Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo,, est ravie de vous présenter :

Maison familiale lumineuse à Ploeren Proche Vannes et Auray, Golfe du Morbihan

Maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren (bourg à pied), entre Vannes et Auray, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité des commerces, écoles et axes rapides.

Une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse toute la journée

D’une surface de 116 m2 habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :

Séjour spacieux et traversant avec poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis

Nombreuses fenêtres et baies vitrées dans la pièce de vie offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée

Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas au quotidien

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative

WC indépendant et garage attenant

À l’étage :

Mezzanine lumineuse, pouvant servir de bureau ou espace détente

Deux chambres

Espace dédié à un futur dressing

Salle de bains et WC séparé

Le tout sur un terrain clos et verdoyant de 450 m2, exposé plein sud, offrant calme et intimité.

Confort et équipements

Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial

Chaudière gaz récente (environ 2 ans)

VMC pour une ventilation efficace

Menuiseries double vitrage

Vie de plain-pied possible

Environnement calme et sans vis-à-vis

Ce que l’on adore

Emplacement recherché à Ploeren, proche Vannes et du Golfe du Morbihan

Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées

Possibilité de personnaliser selon vos envies

Mode de vie pratique tout à pied ou à vélo dans une commune dynamique

Prix : 453 500 € (dont 15 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Au fond d'une impasse, à proximité de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée-équipée donnant sur un vaste séjour-salon baigné de lumière, une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie, un wc et un garage. L'étage dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un wc. Edifiée sur un terrain d'environ 740 m2, à l'abri des regards, la propriété est agrémentée d'une piscine et d'une terrasse idéalement exposées. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 870 € et 1220 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - PLOEREN - MAISON DE 116M² - 3 CHAMBRES

Blot Immobilier Vannes vous propose une maison construite en 2000, offrant un beau potentiel pour un projet familiale ou une résidence principale confortable .

Cette maison familiale lumineuse est située à proximité immédiate du bourg de Ploeren, des commerces et des transports en commun. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Sur un terrain de 447 m2 , cette maison séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de ses prestations , notamment en menuiserie.

La pièce vie exposée sud /ouest , particulièrement lumineuse , est agrémentée d' un poêle permettant de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale.

Le rez- de- chaussée propose une chambre avec une salle de bain attenante, idéale pour une vie de plain - pied.

A l' étage, vous découvrirez deux chambres , une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un bel espace nuit modulable selon vos besoins.

A l' extérieur , vous profiterez de deux belles terrasses, parfaites pour les beaux jours, ainsi que d'un garage.

CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate du bourg de Ploeren, venez découvrir cette maison au beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une véranda exposée plein sud, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. L'étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un garage, une cave et un cabanon viennent compléter cet ensemble, le tout sur un terrain clos de plus de 400 m2. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 1360 € et 1880 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

. A VENDRE entre Vannes et Auray :

. PLOEREN Aux portes de Vannes, à 10 minutes plages d'Arradon, et 15 minutes Gare, nombreuses possibilités pour cet ensemble immobilier en pierres sous ardoises, belles vues campagne :

. 135 m² habitables superbement rénovés en 2012 :

. séjour-salon + espace bureau (possibilité chambre), cuisine ouverte équipée, cellier/buanderie (avec ballon d'eau chaude et sortie jardin), WC avec lave-mains,

. à l'étage : mezzanine, 1 grande chambre avec dressing, 1 chambre, WC, salle de bains (baignoire et douche).

. Partie centrale : grand garage + grenier sur dalle béton à l'étage

. Habitation d'origine en bon état, à rajeunir, 142 m² habitables :

. rdc : cuisine, salle à manger, salon, dégagement/dressing, WC + lave-mains, salle d'eau, 1 chambre avec accès sur l'extérieur, cave indépendante, garage avec chaudière fuel et cumulus électrique, […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan

Située à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible.

La maison :

Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de :

un salon lumineux,

une cuisine indépendante,

5 chambres,

une salle d'eau et un WC.

Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés.

Le terrain :

Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée.

Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU.

Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure.

Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers.

L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis.

L'environnement :

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

Environnement calme et recherché,

Proximité des écoles, commerces et services,

Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan.

En résumé :

Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Un bien rare, […] Voir l’annonce immobilière >>

PLOEREN CENTRE.

Maison d'environ 130 m² sur une parcelle de 1353 m² constructible (zone UA). Elle comprend: une entrée, un vestiaire avec wc, un bureau, une chambre une salle d'eau, un cellier, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (ouverte) et une véranda. A l'étage: une mezzanine, 2 chambres mansardées, une grande chambre et une salle d'eau avec wc. Exposition Sud-Ouest. Un garage complète ce bien. Commerces, écoles et transports à proximité. Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 10 minutes à pied du bourg de Ploeren, venez découvrir cette maison des années 2000 d'environ 120m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec salle d'eau privative, un wc ainsi qu'un garage. A l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres, une salle de bains et un wc. Le tout sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 450 m2. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 1410 € et 1970 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

A Ploeren, commune prisée et limitrophe de Vannes, maison fonctionnelle de 6 pièces de 2021 : constructeur de qualité (ardoises naturelles, charpente traditionnelle, murs briques plâtrières)

Surface Aménagée au sol 122 m2, surface habitable 108 m2. Dans un quartier apprécié. Très bien orientée, grande clarté.

Chauffage au sol très performant avec pompe à chaleur : plancher chauffant au rdc et radiateurs à l’étage. Poêle à bois en plus pour s’offrir la chaleur et le plaisir d’un bon feu.

Au rdc :

Cuisine aménagée et équipée.

Séjour-salon lumineux grâce à ses deux baies vitrées qui s’ouvre directement sur la terrasse de 38 m2 et la pelouse et le jardin.

1 chambre parentale avec grand placard et avec salle d’eau privative (douche à l’italienne).

Pièce Wc séparé avec wc suspendu et avec lave-mains. Placard. Cellier-arrière cuisine. Garage attenant avec portail motorisé.

A l’étage :

Salle de bain avec baignoire-douche et meuble vasque avec rangement.

Wc séparé.

4 chambres dont 3 avec grands placards-penderie.

Télétravail possible avec internet FIBRE très haut débit.

Système d’alarme de protection et caméras autour de la maison.

Terrain totalement clos de 500m2 avec terrasse carrelée.

Possibilité Extension maison.

Abri de jardin parpaing et toiture zinc et coin barbecue, […] Voir l’annonce immobilière >>