17220 SAINTE SOULLE - MAISON T6 - 153 m² AVEC FORT POTENTIEL SUR 815 m² CONSTRUCTIBLES

Située à 5 MIN de La Rochelle, découvrez cette maison familiale vendue MEUBLEE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée :

• Entrée

• Séjour (19 m²)

• Double salon (22 + 16 m²)

• Cuisine séparée + 2 arrière-cuisines

• WC indépendant

• Véranda fermée 7m²

• Atelier attenant 6 m²

Escalier en pierre (comblanchien) menant à un palier/couloir de 9,5 m² avec balcon de 10 m² exposé sud,

• 3 chambres (10,5 à 14 m², parquet chêne)

• Salle d'eau

• WC indépendant

Extérieurs & annexes :

• Parcelle de 815 m²

• Double garage (38 m²)

• 4 terrasses (76 m² au total)

• Abri bois maçonné 8m²

• Volières

• 2 caves (34 m²).

Éléments techniques :

• Vide sanitaire,

• Chauffage fioul

• Menuiseries bois & aluminium

• Volets bois et roulants

• Isolation combles (1996)

• Absence d'isolation murs.

Bien idéal pour :

• Résidence principale ou secondaire à réinventer

• Projet locatif ou division

• Optimisation des volumes après travaux

Parcelle constructible :

Possibilité de détacher un lot à l'arrière

Accès possible avant ou arrière

Raccordements existants (eau, électricité, tout-à-l'égout)

Zone UV1 du PLUI.

Informations clés :

• Taxe foncière : 1 535 €

• DPE : F

Une opportunité rare à fort potentiel

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Dominique Ducloyer

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

17220 - SAINTE-SOULLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73m² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - AU CALME - 17 MIN DE LA ROCHELLE EN VOITURE.

À seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette maison de 73m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale, proche des centres de Sainte-Soulle et Bourgneuf.

La maison dispose d'un salon, salle à manger lumineux et ouvert sur une grande terrasse. D'une cuisine équipée et de 2 belles chambres, offrant le confort de vie moderne pour toute la famille. Le garage aménageable représente un réel potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins et le potentiel d'agrandir dans la partie avant de la propriété.

L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix dans la campagne Rochelaise, avec un extérieur de 245m² offrant un espace verdoyant et intimiste pour profiter des belles journées ensoleillées.

On apprécie la proximité de Sainte-Soulle centre et Bourgneuf avec leurs commerces de village ainsi que de La Rochelle à moins de 20 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et tranquillité, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Un petit coin de paradis à découvrir sans plus attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>