaleureuse. Ici, chaque espace semble avoir été pensé pour créer une vie agréable et fluide, où chaque partie de la maison trouve naturellement sa fonction.

Au rez-de-chaussée, les grandes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière et créent une belle continuité entre l’intérieur et le jardin. La cuisine s’ouvre directement sur une grande véranda entièrement vitrée, véritable prolongement de la maison, avec la piscine juste à l’extérieur : un endroit idéal pour profiter des longues journées d’été.

La maison s’organise harmonieusement autour de ses deux tours. La première accueille deux chambres, une salle d’eau, une pièce de vie et une mezzanine. La seconde propose une suite parentale avec salle de bains/salle d’eau, puis à l’étage un vaste espace chambre avec sa propre salle d’eau, offrant une belle sensation d’indépendance.

Un appartement attenant, avec cuisine, chambre et salle de bains, complète l’ensemble et offre de multiples possibilités pour recevoir famille et amis.

À l’extérieur, le jardin d’environ 3 600 m² entoure la maison avec élégance. La piscine et son pool house deviennent naturellement le cœur de la vie estivale, tandis que les différents espaces du jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la propriété dispose de radiateurs électriques […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au cœur de la campagne girondine, cette propriété d’exception offre une combinaison rare : intimité totale, logements élégants et vie de village accessible à pied.

Accessible par une longue allée privée bordée de cyprès centenaires, la propriété est entourée de jardins magnifiquement aménagés, entièrement clos et agrémentés d’arbres matures, créant ainsi un cadre merveilleusement paisible et intime. Pourtant, le charmant village de Pellegrue n’est qu’à quelques minutes à pied, avec son supermarché, ses restaurants, ses cafés, son école et toutes les commodités du quotidien.

La propriété a été conçue pour profiter pleinement de la vie à l’intérieur comme à l’extérieur, avec plusieurs terrasses offrant des espaces pour dîner, se détendre et recevoir tout au long de la journée. Au cœur du jardin, une piscine chauffée de 10 x 5 mètres offre le cadre idéal pour les longues journées et soirées d’été en famille et entre amis.

À l’intérieur, la maison principale est magnifiquement aménagée, alliant un caractère traditionnel à un style raffiné et de bon goût. Des matériaux de grande qualité, des finitions soigneusement choisies et des proportions généreuses créent une atmosphère à la fois élégante et accueillante. La maison offre cinq chambres spacieuses, trois salles de bains et plusieurs pièces de réception, avec de grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle partout et reliant les intérieurs aux jardins environnants.

Une maison d’hôtes indépendante comprend deux chambres et deux salles de bains, offrant une indépendance totale à la famille et aux amis ainsi qu’un potentiel intéressant pour la location saisonnière.

Alliant intimité, superbes intérieurs, espaces de vie généreux et le confort rare d’une vie de […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref.4441 : Ancienne maison de maitre du XIXème siècle

Situé au centre de 15,713 hectares de terres, de bois et de cèdres centenaires, l’accès à la propriété depuis la partie boisée nous met à l'abris de toutes nuisances, les lieux pouvant être ainsi qualifiés de privilégiés.

A 12 minutes de la Gare d’Agen et 4 minutes en voiture du supermarché.

L’emplacement permet ici de vivre au calme tout en ayant les services et les commerces à 3 minutes en voiture.

La propriété se compose d’une maison principale développant environ 450 m² avec 11 pièces dont 6 chambres sur 3 niveaux.

Les façades avant et arrière ont chacune leur terrasse, l’une donnant sur le parc et l’autre sur la campagne environnante. Elles accueillent respectivement la piscine et un jacuzzi. Les espaces épurés y sont généreux et invitent à se réunir. L’ensemble est lumineux et ouvert sur l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant un débarras et une buanderie. Une cuisine ainsi que 2 pièces de vie et 1 WC constituent les autres pièces de cette partie de la demeure.

Au premier étage, 4 chambres dont 2 qui ont un accès indépendant via un escalier qui leur est dédié. La chambre 1 dispose de son propre dressing et de sa salle d’eau, la chambre 2 a elle aussi sa propre salle d’eau. Une troisième salle d’eau ainsi que 2 WC sont accessibles depuis l’espace de circulation.

Le deuxième étage accessible depuis l'escalier principal est traité en lieu de vie indépendant sur 150 m² et dispose d’une cuisine avec un accès à sa propre terrasse type tropézienne, avec vue sur le parc. Il dessert également 2 chambres, dont l’une est accompagnée de sa propre salle d’eau.

Une seconde habitation de plain-pied d’environ 100 m² est suffisamment à l'écart pour préserver l'intimité de chacun. Indépendante tant sur l’accès que pour les raccordements, elle dispose de 3 chambres, terrasse, carport et pièce de vie avec sa cheminée.

A proximité de l’habitation principale se trouve une dépendance d’environ 400 m² développés. […] Voir l’annonce immobilière >>

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2 nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m2.

Situation idéale :

• 10 minutes de Marmande

• 40 minutes de Agen

• 1 heure de Bordeaux

La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.

Une maison spacieuse et lumineuse

Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.

Rez-de-chaussée (plain-pied)

Salon / séjour de 53 m2 avec cheminée

Cuisine ouverte sur terrasse plein sud

Suite parentale avec salle de bain

Deux chambres

Salle d’eau

Bureau

WC indépendant

Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Étage

Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :

Grande mezzanine (actuellement salle de billard)

Deux chambres

Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)

Salle d’eau avec WC

Espaces de rangements sous rampants

Sous-sol total

La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour :

garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.

Un extérieur rare

Le terrain de 1 860 m2, entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :

Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire

Local technique et de rangement avec WC

Terrasse exposée plein sud

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort et équipements

Chauffage gaz de ville

Radiateurs en fonte

Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes

Tout-à-l’égout

Une propriété idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4400 : Demeure familiale à vendre proche d'Agen.

C'est en empruntant une voie sans issue bordée d'arbres que l'on y accède. Calme sans être isolée, nous sommes à proximité de la N21 mettant la commune de Foulayronnes à moins de 10 minutes et Agen et sa gare à moins d'un quart d'heure.

Entrée dans la famille des propriétaires actuels il y a une centaine d'années, cette maison faisait partie des terres du château voisin.

Cette propriété familiale au charme discret et tranquille trouverait ces origines peu de temps après la révolution.

En témoigne des éléments architecturaux d'une ancienne église toute proche ayant servi à agrémenter des parties de murs lors de sa construction.

Le dallage de l'allée en façade est composé de pierres d'une ancienne voie romaine passant devant la demeure.

La propriété se compose d'une partie principale à usage d'habitation de environ 170m² et d'une dépendance dans son prolongement, mais sans être communicante.

Les trois marches au bout de l'allée de pierres donnent accès à l'habitation par la façade côté Est.

Tous les espaces de vie se trouvent en rez-de-chaussée, la distribution est simple et efficace ce qui permet de circuler facilement dans les 7 pièces, dont 3 chambres.

La distribution actuelle et les accès depuis l'extérieur sur les 4 faces permettent de réagencer l'ensemble facilement.

Les deux-pièces excavés facilitent des accès techniques.

Les combles sont aménageables, il faudra alors en prévoir l'accès depuis le rez-de-chaussée, des ouvertures existent dans les murs pour de futures chambres.

La terrasse arrière englobant la plage de la piscine est au même niveau que l'habitation.

La piscine est au sel et son local technique se situe dans une pièce dédiée. Elle est équipée d’un rideau à lames de pvc blanc

Dépendances :

La dépendance est composée de 2 volumes distincts respectivement à usage de garage et d'atelier.

La partie garage d’environ 60 m² dispose de 3 accès indépendants pour y stationner 3 véhicules.

L’atelier […] Voir l’annonce immobilière >>

Au bout d’une allée confidentielle, là où le temps semble avoir suspendu sa course, se dévoile une majesté du XVème siècle. Niché dans un écrin de 35 hectares de nature souveraine, ce domaine entièrement restauré n’est pas une simple demeure : c’est une promesse de vie, une escale sensorielle dont les vallons boisés et la lumière dorée murmurent des airs de Toscane.

Le corps de logis principal, élégamment disposé en L, s’ouvre sur une entrée monumentale, prélude à une réception de haute lignée. Sous des plafonds vertigineux, les salons se succèdent avec une grâce rare, un double séjour où crépite une cheminée séculaire, cœur battant de la demeure, une salle de billard et des salons de réception dédiés aux arts de la conversation, une cuisine de maître, vaste et lumineuse, où la noblesse des matériaux s’allie au confort moderne du plancher chauffant.

À l’étage, le repos se fait sacré. La suite parentale, véritable sanctuaire avec dressing et salle de bain de marbre et d'eau, côtoie une pièce magistrale à la charpente apparente, chef-d’œuvre d’artisanat d'autrefois. Quatre chambres additionnelles et leurs salles d’eau complètent cet espace dédié à l'intimité familiale.

Une symphonie équestre et de loisirs

Pour les passionnés de la plus noble conquête de l'homme, le domaine se mue en un paradis équestre sans égal : sept boxes de prestige, une sellerie raffinée, des paddocks et des installations d’entraînement s’intègrent avec une discrétion absolue dans le paysage de prairies clôturées et de sentiers sylvestres.

Le sport et la détente s'y déclinent en toute exclusivité avec l’élégance d’un court de tennis privé.

L’invitation au voyage immobile avec deux piscines de cristal, un sauna et une salle de fitness.

Le Hameau des Convives : Passée la cour intérieure, véritable trait d'union minéral, les dépendances révèlent un salon-bibliothèque propice à l’étude, deux chambres […] Voir l’annonce immobilière >>