--- NOUVELLE ANNÉE 2026, NOUVELLE OPPORTUNITÉ ! ---

-- EXCLUSIVITÉ ''AUX HUTTES''? BIEN RARE A LA VENTE --

- TOUS EN MAILLOT ! A seulement 300 m de la plage des Huttes,

surf, baignades, balades au grand air? tout se fait à pied !

Produit ultra recherché ? entièrement rénové en 2023/2024 -

*** Maison JAMAIS louée, climatisée, exposée plein sud, au calme absolu, un vrai coup de coeur pour bien commencer l'année !!!

AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !! JUSTE LES VALISES A POSER !

Elle se compose de :

-Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée

-Une chambre avec dressing + Rangements en grenier

-Une seconde chambre spacieuse en mezzanine

-Salle d'eau moderne + Lave Linge

-WC indépendant

-Débarras / espace de rangement

Côté extérieur : Une terrasse plein sud avec jardin paysagé, sans vis-à-vis + Une courette au nord, Maison entièrement close de murs

LE PIED-A-TERRE IDÉAL, que ce soit pour :

- Profiter dès maintenant - Investir en résidence secondaire - Louer facilement dans un secteur très demandé.

Demain il sera trop tard !! UN BIEN RARE, CLÉ EN MAIN, DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT A visiter sans tarder? les opportunités comme celle-ci sont exceptionnelles !

Lionel et Sylvie vous la proposent au prix de 189 000 euros (honoraires à la charge du vendeur ) .

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire C 179,9 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre A 5,5 KgCO²/M²/an

Estimation annelle des coûts d'énergie ENTRE 760 euros ET 1 040 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

ILE D'OLERON - Saint Denis - Charmante maison + terrasse exposée Sud, érigée sur un terrain de 102m² au sein d'une résidence en bord de mer prisée, découvrez cette agréable maison T2 mezzanine, parfaitement adaptée pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un lieu de détente en toutes saisons. La résidence offre un environnement paisible, soigné et proche des commodités et du bord de mer.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Avec 40,40 m² de surface totale (dont 36,90 m² en loi Carrez) sur un terrain d'environ 102 m², cette maison propose une distribution optimisée :

Entrée couloir

Bureau pouvant faire office de coin nuit d'appoint

Séjour exposé Sud, lumineux, équipé d'une cheminée à foyer ouvert

Kitchenette ouverte sur la pièce de vie

Chambre en mezzanine

Salle de bains avec WC

Débarras / buanderie attenant, idéal pour rangements, vélos, matériel de plage…

La maison représente 112 / 10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes.

Extérieurs & Résidence

Terrasse + jardinet plein Sud, agréable et ensoleillée

Piscine réservée à la résidence

Environnement entretenu, calme et verdoyant, proche des plages, des pistes cyclables et du centre de Saint-Denis

Situation idéale à 200m du bord de mer.

Maison fonctionnelle et chaleureuse

Terrain privatif

Prix : 194 500 € FAI (honoraires 5,14 % inclus)

Frais de copropriété : environ 580 € / an

Parfait pour résidence secondaire ou location saisonnière Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 112€ soit […] Voir l’annonce immobilière >>

-- Exclusivité -- LES HUTTES Côte Nord Ouest d'Oléron

à 200 m de la plage, dans une copropriété ( 51 lots ), découvrez cette adorable maison Atypiquement pour les Vacances .

Elle vous offre :

- Une place de parking à 20m (finies les galères d'été !),

- Passé le Potillon, une Cour spacieuse Fonctionnelle sans vis à Vis

- Une Chambre Indépendante en cour

- Puis le Maison, Une entrée / Pièce de Vie / Cuisine Ouverte / Rangement

- Une Chambre Confortable avec un Lavabo

- Salle d'eau avec Un WC .

Confort, plage,Bronzette et tranquillité : tout y est .

'' Une vraie pépite à découvrir sans attendre !''

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent ce Bien au prix de 194 900 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

Les Charges Courantes annuelles de copropriété sont de 770 euros .

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire E 265 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre B 8 KgCO²/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jacky Gaillard vous propose : Ref : 2032364. Saint-Denis d'Oléron lieu-dit La Gautrie / Chassiron au calme, proche de la mer, du phare et des pistes cyclables. Maison de 60 m² et de 3 pièces plus garage de 19 m² sur un terrain de 778 m² entièrement clos avec trois cabanons de jardin. Entrée sur séjour donnant sur grande terrasse de 36 m² orientée Sud-Ouest, cuisine semi-ouverte sur séjour, deux chambres côté Sud-Est et salle d'eau avec wc. Chauffage électrique et pôle à bois, huisseries PVC double vitrage avec volets PVC et tout à l'égout. Prévoir petits travaux d'embellissement type peinture plafonds et porte de garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d’un coin de tranquillité, tout près de la mer mais à l’abri du tumulte ?

Cette maison construite en 1991 n’attend que votre regard et vos idées pour révéler tout son potentiel !

Située au calme, à seulement 1 km du centre de Saint-Denis-d’Oléron et 1 km de la plage des Hutes, accessible facilement par les pistes cyclables, cette maison offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique.

À l’intérieur, vous découvrirez :

Deux chambres, une cuisine conviviale, un salon lumineux, une véranda accueillante pour profiter du soleil toute l’année, et une mezzanine pouvant servir d’espace nuit ou de coin lecture perché.

Le tout s’ouvre sur un jardin verdoyant de 560 m2, sans vis-à-vis, où il fait bon respirer, jardiner ou paresser à l’ombre d’un arbre.

C’est une construction saine et solide, qui demande simplement un peu de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat et s’adapter à vos envies.

Idéal pour les amoureux de la nature, les cyclistes, les rêveurs ou les familles en quête de sérénité.

Proche de tout, loin du bruit… un équilibre rare sur l’île !

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.

Honoraires : 3.526 % TTC de 269 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>