PIRIAC-SUR-MER 44420 - COMMERCES ET PLAGES A PIED, dans une impasse.

Maison d'environ 100 m² comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie exposée sud-ouest avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine et une buanderie, une chambre avec une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage trois chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage, un abri de jardin et un abri bois complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 460 m² avec une terrasse. A proximité : commerces, plages, le port, restaurants, écoles, transports.. Budget : 519.950 euros, honoraires d'agence inclus (3,99 % TTC, charge acquéreur) soit 500.000 euros hors honoraires. DPE : Classe C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1780 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été ,rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, cette maison de 160 m2, implantée sur un terrain de 408 m2 avec piscine (7 x 3 m), offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

À seulement 900 mètres du centre-ville, du port et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant proximité des commodités et tranquillité.

Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, ouverte sur la piscine, idéale pour les moments de détente. La propriété dispose également de trois places de stationnement ainsi que d'un garage.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée.

Une vaste pièce de vie de 67 m2 comprenant un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.

Un WC indépendant.

Une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau.

Une buanderie de 4 m2.

Un garage de 18 m2 avec portail électrique.

Une cave de 8 m2.

À l'étage :

Une mezzanine de 14 m2.

Une chambre de 24 m2.

Une chambre de 12 m2 avec placard.

Deux chambres de 11 m2 et 10 m2.

Une salle d'eau de 4 m2.

Un WC indépendant.

Prestations :

Piscine chauffée par pompe à chaleur et traitement au sel.

Récupérateur d'eau de pluie de 5 000 litres.

Construction traditionnelle de 2011 avec extension réalisée en 2017.

Domotique.

Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.

Le lotissement est privé. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par an, comprenant l'entretien des espaces verts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : AVRIL 2024

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m2/an. ( Classe : C )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette charmante villa de 140 m² habitable et 168m² au sol, alliant le charme d'une construction de 1983 au confort d'une rénovation complète et soignée réalisée en 2023. Située dans un environnement calme et privilégié, à mi-chemin entre le port de Piriac et Quimiac, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou comme pied-à-terre de vacances.

Après une journée à la plage de Toulport (accessible à pied à seulement 900 mètres), vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, calme et reposant. La terrasse ensoleillée est sublimée par une pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos déjeuners et soirées d'été à l'abri du vent ou du soleil.

Des volumes généreux et lumineux :

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière (salon-salle à manger) avec son poêle à bois et une cuisine entièrement équipée. Vous y trouverez également une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses et d'une seconde salle d'eau avec WC.

Au sous-sol : Un immense espace de 106 m² comprenant un garage et une zone de stockage. Un potentiel incroyable pour les bricoleurs, le stockage de bateaux, de planches de surf ou d'équipements de loisirs.

Les points forts :

- Rénovation récente (2023), aucun travaux à prévoir.

- 5 chambres au total (rare sur le secteur).

- Sous-sol total de plus de 100 m².

- Plage et balades côtières accessibles à pied.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/

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Découvrez cette magnifique villa familiale entièrement rénovée, nichée au cœur de Piriac, dans un quartier résidentiel prisé. Alliant confort moderne et beaux volumes, elle offre un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied : plages, commerces et port.

Les Atouts Majeurs

Luminosité Optimale : Double réception exposée Sud.

Potentiel d'Évolution : Grande remise attenante prête à être aménagée (atelier, studio, garage).

Confort Énergétique : Chaudière gaz à condensation & poêle à bois.

Autonomie Extérieure : Puits avec pompe pour un entretien facile du jardin.

Description du Bien

Rez-de-Chaussée : La vie de plain-pied

Vaste pièce de vie (~37 m²) : Baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois chaleureux.

Cuisine : Entièrement équipée et aménagée avec soin.

Espace Nuit de plain pied : 3 grandes chambres avec placards intégrés.

Commodités : Salle d'eau moderne et WC indépendant.

À l'Étage : Espace détente et famille

Second Salon/Salle de jeux (~30 m²) : Un espace polyvalent exposé plein sud.

Espace Nuit : 4 chambres supplémentaires avec rangements.

Commodités : Salle d'eau familiale et WC indépendant.

Localisation & Technique

Quartier : Calme et résidentiel, ultra-recherché.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Énergie : Gaz de ville.

L'avis de l'expert : Une configuration rare avec 7 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou réaliser un investissement locatif de prestige dans un secteur où la demande est constante.

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