[FR/EN version below]

Vue Golfe dans un cadre privilégié à Séné.

Au calme en impasse dans un hameau, vous profiterez d'un beau jardin, de la vue sur le fond du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers à proximité immédiate.

Cette maison est composée d'un grand salon-séjour de 60m² donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une arrière cuisine et d'un garage. A l'étage vous trouverez une belle mezzanine donnant sur une grande terrasse côté Sud, avec une superbe vue panoramique sur le Golfe et la campagne. Vous bénéficierez en outre de 3 chambres, d'une salle de bain balnéo et d'un WC indépendant.

Cette maison offre un confort énergétique grâce à sa conception et ses baies vitrées spécifiques, captant la chaleur du soleil l'hiver et reflétant les rayons solaires l'été. L'usage du poêle à bois dans le salon est couramment suffisant.

La plage de Montsarrac est située à 1.5km, le bourg de Séné et ses commerces à 3.3km, le port de Vannes à 8.5km et la gare de Vannes à 9.4km.

CES de 50% : surface constructible restante de 162m².

Prix de vente : 965 000€, honoraires de 30 000€ à charge de l'acquéreur.

[English]

**Prime Setting & Gulf Views in Séné**

Located in a peaceful cul-de-sac steps from coastal trails, this sun-drenched home offers panoramic views of the Gulf of Morbihan. Key Features:

- Generous Living Space:** Bright 60 m² living room opening onto the garden, with an open fitted kitchen.

- 4 Bedrooms:** Ground-floor bedroom suite, plus 3 bedrooms and a whirlpool bathroom upstairs.

- Panoramic South Terrace:** Upstairs mezzanine leading to a large terrace with views over the Gulf and countryside.

- Energy-Efficient Design:** Optimized solar glass capturing winter warmth and reflecting summer heat, complemented by a wood stove.

- Building Potential: 50% footprint ratio offering 162 m² of remaining buildable area

- Prime Location: 1.5 km from […] Voir l’annonce immobilière >>

UNIQUE : Villa Contemporaine Semi-Passive (179 m²) – Vue Mer Panoramique & Terrain Constructible – Séné Golfe du Morbihan

Description du bien

Découvrez cette magnifique maison contemporaine lumineuse, nichée au calme absolu dans un environnement naturel et protégé d’exception à Séné. Conçue sur un terrain de 800 m² arboré et sans aucun vis-à-vis, cette propriété semi-passive a été pensée pour suivre la course du soleil. Elle offre une luminosité parfaite en toute saison et une vue mer depuis la majorité de ses pièces.

🏡 Rez-de-chaussée : Confort & Convivialité

• Espace de vie : Un hall d'entrée mène à une vaste et lumineuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois chaleureux, comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée ouverte. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse et au jardin, avec la mer en toile de fond.

• Espace nuit : Une suite parentale confortable avec son dressing privatif.

• Praticité : Une arrière-cuisine, un WC indépendant et un garage attenant.

🌅 Étage : Volumes & Panorama

Mezzanine : Un grand espace baigné de lumière ouvrant sur une terrasse de 25 m² offrant une vue mer panoramique spectaculaire sur le Golfe et la presqu'île.

• Chambres & Bain : Deux belles chambres (dont une avec vue mer) et une salle de bain vue mer équipée d'une baignoire balnéo.

• Espace modulable : Une grande pièce additionnelle vue mer, idéale pour une 4ème chambre, un bureau ou un studio de musique.

🌿 Performances Énergétiques

Cette maison éco-conçue propose des prestations techniques haut de gamme garantissant des factures dérisoires (DPE : B - 88 kWh) :

• Isolation : Double isolation des murs offrant une isolation thermique et phonique exceptionnelle.

• Vitrages : Baies à faible émissivité captant l'énergie solaire l'hiver et la repoussant l'été.

• Bilan réel : Consommation électrique 2025 de seulement 950 € pour l'année (dont 199 € d'abonnement et taxes).

🛠️ Les Équipements & Le Terrain

Domotique : Volets roulants […] Voir l’annonce immobilière >>