EXCLUSIVITE NESTENN BAUGE , Le charme de l'ancien vous attend !

Vous recherchez une maison pleine de caractère proposant 95m2 habitables, idéalement située entre Baugé et Angers dans une commune déléguée de Baugé en Anjou (49150)

Découvrez cette authentique maison du XIX siècle, où le cachet de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses beaux volumes.

Elle offre un agréable salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine généreuse par son volume, un WC sous l'escalier

Au premier étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bains

Au deuxième étage, palier, petit débarras et deux belles chambres au charme de l'ancien avec tomettes d'origine et poutres apparentes, véritables témoins de son authenticité.

Une cour exposée Est vient compléter cet ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours.

Garage attenant à la maison

Un emplacement privilégié :

A seulement 7 minutes du centre ville de Baugé (5.4km)

Sur l'axe Baugé -Angers

Ecole primaire et bar-restaurant dans la commune

A 30 minutes d'Angers et de Saumur

Accès rapide aux autoroutes A11 et A85

Maison éligible à la Fibre

Maison reliée au tout-à-l'égout

Chauffage gaz + ballon électrique (200L de 2024)

Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques (2024)

poêle à bois (2024)

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer !

Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui Sébastien à l'agence Nestenn Baugé pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.

NESTENN BAUGE ? Votre projet immobilier commence ici !

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Située à 7 minutes de Baugé, en campagne, je vous propose cette maison de campagne de style longère sise au coeur d'un petit hameau, et sans vis à vis. Fort d'un terrain arboré et clos de 474m² , la propriété dispose à l'extérieur d'une cour d'accueil, d'un terrain engazonné avec potager et d'un poulailler. Vous trouverez également une cave souterraine et une dépendance (atelier). Concernant la longère, elle propose une grande pièce de vie ( cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec poêle à bois), d'un cellier ( lingerie, ballon thermodynamique), d'une salle de bains ( vasque, baignoire) et d'une chambre de 15m². A l'étage, le palier permettra d'accueillir une pièce d'eau avec WC, le cas échéant, et comprend deux chambres. A noter : toiture récente en ardoises naturelles sur le corps principal, huisseries en PVC double vitrage, chauffe-eau neuf (thermodynamique). La fosse septique sera à prévoir. A visiter sans tarder !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux Agences du Loir, nous vous proposons cette charmante propriété à la campagne, idéale pour un projet familial, locatif ou pour les amoureux de la nature. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison principale rénovée offre environ 110 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine sur mesure, un salon-salle à manger lumineux avec poêle à bois, une chambre, un dressing, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires.

La propriété comprend également une deuxième maison, parfaite pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et à l'étage, d'un grand dortoir accessible depuis le palier.

Un des atouts de ce bien est sa cave troglodyte avec deux entrées et cheminée, qui ajoute beaucoup de charme et de caractère.

Vous trouverez également un atelier de 40 m² et un hangar de 85 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Le jardin est un véritable havre de paix : arbres fruitiers, plus de 120 variétés de rosiers, serre, coin potager et poulailler en font un lieu idéal pour ceux qui souhaitent un projet d'autonomie. La maison dispose également d'un puits, chauffage au fioul et assainissement autonome.

Cette propriété unique combine confort, caractère et potentiel. Elle offre un cadre de vie tranquille tout en permettant de développer vos projets personnels ou professionnels.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au centre de la magnifique ville historique de Baugé-en-Anjou, cette maison de caractère est une véritable pépite pour les amoureux de l'ancien, des beaux volumes et de la vie de village avec toutes les commodités à portée de main.

Avec ses multiples pièces lumineuses et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour une grande famille, un projet de location touristique ou simplement pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, écoles et animations locales.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon de réception avec cheminée. Vous accédez ensuite à un spacieux salon-salle à manger et à la cuisine, chacune avec un poêle à bois. Une cave est accessible directement depuis la cuisine. À gauche de l'entrée, un couloir mène à une chambre ainsi qu'à une salle de bains avec WC et bidet.

À l'étage, deux chambres en enfilade et une pièce avec point d'eau. Un demi-niveau vous conduit à deux autres chambres, une salle d'eau, des WC et un grenier aménageable selon vos envies.

Depuis l'extérieur : une chambre avec cheminée, une salle de douche, des WC, une arrière-cuisine, une pièce avec cheminée, un bureau/atelier avec grenier, ainsi qu'une seconde cave. Deux cabanons de jardin complètent ce bien.

L'ensemble est situé sur une belle parcelle de 1 055 m², entièrement close de murs et joliment arborée.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour amoureux de la nature , Capifrance vous propose une Longère de 205 m2, avec dépendances,puits, terrain clos ,paysagé et arboré de 2000m2 environ .

A 5 minutes en voiture du centre ville de Baugé en anjou avec ses écoles, ses collèges ,ses activités socio-culturelles nombreuses, son pole santé , son parcours de golf remarquable , ses commerces, marché producteurs locaux et ses services publics.

Acces autoroute A85 Nantes/Tours à 10 minutes , Paris en 3 h et Angers ,gare TGV en 30 minutes.

cette longère est située dans un petit hameau composée de 4 maisons (anciennes fermes), sans vis à vis, entourée de prairies et forets du baugeois.

Maison possèdant un bel espace au rez de chaussée: une entrée avec acces à l'étage, grande cuisine équipée ,séjour, un salon, salle de bain,WC , buanderie.

Cheminées avec insert, poele à bois et climatisations réversibles dans toutes les pieces.

Au premier étage: espace nuit : composé de deux chambres, une salle d'eau,wc, un dressing et un espace bureau.

possibilité d'activité gites/chambres d'hotes.

Lieu très calme ou vous pourrez profiter du jardin ,paysagé et arboré en toutes quiétudes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Maison de caractère Située à Clefs à à 8 min du centre Baugé-en-Anjou, à proximité des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable. Elle développe environ 130 m² habitables sur un terrain de 1 092 m². Elle propose une vie de plain-pied. En effet le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d’une grande salle de bain (douche et baignoire) et d’une grande pièce de vie avec son poêle à bois et son accès à une chambre en demi étage. À l'étage vous trouverez une troisième chambre, un bureau et une pièce aménageable en salle d'eau. Ce bien a beaucoup de potentiel, notamment grâce à ces 2 greniers aménageables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur Baugé, en coeur de ville, je vous invite à découvrir cette maison de ville, et sise sur une parcelle close de murs de 556m². A l'extérieur, vous trouverez un terrain aménagé et arboré comprenant notamment un petit chalet , mais également un pigeonnier restaurée intégralement. S'ajoute également un carport attenant à la maison, ainsi qu'une terrasse carrelée, du plus bel effet ! Concernant la maison, à vertu écologique, elle se répartit sur deux niveaux. Une fois l'entrée franchie, vous serez séduits par une pièce de vie gigantesque (cuisine A/E, salon-séjour avec poêle à bois). S'ajoutent également, de plain-pied, une chambre et son dressing, une bureau, une lingerie, une salle d'eau avec douche italienne et vasque, ainsi qu'un WC. A l'étage, vous trouverez une mezzanine, et un palier distribuant 5 chambres, une chambre enfant (ou bureau), un WC et une salle de bains complète. Un garage et sa cave, accessibles de la maison ou de l'extérieur, viennent compléter ce bien. A visiter sans tarder ! Rare sur Baugé !

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Exclusivité

Située à Montpollin 15 minutes de La Flèche et seulement 5 minutes de Baugé avec ses commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée..

Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée est composé :

Une cuisine équipée indépendante,

Un bureau ou chambre

Une salle à manger,

Un salon chaleureux avec poêle à bois,

Une grande chambre,

Une salle d'eau, Un WC indépendant et un grand couloir avec coin lingerie.

A l'étage :

Un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent,

Une chambre et un grenier offrant de belles possibilités.

Les extérieurs complètent parfaitement le bien :

Un garage,

Deux terrasses,

Une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant),

Une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités.

Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Le prix 197 590 euros TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors frais d'agence).

DPE E 310 GES C 11

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez

David LIEGARD au tél et par courriel à:

d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com

Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : À découvrir sans tarder ! Situé sur la commune de Baugé-en-Anjou (hameau de Bocé), dans un environnement calme et verdoyant, ce pavillon de plain-pied construit en 2005 saura vous séduire par sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible. D'une superficie d'environ 87 m², il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un poêle à bois complète le chauffage électrique pour un confort optimal en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un grand placard intégré. Côté confort, vous bénéficierez de radiateurs remplacés en 2023, d'une VMC neuve et d'un adoucisseur d'eau Culligan. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2 032 m², idéal pour les amoureux de nature, les enfants ou les projets d'aménagement. Un garage vient compléter ce bien. Vous recherchez le calme, un cadre de vie agréable et une maison prête à accueillir votre famille ? Cette maison n'attend plus que vous ! Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur la commune de Baugé (quartier Ste Catherine), loin des turpitudes du centre-ville mais néanmoins à quelques minutes à pied ou à vélo du cœur de ville, des collèges, écoles, et autres commodités, cette maison familiale saura vous séduire sans aucun doute ! Entourée par des pâtures à l'est, et au sud, et fort de ses 1400m² de terrain, elle propose un extérieur clos, propice à la déconnexion, et au bien-être. Vous y trouvez plusieurs espaces engazonnés et entretenus, un jardin avec une serre potagère, et une cour d'accueil. La maison, répartie sur 3 niveaux, se compose d'un grand sous-sol avec garage, atelier, et cave sur lit de graves. Le RdC s'organise autour d'une entrée distribuant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine A/E, deux chambres sur parquet, un WC séparé et une salle de bains complète. Vient s'ajouter une véranda chauffée, offrant une jolie vue sur la nature. Enfin, l'étage propose une chambre, une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'une chambre en mezzanine. L'ensemble est lumineux et soigné. A noter : assainissement individuel, PAC air/air, huisseries récentes. A visiter sans tarder !

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>