17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €

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Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Un emplacement privilégié

Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités :

Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied

Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied

Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)

Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min

Des prestations de qualité et un intérieur spacieux

La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux :

Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement

Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant

Bureau et buanderie

Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)

Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC

Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage

Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation

Un rez-de-chaussée dédié au bien-être

Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique

Vestiaire avec sanitaire et douche

Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ !

Idéalement située au calme avec une vue dégagée sur les champs, découvrez ce plain-pied de 135 m² offrant un excellent état technique et un confort de vie très économique. Un bien sain et parfaitement entretenu, idéal pour une famille.

LES ESPACES DE VIE

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée disposant d'une porte-fenêtre avec un accès direct sur la terrasse. Un couloir équipé de grands placards dessert quatre chambres, un toilette indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant facilement servir de dressing et être ouvert afin de créer une chambre parentale.

Terrain clos de 1253 m² disposé sur les côtés de la maison pour préserver l'intimité, grande terrasse en composite et jardin avec vue sur la campagne.

ÉNERGIE : FACTURE NULLE + GAIN ANNUEL

Panneaux photovoltaïques (2 systèmes) : Installation en autoconsommation avec revente du surplus générant environ + 420€ / an. Facture d'électricité finale à 0 €.

Chauffage / Climatisation couplé : En hiver, la chaleur produite par les panneaux est restituée par des bouches d'insufflation. Le système s'inverse en été pour rafraîchir.

TRAVAUX ET TECHNIQUE

Rénovations : Crépis extérieur entièrement refait en novembre 2024.

Isolation : Laine pulsée dans le salon (2009) et laine de verre sur le reste de la maison.

Équipements : Climatisation par split dans la pièce de vie. Radiateur électrique pour le reste de la maison. Menuiseries et volets roulants électriques avec système de pilotage centralisé Tahoma en 2020.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>