17137- NIEUL SUR MER- PORT DE LAUZIERES- TRES BELLE RENOVATION- MAISON DE PLAIN-PIED- 3 CHAMBRES DONT UNE PARENTALE- BOUDOIR- CUISINE SEMI OUVERTE AMENAGEE ET EQUIPEE- SALLE A MANGER- SALON- 2 WC- LINGERIE- DEPENDANCE ATTENANTE- JARDINET- TERRASSE- GARAGE NON ATTENANT- Carole H IMMO CONSEIL BY EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette superbe maison de pêcheurs, parfaitement rénovée en maison familiale élégante et remplie de charme en 2021 puis agrandie en 2025. Vous serez immédiatement séduit dés l'entrée, avec un couloir carrelé façon carreaux de ciments, un joli boudoir baigné de lumière pouvant faire office de coin nuit occasionnel, bureau ou salle de jeux, distribuant 2 belles chambres avec placards et une salle d'eau avec wc. La cuisine semi ouverte sur la salle à manger est aménagée et équipée avec vue et accés sur la jolie terrasse bois extérieure et le jardin.

En suivant un salon tourné vers le jardin lui aussi, cosy, il est équipé d'un joli poêle à bois.

La chambre parentale en prolongement, est très spacieuse, et offre de nombreux rangements, avec un accés direct dans la salle de bains trés actuelle, aménagée avec baignoire et douche. S'ajoutent ensuite des wc indépendants, une grande lingerie, et un petit vestibule donnant accés au jardin, aini qu'à une dépendance à rénover de 14 m2 dont la hauteur sous plafond de 4 m permet d'envisager un agrandissement de la superficie habitable non négligeable.

Arboré d'un bel olivier, le jardin est entièrement clos de murs en pierres, sans vis à vis, c'est un havre de paix, ni trop grand, ni trop petit pour en profiter pleinement sans contraintes. Tout est parfaitement réalisé et pensé avec les bardages bois pour conserver l'esprit des cabanes ostréicoles voisines, au coeur du port de Lauzières, à 15 mn de La Rochelle, c'est un coup de coeur ! Vous souhaitez en savoir plus sur cette perle rare, contactez Carole HURTAUD

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iad France - Peggy Vezin vous propose: NIEUL SUR MER - Maison de plain-pied – 4 chambres – garage.

Dans un environnement calme, au fond d’une impasse, cette maison est à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des accès vers La Rochelle et l’île de Ré.

L’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée indépendante avec un bar ouvert sur la pièce de vie, idéal pour partager au quotidien tout en gardant deux espaces distincts.

Le séjour bénéficie d’une orientation Ouest, avec une baie vitrée qui s’ouvre sur la terrasse et une piscine semi-enterrée. Un poêle à bois apporte confort et une ambiance chaleureuse et conviviale.

La partie nuit comprend 4 chambres, une salle d’eau, et un WC indépendant.

En plus :

• Garage,

• Cave en sous-sol,

• Buanderie,

• Cellier accessibles depuis le garage.

Les prestations sont fonctionnelles : chauffage central gaz par radiateurs muraux, menuiseries double vitrage, isolation des combles récente.

Une division d’une partie de la parcelle peut être envisagée (sous réserve d’étude).

L’emplacement est recherché : proche du centre commercial Le Moulin et du Super U, d’un arrêt de bus, de la piste cyclable et à 5 minutes du pont de l’île de Ré en voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>