Iad France - Yanni Cam vous propose : LE FLEIX – MAISON T4 DE PLAIN-PIED – TERRAIN 2 800 m² UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ENCADRÉ Vous recherchez une maison pour votre résidence principale, un premier achat ou un projet d’investissement avec un beau potentiel d’évolution ? Découvrez au Fleix cette maison de plain-pied, construite en 1969, implantée sur une belle parcelle d’environ 2 800 m², dont une grande partie est située en zone constructible. Son principal atout : les travaux de rénovation sont pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance validé et finalisé. Le projet de rénovation est ainsi déjà encadré, permettant d’envisager la remise en état et la valorisation de la maison dans un cadre clairement défini. Pour le futur propriétaire, l’intérêt est également de pouvoir se concentrer sur les choix d’aménagement, de décoration et de personnalisation, afin de créer un intérieur correspondant à ses envies et à son projet. LA MAISON Cette maison offre une configuration fonctionnelle et entièrement de plain-pied : Entrée Séjour lumineux exposé ouest Cuisine 2 chambres Salle d’eau WC indépendant Chauffage individuel par cheminée et convecteurs électriques. Assainissement collectif. UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La parcelle d’environ 2 800 m² représente un véritable atout pour cette propriété. Une grande partie du terrain étant située en zone constructible, plusieurs possibilités peuvent être étudiées, notamment un éventuel projet de division parcellaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Cette configuration apporte ainsi une dimension supplémentaire au bien et peut intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant profiter d'un bel espace extérieur qu'un investisseur à la recherche d'un potentiel foncier. UN PROJET À VALORISER Maison de plain-pied, terrain généreux, potentiel constructible et travaux pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance : autant d’éléments qui font de cette propriété une opportunité intéressante […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de plain-pied de 137 m² et un terrain clos de 1300 m² environ, vous pouvez y poser vos valises, aucun travaux ne sont à prévoir. À 5mn des commodités, tels que : pôle de santé, pharmacie, école, boucherie, épicerie / tabac, marché local le jeudi matin. Située à 15mn de Bergerac et 10mn de Pineuilh / Ste Foy la Grande où vous y trouverez Gares et autres grands commerces, un bon mélange de régions Dordogne et Gironde pour son côté touristique mais aussi des activités diverses. Cette maison bien entretenue vous propose une belle et grande pièce de vie lumineuse avec un coin bar, attenant à une cuisine aménagée et équipée rallongée par une véranda exposée sud, une buanderie avec un point d'eau. Dans son espace nuit, vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Complète ce bien un double garage / atelier de 60 m² environ, un puits fonctionnel, un ancien espace chenil pouvant servir de local vélo ou autre, jardinet / potager. Points techniques : Double vitrage PVC, moustiquaires, volets bois sauf les chambres où les volets sont solaires. Chauffage + eau au gaz en citerne enterrée. Isolation des combles moins de 5 ans. Fosse septique. Tranquilité, fonctionnalité, position géographique idéale, une visite s'impose ! Disponible 7j / 7 pour vous présenter cette belle opportunité ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yanni Cam vous propose : LE FLEIX - MAISON - T5 132 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED Bien situé à Le Fleix, ce plain-pied de 2010 en très bon état offre une belle qualité de vie sur 130 m² habitables, avec un agencement fluide et lumineux pensé pour le confort du quotidien. Implanté sur un terrain de 1 500 m², le bien bénéficie d'une exposition Est et d'une terrasse de 40 m² accessible depuis les pièces de vie. L'entrée introduit un séjour vaste et lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, adaptée pour les moments en famille. L'ensemble forme un espace de vie convivial et bien proportionné. Le couloir dessert 3 chambres confortables, un bureau fonctionnel bien adapté au télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparés. Un dressing et un cellier complètent les rangements du foyer. Le Bien dispose d'un garage, d'une terrasse de belle superficie et d'un terrain offrant de réelles possibilités d'aménagement extérieur. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une VMC mécanique ainsi que d'un poêle au granulés avec radiateurs — un système économique et performant. Des travaux sont à prévoir pour finaliser la Suite Parentale, permettant de personnaliser la chambre selon vos goûts. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Découvrez cette maison individuelle de 104 m², idéalement située au calme, à proximité immédiate des commerces, sur la commune de Le Fleix. La pièce de vie de 49 m², lumineuse et conviviale, intègre une cuisine et s’ouvre sur une terrasse exposée plein Sud, agrémentée d’une pergola. Elle se prolonge par une piscine qui crée un véritable espace de détente. La partie nuit se compose de quatre chambres de 10 m² à 11 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d’une salle de bains avec douche et WC. Un second WC indépendant complète cet espace. Un garage attenant, disposant d’une buanderie, apporte un confort supplémentaire. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 100 m², offrant un environnement verdoyant et paisible. Prestations : chauffage au gaz, double vitrage, climatisation dans la pièce de vie, assainissement individuel conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yanni Cam vous propose : Le Fleix – Belle maison de caractère de 220 m² | Grande famille ou projet touristique Une maison pleine de charme, des volumes généreux et un emplacement privilégié : découvrez cette belle demeure au Fleix, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de maison d’hôtes, de location saisonnière ou de résidence familiale. Située à proximité immédiate des services, du vieux village du Fleix et de la future voie verte en direction de Bergerac, cette maison des années 40 bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, alliant vie pratique, authenticité et potentiel touristique. En excellent état et soigneusement entretenue, elle offre environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de nombreux espaces permettant d’imaginer différents projets de vie. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter immédiatement de ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une organisation fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses. Le rez-de-chaussée propose un salon, un séjour et une salle à manger, baignés de lumière grâce à leur orientation Est. Une cuisine indépendante, une chambre, un WC séparé ainsi qu’une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau. À l’étage, le vaste palier dessert 5 chambres, offrant une véritable capacité d’accueil. Famille nombreuse, espace télétravail, chambres d’amis, dressing ou encore hébergement touristique : les possibilités sont nombreuses. Deux salles d’eau et un second WC permettent un fonctionnement confortable et adapté à une occupation familiale comme à un projet locatif. Un bien particulièrement adapté à un projet touristique Avec 6 chambres au total, de beaux espaces de vie et une situation à proximité du village et de la future voie verte vers Bergerac, cette propriété présente également un potentiel intéressant pour développer une activité touristique : maison d’hôtes, location saisonnière, accueil de groupes ou hébergement familial. […] Voir l’annonce immobilière >>