Ref.4951 : Entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne offre un territoire préservé où se rencontrent douceur de vivre, patrimoine, gastronomie et paysages remarquables.

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à trente minutes et de sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris à moins de 3 heures en TGV. Les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse sont également facilement accessibles.

La propriété se situe à 1 h de Bordeaux et à 1 h 30 de Toulouse par la route.

Cette propriété possède une véritable identité, une histoire, une activité et un potentiel d’évolution.

Derrière son élégante allée de cyprès se dévoile une demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, dont les origines et l’architecture témoignent du patrimoine rural et résidentiel du Sud-Ouest. La propriété se distingue par son authenticité, ses volumes, ses bâtiments en pierre et son environnement paysager soigneusement préservés.

Naturellement répartie en plusieurs lieux de vie qui communiquent entre eux, la demeure se déploie sur 2 niveaux, avec de nombreux accès depuis l’extérieur, pour une surface habitable totale de 580 m². Facilement accessible depuis la départementale, elle se compose :

– d’une première habitation de 440 m² sur 2 niveaux, de 19 pièces dont 7 chambres, située en partie centrale de la propriété dont elle assure l’accès et la distribution. Cette partie est aujourd’hui occupée partiellement par les propriétaires ;

– d’une seconde habitation de 140 m², appelée Le Gite, essentiellement en rez-de-chaussée, de 8 pièces dont 3 chambres (dont 2 à l’étage), pouvant être qualifiée de gîte au vu de sa composition, côté Sud de la propriété. Elle dispose de sa propre terrasse et ses baies vitrées en facilitent les accès. L’intérieur y est douillet et fonctionnel, tant par la disposition que par la circulation. La bibliothèque, la cheminée en pierre et la véranda côté Est participent au confort ;

La propriété comprend également :

– « Le Pavillon », un bâtiment annexe de plain-pied […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIᵉ siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme.

Implantée au sein d'un parc privé de 43 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique.

La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux.

Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité :

Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins.

Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné.

Une sellerie.

Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques.

Une salle de détente avec sauna.

À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments […] Voir l’annonce immobilière >>

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais.

je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé.

Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) :

- hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives.

-Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines.

-Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie.

-Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte).

L'espace nuit et loisirs (Étage) :

-Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative.

-Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine.

-Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant.

-Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage.

L'extérieur et Équipements de confort

-Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses).

-Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC.

Les plus du bien :

-Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle.

-Excellent confort énergétique (chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>