iad France - Virginie Réthoré vous propose: Au fil de l’eau – Maison d’armateur 1845 avec vue Charente, jardin et piscine, à 5 minutes de Rochefort

Vous rêvez d’une demeure de caractère avec vue sur la Charente, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes de Rochefort ?

Cette maison d’armateur de 1845, d’environ 270 m² habitables, vous offre volumes, cachet et extérieur complet (jardin, piscine, vue dégagée sur le fleuve), en plein centre‑bourg de Tonnay‑Charente.

Un lieu idéal pour un projet de maison de famille, de résidence secondaire haut de gamme ou de maison d’hôtes, à réinventer selon vos envies.

L’essentiel :

- Localisation : Tonnay‑Charente, en centre‑bourg, à seulement 5 minutes de Rochefort, 5 minutes de l’accès rapide à La Rochelle et à l’autoroute, et 20 minutes des plages de Fouras.

- Demeure d’armateur de 1845, d’environ 270 m² habitables, 9 pièces principales, 2 salons, une cuisine familiale, 5 chambres, 3 salles d’eau, 1 bureau, grenier aménageable d’environ 70 m², atelier lumineux.

- Beau jardin d’environ 900 m² clos, piscine, terrasses. Vue dégagée sur la Charente

- Classe énergétique actuelle : E (indice 221), climat E (indice 69), audit énergétique disponible.

Le charme d’une maison d’armateur :

Dès l’entrée, vous retrouvez les codes des demeures du XIXᵉ siècle : hauteurs sous plafond, parquets, carrelages anciens, cheminées, grande cage d’escalier.

Les pièces de réception traversantes profitent de belles ouvertures, avec une vue dégagée sur la Charente et côté jardin.

La distribution actuelle permet de conjuguer salons, salle à manger, et espaces de détente tout en conservant une vraie maison de famille.

Étages et nuit :

Les niveaux supérieurs accueillent 5 chambres, dont une avec vue directe sur la Charente, ainsi que 3 salles d’eau.

Un grenier d’environ 70 m², déjà accessible, offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de jeu, un bureau, un atelier ou une suite selon votre projet (sous réserve des autorisations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie HOUPILLART vous propose: Charmante Maison de Caractère à Tonnay-Charente - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Cette charmante maison individuelle de 77m², située au cOEur Tonnay-Charente, saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse. N'offrant ni extérieur, ni garage, des parkings et places de stationnement se trouvent à proximité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance cosy qui se dégage de cette maison.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée séparée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas et d'un WC. L'espace nuit se trouvant à l'étage offre une intimité complète propice à la détente. Ce niveau se compose d'une salle de bain avec WC, de deux chambres et d'un bureau.

Cette maison est équipée du confort essentiel pour votre bien-être au quotidien, avec la fibre optique pour rester connecté, un système de ventilation mécanique pour une atmosphère saine, et un chauffage individuel par radiateurs pour des hivers douillets.

Ce quartier de Tonnay-Charente offre un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial.

Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux nécessaires, offrant un cadre de vie agréable et paisible à ses futurs habitants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant bien à Tonnay-Charente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>