Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Charmante maison avec jardin arboré – Proche commodités – Ancenis-Saint-Géréon * DPE projeté disponible : cette maison peut facilement atteindre une classe énergétique E, voire D, grâce à des améliorations ciblées. Une véritable opportunité pour profiter d'une maison entretenue tout en maîtrisant son budget énergétique. Située à proximité immédiate des commodités côté Bois Jauni, cette maison d'environ 98 m² habitables a été soigneusement entretenue et offre un agencement fonctionnel ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu'une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse. Cette pièce supplémentaire, non chauffée, constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Un vaste garage d'environ 35 m² complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend trois chambres sur parquet ancien, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau récemment rénovée avec WC complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois et d'une chaudière fioul. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries en 2024 ainsi que la rénovation du tableau électrique en 2025. Le DPE projeté, réalisé pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion, démontre qu'il est possible d'améliorer facilement la performance énergétique du logement et d'atteindre une classe E, voire D, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur. Une solution concrète qui permet de se projeter sereinement et d'anticiper les évolutions du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits. Le bien offre également de belles perspectives d'évolution grâce à un grenier aménageable ainsi qu'à la possibilité d'une extension de la maison, permettant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Andre vous propose : Située au cOEur d'un lotissement calme et recherché d'Ancenis-Saint-Géréon, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette maison construite en 2002 développe environ 104 m² habitables sur une parcelle d'environ 390 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau pouvant aisément faire office de quatrième chambre, ainsi que des WC indépendants à chaque niveau. Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, d'une terrasse et d'abris de jardin. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz complété par un poêle à bois. Soigneusement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, elle constitue un bien fonctionnel, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289500 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>