iad France - Stéphanie Ratié vous propose: Maison de plain-pied récente er rénovée de 110m², nichée à proximité de centre ville de Gensac. Vous trouverez tous les commerces nécessaires 5mn à pied, son pôle de santé, son bistro, son restaurant... A 10mn de la Gare (Bordeaux Bergerac). Cette commune dispose de multiples activités sans avoir à utiliser votre véhicule.

Laissez-vous séduire dès son entrée par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son coin cuisine, pratique pour les personnes à mobilité réduite. Avec la possibilté d'installer un poêle à granulés ou à bois (présence d'un conduit actuellement fermé). Le coin nuit vous propose 4 chambres, une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie et un garage attenant de 25m².

Son terrain clos de 570m² environ, facile d'entretien avec peu de vis à vis et un grand parking. Portail pouvant être remplacé par un électrique, installation présente. Puits non fonctionnel. Tout à l'égoût. Double vitrage bois. Isolation des combles récentes. Compteur linky dans le garage.

Ce bien de qualité n'attend plus que vous pour la visiter ! Disponible 7j/7, je me tiens à votre disposition !

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Fort potentiel pour cet ensemble comprenant une maison de 140m2 habitables + greniers aménageables + atelier + grange sur terrain de 4100m² avec source, puits et arbres fruitiers.

Le joli et dynamique village de GENSAC dispose de tous les commerces de proximité, de plusieurs associations, d'une école, d'une pharmacie et d'une maison de santé.

Le + : les bus scolaires collège et lycée mènent les enfants directement au centre bourg.

Gare à 7km.

Au calme à seulement 500m du centre du village que vous pourrez rejoindre à pieds sans risque, cette maison vous propose de vastes pièces de vie : cuisine et double séjour lumineux totalisant 76m² !

L'insert à bois diffuse la chaleur vers la partie nuit qui se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC.

Une buanderie, un cellier et un grenier en partie aménagé en pièce de stockage ne sont pas comptés dans la surface habitable.

Chauffage central fuel, assainissement individuel sans défaut.

140m² de pièces annexes (garage et grange ..) complètent le tout avec en plus un vaste grenier aménageable au dessus du garage.

Une partie du jardin comporte de très nombreux arbres fruitiers et la terrasse couverte avec barbecue est idéale pour les repas entre amis !

Source et puits fonctionnel, celui-ci alimente tous les robinets extérieurs et les WC ( double vanne avec réseau de la ville).

Le terrain totalise plus de 4000m² avec basse cour et tout ce qu'il faut pour accueillir les petits animaux de la ferme.

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter cabinet, je vous invite à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Maison de plain-pied 3 chambres avec garage en sous-sol de 92m² et grand jardin.

Agréable, lumineuse et très saine, cette maison de 1972 se compose d’une entrée, un salon avec insert ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée récente et au goût du jour, ainsi que 3 chambres au parquet élégant, une salle d’eau, un WC.

Le vaste garage en sous sol, dispose de différentes pièces / espaces de rangements sur 92m².

Non comptée dans la surface habitable, une pièce de style ' véranda' donne sur le jardin arboré.

Un garage indépendant et un abri de jardin complètent ce bien.

Atouts supplémentaires :

Sous-sol accessible de l’intérieur et de l’extérieur

Chauffage central fuel, toiture entièrement remaniée en 2021 par un artisan, tout à l'égout.

Rejoignez à pied le village avec toutes ses commodités (commerces, école, pôle médical, pharmacie..).

Gare à 8 minutes (axe Bordeaux/Bergerac)

À visiter sans tarder !

Chers confrères pratiquant l’inter-cabinet, contactez-moi pour toute recherche correspondante à ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: En exclusivité - Maison familiale rénovée dans le joli et dynamique village de Gensac, proche des commodités et de l'école que vous pourrez rejoindre à pieds.

Au calme, cette belle maison en pierres et moellons, a bénéficié d'une rénovation intérieure, avec mise en place de tout le confort

thermique qui lui génère un très bon DPE en C.

Elle vous propose de vastes espaces accueillants.

L'entrée de 20m² vous dirige vers les différentes pièces de vie :

salle à manger conviviale, cuisine moderne aménagée et équipée, salon de 42m² donnant vers une cour intimiste, idéale pour passer de bons moments de détente à l'abris des regards ! Une buanderie et un toilette complètent le rez de chaussée.

L'étage dispose de 3 chambres ( 26, 17 et 20m²), dont 2 avec salle d'eau et toilette.

On aime : sa rénovation soignée, son carrelage en travertin uniforme au rez de chaussée, ses parquets à l'étage et sa jolie vue sur Le clochet de l'église Notre-Dame.

Double vitrage, chauffage central + poêle à bois dans la salle à manger, clim réversible dans le salon. Tout à l'égout. Fibre optique et Rj 45 en place. AUCUNE anomalie électrique.

Bonus : un garage et un jardin qui accueillera votre potager ou vos enfants pour une partie de foot !

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce bien vous comblera de bonheur dans un village dynamique et recherché.

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si une de vos recherches correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Maison de plain pied rénovée, grand garage attenant et jardin clos dans le joli et dynamique village de Gensac !

Cette maison propose 94m² habitable et un garage attenant de 48m² avec point d'eau, grenier et accès jardin.

Travaux récents : double vitrage et volets roulants partout y compris dans le garage, carrelage uniforme, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC refaits à neuf, poêle à bois, décoration au goût du jour. Aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de termite.

Coté assainissement, la maison est raccordée au tout à l'égout.

L'entrée vous accueille et vous dirige vers la pièce de vie traversante de 48m². Celle ci propose une cuisine moderne et fonctionnelle dont l'ilot central est équipé d'une hotte incorporée discrète et efficace !

Le salon dispose d'un poêle à bois et donne accès à la terrasse et au jardin.

Le coin nuit se compose d'une salle d'eau avec douche italienne et grand rangement et de 3 chambres ( 11, 11, et 13.50 m²) dont une équipée d'un magnifique dressing.

Le terrain de 1500m² est entièrement clôturé et fermé par un portail électrique avec visiophone.

A 5 minutes à pieds se trouvent l'école, les arrêts de bus collège et lycée, la maison médicale, la pharmacie et tous les commerces de proximité. Gare à 10 minutes à peine ( ligne Bordeaux / Bergerac)

A découvrir au plus vite, c'est la seule maison de plain pied avec jardin disponible si près du bourg !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Charmante maison familiale 19ème au coeur du joli village de Gensac avec jardin et vaste garage.

Les amoureux d'authenticité seront séduits par ses beaux éléments d'origine tels que carreaux de Gironde, cheminées, escalier en pierre, jolies portes..

Proche des commodités à pieds, ce bien vous propose une belle entrée, un salon avec cheminée et une cuisine dînatoire avec cheminée également.

Ces deux pièces de vie donnent vers le joli jardin fleuri.

Le rez de chaussée est complété par une salle à manger, un bureau, un toilette et l'accès à la cave voutée.

L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle de bain, un toilette et d'une pièce grenier/ atelier de 28m².

Au dessus, deux greniers propres et aménageables, totalisent 92 m².

Le jardin est agréable, clos, fleuri et permet de passer de bons moments au calme. Il sépare la maison du garage.

Doté d'un étage libre de toute cloison, celui ci vous offre un joli potentiel sur 2 x 50m². Etant en zone Ua, il donne la possibilité d'un changement de destination selon votre projet.

Travaux récents : toiture suivie par un artisan de renom qui a également refait la toiture du garage en intégralité.

Les façades ont subit un ravalement par un maçon tout aussi sérieux.

Double vitrage en bois, chauffe eau dernière génération, tout à l'égout.

Gensac est un joli et paisible village en hauteur, disposant de tous les commerces de proximité, d'une école et des arrêts de bus scolaires.

Gare à 6km ( Ligne Bordeaux / Bergerac).

A découvrir au plus vite !

Je m'adapte à vos disponibilité pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>