En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes.
Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.
On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique.
L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée.
Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.
Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.
Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût. Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues.
En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté.
Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022
Eau chaude chaudière et solaire
Cuisine aménagée et équipée
VR électriques
Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_10207 - 22/10/2026
DPE
C
104
kWh/m² .an
20*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
20*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
20*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1470 €
et
2040 €
/an
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13
Vente maison 5 pièces
Saint-Nolff 56
360 000 €
(2 791 €/m²)
SAINT-NOLFF Bellevue | Maison rénovée coup de cœur aux portes de Vannes | 4 chambres dont 1 suite au RDC | Sous-sol complet | Jardin 500 m2
Au calme, dans un cadre verdoyant, à quelques minutes de Vannes, cette maison rénovée avec goût allie la douceur de la campagne et la proximité de la ville.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 réunit un salon chaleureux avec poêle à pellets, un espace repas et une cuisine moderne ouverte : le cœur de la maison, pensé pour les moments en famille. Une suite parentale complète la vie de plain-pied.
À l'étage, trois belles chambres et une grande salle d'eau avec wc. Idéal pour les enfants ou les invités.
À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2, ouvert sur la nature avec une vue dégagée.
Le sous-sol complet vous laisse toutes les options : garage, atelier, rangements
Les + du bien :
Sous-sol complet aux multiples usages
Bus Kicéo à 450 m
Accès rapide au centre-ville et à la gare de Vannes
SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS
BUANDERIE
ARRIÈRE-CUISINE
WC SÉPARÉ
CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE
ÉTAGE :
MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE
TROIS CHAMBRES
WC SÉPARÉ
SALLE D’EAU
ANNEXES :
PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 35 M2OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT
EXTÉRIEURS:
TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE
TECHNIQUE ET CONFORT :
RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)
CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS
MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME
PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na : EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2
TRAVAUX À ENVISAGER :
[…] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
180㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Saint-Nolff 56
299 900 €
(2 999 €/m²)
Maison de plain pied à vendre, Saint Nolff, 100 m2, 3 chambres
Nouveauté à environ 15 minutes de VANNES et 5 minutes du bourg de SAINT NOLFF.
Venez découvrir cette maison construite dans les années 70, de plain pied, qui se compose comme suit :
- Une pièce de vie d'environ 42 m2 avec cuisine récente, aménagée et équipée
- Une chambre parentale avec salle de bains d'environ 20 m2
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un wc
- Un garage
- Un atelier.
LES PLUS :
- Rénovation intérieure récente
- Environnement calme
- Proximité de Vannes et Saint Avé
- Plain pied.
Vous profiterez également d'un terrain clos, sans vis-à-vis d'environ 420 m2.
Mode de chauffage par pompe à chaleur […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
100㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Saint-Nolff 56
263 750 €
(498 €/m²)
A seulement quelques minutes de Vannes, idéalement située entre le bourg de Saint-Nolff et les grands axes de circulation, cette ancienne cidrerie constitue une opportunité rare pour les passionnés de patrimoine, les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un lieu atypique à transformer selon leurs besoins.
Chargée d'histoire, cette propriété témoigne du riche passé rural et artisanal du territoire. Aujourd'hui, elle offre un potentiel remarquable grâce à une rénovation intégrale à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces tout en valorisant le charme authentique de ses constructions en pierre.
Implanté sur plus de 1 700 m2 de terrain, l'ensemble comprend un jardin clos de murs en pierres, un puits ainsi qu'environ 530 m2 de bâtiments, dont une maison principale d'environ 136 m2 et plusieurs dépendances aux volumes généreux.
Cette réhabilitation complète ouvre la voie à de multiples projets : résidence principale ou secondaire de caractère, hébergements touristiques, ateliers d'artisans, espace d'exposition, bureaux, siège d'entreprise, activité de services ou projet événementiel (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).
Les points forts :
- Ancienne cidrerie pleine de caractère et d'histoire
- Rénovation totale à prévoir, offrant une grande liberté d'aménagement
- Environ 530 m2 de bâtiments à exploiter
- Maison principale d'environ 136 m2
- Terrain de plus de 1 700 m2 clos de murs en pierres
- Puits sur la propriété
- Fort potentiel résidentiel, touristique, artisanal ou professionnel
- Proximité immédiate de Vannes et des principaux axes de communication
La propriété bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à Vannes, à sa gare ainsi qu'aux liaisons vers Rennes et Nantes.
A noter que le bien est situé à proximité immédiate d'une route départementale et d'une voie ferrée, un […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
530㎡
17
Vente maison 7 pièces
Saint-Nolff 56
296 290 €
(2 822 €/m²)
. A 2 pas centre de St Nolff commerces et écoles :
. Rdc : entrée, séjour salon avec cheminée insert et climatisation réversible, cuisine ouverte équipée, véranda (climatisation réversible) et terrasse, 1 chambre avec placard et salle d eau privative, WC,
. À l étage : 3 chambres avec placard, salle d eau, WC
. En sous sol : grand garage télécommandé, cellier/cave, buanderie (ballon d eau chaude neuf)
Maison ancienne de caractère 4 chambres proche de Vannes
A quelques minutes de Vannes, dans un bourg recherché offrant tous commerces, écoles et commodités à pied, découvrez cette charmante maison ancienne de 4 chambres, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes .
Vous bénéficierez également d'un atelier de 40 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs ou extension de l'espace habitable.
A l'extérieur, le bien profite d'un magnifique terrain clos et arboré, bordé par une rivière, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Les atouts du bien
Maison ancienne pleine de charme
4 chambres
Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
Atelier de 40 m2 avec potentiel d'aménagement
Terrain clos et arboré
En bordure de rivière
Bourg avec tous commerces et commodités
Proximité […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
140㎡
1
Vente maison 3 pièces
Saint-Nolff 56
219 450 €
(3 990 €/m²)
Iad France - Maxime Thoelen vous propose : MAISON A VENDRE A SAINT-NOLFF – T3 – 55 m² – TERRAIN 380 m² – PROCHE VANNES Découvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 380 m², située au calme dans la commune prisée de Saint-Nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de Vannes. Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme. À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables. À l'extérieur : un jardin de 380 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations et confort : * Chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois. * Assainissement au tout-à-l'égout. * Fibre optique installée et VMC. Un emplacement idéal dans le Golfe du Morbihan : Centre-bourg de Saint-Nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes. Zone d'activités de Kerboulard à 5 minutes. Gare SNCF et centre-ville de Vannes à 12-13 minutes en voiture. Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes. Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo et échanger sur votre projet avant visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219450 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9450 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
55㎡
14
Vente maison 7 pièces
Saint-Nolff 56
577 000 €
(3 153 €/m²)
Treize Immobilier vous présente cette maison contemporaine neuve de 2026, située à Saint-Nolff, à quelques minutes de Vannes. Développant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m², elle offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur la campagne et une agréable exposition sud-ouest.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. La maison propose une vaste pièce de vie de 75 m², réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, cet espace s'ouvre directement sur la terrasse.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec salles d'eau privatives, dont une d'environ 22 m² avec espace de rangement et salle d'eau avec WC. Une arrière-cuisine de 14 m² avec accès extérieur indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit. Une mezzanine offre également un espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.
À l'extérieur, la terrasse en béton désactivé exposée sud-ouest profite pleinement de la vue sur les champs. Le terrain est encore à paysager et piscinable.
Construite en 2026 selon les exigences de la RE2020, la maison bénéficie d'un DPE classé A et d'un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Elle conjugue ainsi confort, qualité d'isolation et performance énergétique.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt :
- Lignes de bus : 1km
- L'école Jean Rostand : 2,5 km
- La gare de Vannes : 5 km
- Le centre-ville de Vannes 8 km
Une maison familiale contemporaine, lumineuse et spacieuse, offrant cinq chambres, de beaux volumes, des prestations actuelles et un extérieur à personnaliser, dans un environnement privilégié aux portes de Vannes.
A visiter rapidement […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
183㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 6 pièces
Saint-Nolff 56
283 000 €
(2 264 €/m²)
A quelques minutes de Vannes et du centre de Saint-Nolff, découvrez cette maison d'environ 125 m2 sur plus de 1 500 m2 de terrain sans vis-à-vis. Au calme, au fond d'une impasse, elle offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un garage et un beau potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>
