Le réseau NESTENN vous propose une opportunité à ne pas rater !

Charme de l'ancien et potentiel rare en plein coeur de Baugé !

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère datant de 1900, entièrement restaurée avec soin, alliant authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable vie de plain-pied sur environ 75.82 m2 habitables, comprenant :

deux belles chambres, dont une avec grand placard,

une cuisine entièrement aménagée et équipée,

un salon-séjour lumineux, agrémenté de rangements sous escalier.

Un véritable atout : un superbe grenier aménageable de plus de 40 m2 au sol, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos envies (suite parentale, bureau, espace détente).

A l'extérieur, profitez d'un espace intime à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente.

Le bien dispose également de prestations rares en centre-ville :

double garage, atelier, cave,

jardin avec préau.

Situation exceptionnelle : en plein centre de Baugé, au calme, à proximité immédiate des commodités.

Une maison pleine de charme, évolutive, idéale pour concrétiser votre projet de vie.

A visiter sans tarder !

Les + du bien

Fibre optique éligible

Tous les services accessibles à pied : écoles, collège, maison de santé, commerces, cinéma

Environnement dynamique et familial

A proximité immédiate : piscine municipale, voie verte, Golf de Baugé (18 trous)

Accès rapide aux autoroutes Autoroute A11 et Autoroute A85

A seulement 30 minutes de Angers et de Saumur

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite […] Voir l’annonce immobilière >>

PROGRAMME EN LOCATION-ACCESSION ! DISPONIBLE DE SUITE !

Maison d'habitation à vendre à BAUGE EN ANJOU de type 4, d'une surface habitable de 84 m², comprenant :

- Au RDC : entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, cellier,

- A l'étage : 3 chambres, SDB et WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 319 m².

Situé Lotissement ''Les Terrasses de la Prée'', 49150 BAUGE EN ANJOU

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

PROGRAMME EN LOCATION-ACCESSION ! DISPONIBLE DE SUITE !

Maison d'habitation à vendre à BAUGE EN ANJOU de type 5, d'une surface habitable de 94,44 m², comprenant :

- Au RDC : entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle d'eau avec WC

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 362 m².

Situé Lotissement ''Les Terrasses de la Prée'', 49150 BAUGE EN ANJOU

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité

Située à Montpollin 15 minutes de La Flèche et seulement 5 minutes de Baugé avec ses commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée..

Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée est composé :

Une cuisine équipée indépendante,

Un bureau ou chambre

Une salle à manger,

Un salon chaleureux avec poêle à bois,

Une grande chambre,

Une salle d'eau, Un WC indépendant et un grand couloir avec coin lingerie.

A l'étage :

Un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent,

Une chambre et un grenier offrant de belles possibilités.

Les extérieurs complètent parfaitement le bien :

Un garage,

Deux terrasses,

Une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant),

Une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités.

Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Le prix 197 590 euros TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors frais d'agence).

DPE E 310 GES C 11

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez

David LIEGARD au tél et par courriel à:

d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com

Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE […] Voir l’annonce immobilière >>

COUP DE COEUR assuré Chez NESTENN SEULEMENT ! Amoureux de l'authenticité et du confort moderne, cette maison est faite pour vous.

Située dans un environnement sans vis à vis, à seulement quelques minutes de LA FLECHE et de BAUGE cette superbe maison entièrement rénovée en 2021 vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa vie de plain pied.

Un cadre de vie privilégié implanté sur un terrain d'environ 7000m2. Idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire de caractère. Une rénovation qualitative dès l'entrée vous trouverez une cuisine moderne, aménagée et équipée ouverte sur une splendide pièce de vie de 70m2 sublimée par une cheminée à foyer ouvert, conservant tout l'âme de l'ancien tout en bénéficiant d'un confort contemporain. Au rez-de-chaussée, un bureau parfait pour le télétravail, une vaste buanderie, un wc, une suite parentale avec vue sur le jardin dressing, sde, wc. A l'étage une salle de jeux de 57m2 au sol deux chambres confortables une salle d'eau, un wc. Un garage/ atelier, mezzanine. Un carport pour voiture. Terrain spacieux offrant de multiples possibilités dont une partie constructible. Chauffage géothermie au sol, Puits, Tout à l'égout TAXE FONCIERE 930euros/AN

Une maison rare […] Voir l’annonce immobilière >>

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Un cadre de vie privilégié implanté sur un terrain d'environ 7000m2. Idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire de caractère. Une rénovation qualitative dès l'entrée vous trouverez une cuisine moderne, aménagée et équipée ouverte sur une splendide pièce de vie de 70m2 sublimée par une cheminée à foyer ouvert, conservant tout l'âme de l'ancien tout en bénéficiant d'un confort contemporain. Au rez-de-chaussée, un bureau parfait pour le télétravail, une vaste buanderie, un wc, une suite parentale avec vue sur le jardin dressing, sde, wc. A l'étage une salle de jeux de 57m2 au sol deux chambres confortables une salle d'eau, un wc. Un garage/ atelier, mezzanine. Un carport pour voiture. Terrain spacieux offrant de multiples possibilités dont une partie constructible. Chauffage géothermie au sol, Puits, […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Baugé et Jarzé, venez découvrir cette maison ancienne pleine de charme offrant une surface habitable d'environ 133 m² et de nombreuses possibilités d'évolution, le tout implanté sur un terrain de 10 462 m².

La maison à usage d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec salle d'eau et WC. Une véranda vient compléter ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une reste à terminer, un dressing ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Le bien dispose également de nombreuses dépendances comprenant un garage, un atelier, une pièce et un local, trois caves, un hangar ainsi que deux soues. Un puits, non relié à la maison, complète l'ensemble.

Maison ancienne pleine de caractère, bénéficiant d'un environnement calme et d'un grand terrain, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de biens à fort potentiel. Rafraichissements à prévoir.

Pour une visite, contacter Lilian ROYER, salarié de l'agence SDSimmo, au o6o1oo3785.

Honoraires charge acquéreur de 5,86%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1955EUR et 2647EUR/an selon prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>

À la campagne et au calme, dans un parc arboré de 6300 m2, à 10 min de La Flèche et 12 min de Baugé en Anjou, vous trouverez :

Une très belle maison principale de 2008 de 195 m2 avec de beaux volumes et de belles finitions offrant une véritable vie de plain pied.

Toutes les portes du rez-de-chaussée sont aux normes PMR. Le chauffage est un chauffage au sol.

Le rez-de-chaussée vous propose une grande entrée avec accès à un grand séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec point d'eau, un bureau, une chambre avec accès extérieur, une salle d'eau, un WC.

À l'étage, vous disposez d'un grand palier/mezzanine, propice à la détente, desservant 3 chambres (25 m2 + dressing, 22 m2 et 14 m2), une salle de bain, un WC, une salle d'eau.

Une seconde maison de 55 m2, de plain pied, aux normes PMR vous propose un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec accès extérieur, une salle d'eau, un garage.

Possibilité de louer cette seconde maison.

Sur le terrain vous trouverez également un carport pour 2 voitures et un pour camping car. Également une cave de 49 m2.

Cette annonce référence 334391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS CHESSÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 45390542400033.

Prix du bien : 325 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2022

Score […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baugé-en-Anjou et à 5 min de Jarzé, dans un environnement calme, cette maison ancienne offre une surface habitable d’environ 190 m² et un fort potentiel d’aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée, ainsi que de plusieurs espaces annexes comprenant notamment un bureau et une buanderie.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant.

Les combles, entièrement aménageables, permettent d’envisager une surface supplémentaire significative selon vos besoins.

La propriété est implantée sur un terrain d’environ 1 700 m² constructible et dispose de plusieurs garages, offrant de nombreuses possibilités d’usage (stockage, atelier, aménagement complémentaire).

Des travaux ont déjà été réalisés (isolation, menuiseries, assainissement conforme). Des travaux restent à prévoir, notamment sur les aménagements intérieurs (cuisine, salles de bains...), afin de valoriser pleinement le bien.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant du volume, du caractère et un projet à personnaliser.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter je suis disponible 7jours sur 7!

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence NESTENN Baugé vous propose en exclusivité ce pavillon sur sous-sol de l'année 1978, offrant environ 115 m2 habitables, situé à proximité immédiate du centre-ville de Baugé-en-Anjou.

Implantée sur une parcelle d'environ 5000 m2, la propriété comprend également une parcelle constructible de 581 m2 avec hangar (zone Uc (p), offrant de belles perspectives (construction, investissement ou revente).

Cette maison surélevée saura vous séduire par son potentiel, son environnement agréable et sa situation privilégiée, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, services et infrastructures.

La maison se compose :

Au rez-de-jardin : Un sous-sol complet Une cuisine d'été Une pièce avec WC Un garage Une cave

A l'étage :

Une cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux avec cheminée insert, dégagement couloir desservant deux chambres, bureau, salle de douche à l'italienne, WC

Extérieur

Vous profiterez d'un bel espace vert arboré avec un petit plan d'eau, idéal pour les moments de détente.

Hangar sur parcelle en zone Uc(p) = constructible

Les + du bien

Fibre optique éligible

Tous les services accessibles à pied : écoles, collège, maison de santé, commerces, cinéma

Environnement dynamique et familial

A proximité immédiate : piscine municipale, voie verte, Golf de Baugé (18 trous)

Accès rapide aux autoroutes Autoroute A11 et Autoroute A85

A seulement 30 minutes de Angers et de Saumur

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Nichée dans un écrin de verdure , cette superbe propriété contemporaine conjugue avec raffinement volumes généreux, prestations de qualité et douceur de vivre.

Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d’environ 5 000 m², cette demeure de 220 m² séduit dès les premiers instants par son architecture élégante et ses espaces baignés de lumière. Un véritable havre de paix où intimité et confort s’harmonisent parfaitement, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Pensée pour une vie de famille confortable et conviviale, la maison offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur, un salon chaleureux, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace avec discrétion et praticité.

À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de jeux, une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, la généreuse terrasse d’environ 100 m² invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Côté stationnement, la propriété dispose également de plusieurs places de parking ainsi qu’un garage.

Pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, volumes confortables et prestations modernes viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.

Une propriété d’exception où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de […] Voir l’annonce immobilière >>